Se sa risponderti BENE: mi sono capitati Notai che confondevano prima casa e abitazione principale... e per fortuna che questo è un argomento "facile".
- Creatore Discussione Gibipi
- Data di inizio
Pensavo la stessa cosa, ma occuparsi di immobili per alcuni forse è proprio uno "stile di vita" 🤣
Dopo il battello con la pubblicità di Idealista appena scesa in stazione, cosa puoi pretendere! Ieri in spiaggia non ho sentito parlare d'altro che immobili da vendere, da affittare, avvocati divenuti agenti immobiliari, immobili sparsi per il mondo della "gente bene". 🤦🏼♀️ altro che ferie...
SE è per questo, basta passeggiare in città guardando le vetrine... non senti parlare d'altro che di immobili !
Per quanto riguarda il quesito, invece, ma che bisogno c'è di spostare la residenza ?
Si sposta il domicilio.
È già tanto che non l'abbiamo "venduta" la casa... 🤣
Facciamo chiarezza. Ci sono agevolazioni che riguardano la PRIMA CASA ed agevolazioni che riguardano l'ABITAZIONE PRINCIPALE.
L'imposta sostitutiva del mutuo (così come tutte le imposte legate all'acquisto della casa) riguardano le modalità di acquisto dell'immobile. Quindi rispondono alla fotografia del momento in cui l'atto viene sottoscritto.
Ovviamente bisogna rispettare l'obbligo di trasferire la residenze entro 18 mesi all'interno del comune, di non rivendere nel quinquennio a meno che non si riacquisti un'abitazione principale entro 12 mesi...
Quindi, se io acquisto come PRIMA CASA e poi sposto la residenza dal comune non perdo le agevolazioni sull'acquisto e non perdo le agevolazioni sull'imposta sostitutiva del mutuo.
Poi ci sono le agevolazioni sull'ABITAZIONE PRINCIPALE che riguardano l'utilizzo successivo all'acquisto della casa. Sono principalmente quelle dell'IMU e le detrazioni degli INTERESSI PASSIVI.... queste agevolazioni spettano solo per l'immobile adibito ad abitazione principale e solo per il periodo in cui l'immobile venga utilizzato come tale. Quindi se sposto la residenza dall'abitazione principale non detraggo gli interessi e pago l'IMU, se dopo 3 anni riporto la residenza, riprendo a detrarre gli interessi e ritorno a non pagare l'IMU....
Vorrei inoltre segnalare questa particolarità. Lo 0,25% di imposta sostitutiva per la prima casa non è un'agevolazione. E' l'imposta ordinaria. In questo caso il legislatore ha introdotto un'aliquota peggiorativa nel caso di mutuo per l'acquisto di un immobile residenziale in assenza delle agevolazioni prima casa. Tanto è vero che, ad esempio, se richiedo un mutuo ristrutturazione per la seconda casa pago sempre lo 0,25%!
L'imposta sostitutiva del mutuo (così come tutte le imposte legate all'acquisto della casa) riguardano le modalità di acquisto dell'immobile. Quindi rispondono alla fotografia del momento in cui l'atto viene sottoscritto.
Ovviamente bisogna rispettare l'obbligo di trasferire la residenze entro 18 mesi all'interno del comune, di non rivendere nel quinquennio a meno che non si riacquisti un'abitazione principale entro 12 mesi...
Quindi, se io acquisto come PRIMA CASA e poi sposto la residenza dal comune non perdo le agevolazioni sull'acquisto e non perdo le agevolazioni sull'imposta sostitutiva del mutuo.
Poi ci sono le agevolazioni sull'ABITAZIONE PRINCIPALE che riguardano l'utilizzo successivo all'acquisto della casa. Sono principalmente quelle dell'IMU e le detrazioni degli INTERESSI PASSIVI.... queste agevolazioni spettano solo per l'immobile adibito ad abitazione principale e solo per il periodo in cui l'immobile venga utilizzato come tale. Quindi se sposto la residenza dall'abitazione principale non detraggo gli interessi e pago l'IMU, se dopo 3 anni riporto la residenza, riprendo a detrarre gli interessi e ritorno a non pagare l'IMU....
Vorrei inoltre segnalare questa particolarità. Lo 0,25% di imposta sostitutiva per la prima casa non è un'agevolazione. E' l'imposta ordinaria. In questo caso il legislatore ha introdotto un'aliquota peggiorativa nel caso di mutuo per l'acquisto di un immobile residenziale in assenza delle agevolazioni prima casa. Tanto è vero che, ad esempio, se richiedo un mutuo ristrutturazione per la seconda casa pago sempre lo 0,25%!
Ultima modifica:
Io qualche dubbio ce l'ho tutt'ora. Qualche cosa ancora non mi è chiara... e nello specifico, l'obbligo di residenza. Che senso ha "obbligarsi" nell'atto di acquisto, a trasferire la residenza nell'abitazione acquistata come prima casa, se poi il giorno il trasferimento, tale residenza si può spostare dove vogliamo e la "prima casa" tale rimane. Mah...
C'è una circolare AdE (cercala!) che spiega come l'agevolazione prima casa è pensata per favorire il fatto che ogni cittadino possa avere una casa, e ciò anche a prescindere dall'utilizzo.
Se ricordo bene la circolare era riferita alle prime case date in affitto.
Magari mi sono espresso male ma il concetto è quello.
Quindi addirittura potresti acquistare la tua prima casa senza mai risiederci dentro e darla in affitto il giorno stesso, risiedendo in altro appartamento dello stesso comune, perchè così sta scritto nella norma.
Hai ancora dubbi?
Ultima modifica:
Se si parla dello stesso comune siamo d'accordo. Ma se tu acquisti su Roma, trasferisci li la residenza, ma poi lo dai in affitto e di conseguenza tu ti sposti da li e ti trasferisci la residenza in affitto a Milano, non mi combacia più. Grazie
Discussioni simili a questa...
-
Detrazione interessi passivi solo moglie residente
- Pubblicata da johncir75
- Risposte: 0
-
Perdo le agevolazioni prima casa se vado in affitto e sposto la residenza?
- Pubblicata da myland
- Risposte: 6
-
Residenza e prima casa. Chiarimenti
- Pubblicata da Elisewin7
- Risposte: 2
-
-
Detrazione 730 Contratto Uso Abitativo senza residenza
- Pubblicata da Spaccoman
- Risposte: 8
Le Ultime Discussioni
-
Casa vacanze, prima casa e Partita IVA
- Pubblicata da ValerioStil
- Risposte: 5
-
Rogito non effettuato nei tempi stabiliti
- Pubblicata da Sabyf13
- Risposte: 10
-
Consap immobile locato
- Pubblicata da Claudienka
- Risposte: 6
-
Capienza fiscale bonus ristrutturazione
- Pubblicata da Elisa0000
- Risposte: 0
-
Agibilità crepe e assenza di acqua potabile- Pubblicata da Daniela379
- Risposte: 17
-
Ho diritto al credito d'imposta dell' IVA 4% ?
- Pubblicata da marme1979
- Risposte: 1
-
Registrazione preliminare e comodato d'uso gratuito
- Pubblicata da stefy85
- Risposte: 13
-
Penale per mancato ottenimento mutuo
- Pubblicata da Orobie82
- Risposte: 51
-
Provvigioni dovute- Pubblicata da Angelux
- Risposte: 10
-
Problema durante la proposta di acquisto dell'immobile
- Pubblicata da Fabio Di Marco
- Risposte: 5