Le Agenzie Immobiliari non vogliono rilasciare documenti prima di firmare la proposta d'acquisto

[Bagudi]

guarda questo problema e' un problema che sento in giro, mi ricordo che anche un ragazzo che lavora con me quest'inverno aveva questo problema.
poi ha comprato casa con agenzia a dicembre e tutto e' filato liscio.
ma sapessi com'era agitato.
adesso il problema ce l'ho in famiglia ed essendo il fratello di mia moglie,
mi sento un po' responsabile e vorrei consigliarlo bene.
anche perche poi se va male, danno la colpa a me.
gli diro' quello che mi avete detto, gli faro' mettere questa clausola per i controlli e magari quella per il mutuo e speriamo bene.
capisco che si venditore si scocci ma sono tanti soldi in ballo e quindi anche lui puo' capire.
grazie.

Ma infatti basta fare una proposta subordinata e si può fare di tutto.
Consigliagli di prendere un tecnico per le verifiche urbanistiche. Alle ipoteche ci pensa il notaio, ma è abbastanza semplice farle anche privatamente. Può anche darsi che l'agenzia le abbia fatte.

 

[mata]

Non firmare niente o, se proprio vuoi farlo inserisci una clausola sospensiva che vincoli l'efficacia della proposta (che invece con quasi sempre dei veri e propri preliminari) alla regolarità edilizia, catastale ed all'assenza di ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, fissando una data massima entro quale devi ottenerle.

 

[Rosa1968]

all'assenza di ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli,

attenzione sicuramente ci sarà un mutuo sull'immobile, quindi eventualmente garantire la cancellazione entro e non oltre la data del rogito notarile. Avrà sicuramente bisogno dei soldini della vendita per estinguere il debito .....

 

[Tobia]

attenzione sicuramente ci sarà un mutuo sull'immobile, quindi eventualmente garantire la cancellazione entro e non oltre la data del rogito notarile. Avrà sicuramente bisogno dei soldini della vendita per estinguere il debito .....

.... se bastano.
controlla l'importo dell'ipoteca ed del mutuo residuo:
senza garanzie accessorie ben definite nel preliminare, io non do soldi di caparra ad uno sconosciuto se il mutuo residuo è più alto di quanto io gli verso per comprare casa.

Dovrei consegnare la caparra e sperare che lui, entro il rogito, trovi i soldi per chiudere la sua ipoteca ???

 

[Rosa1968]

certo Tobia.

 

[tharapyo]

Come ho già detto in altre occasioni, non do' copie dei documenti prima di una proposta. Li faccio visionare in ufficio, ma preferisco non darli prima sia per rispetto della privacy, sia perché tutte, e dico tutte, le volte che l'ho fatto gli "acquirenti" tanto interessati poi sono spariti senza neanche più degnarsi di rispondere al telefono (...sarò io che sono jellato?) e io devo tutelare anche il venditore. Comunque le proposte di acquisto, che ho su moduli prestampati, già riportano che sono vincolate alla regolarità urbanistico-catastale dell'immobile, nonché all'assenza di vincoli, trascrizioni ecc. al momento del rogito. Se necessario si vincola anche all'ottenimento del mutuo da parte del venditore.

.... se bastano.
controlla l'importo dell'ipoteca ed del mutuo residuo:
senza garanzie accessorie ben definite nel preliminare, io non do soldi di caparra ad uno sconosciuto se il mutuo residuo è più alto di quanto io gli verso per comprare casa.

Dovrei consegnare la caparra e sperare che lui, entro il rogito, trovi i soldi per chiudere la sua ipoteca ???

E' probabile che un'offerta ad un prezzo che non consente neanche di coprire l'estinzione del mutuo residuo non venga accettata...

 

[alessandro66]

attenzione sicuramente ci sarà un mutuo sull'immobile, quindi eventualmente garantire la cancellazione entro e non oltre la data del rogito notarile. Avrà sicuramente bisogno dei soldini della vendita per estinguere il debito .....

La cancellazione prima, la vedo improbabile anche se non impossibile in senso assoluto...dipende dall'importo...comunque si può procedere all'estinzione contestualmente al rogito con cancellazione dell'ipoteca immediatamente dopo. È meglio così, piuttosto che anticipare l'importo e fidarsi del venditore...

 

[vimarimm]

Ribadisco quanto preventivamente detto dai colleghi, basta mettere la clausola sospensiva riguardante la regolarità catastale ed urbanistica, e quella riguardante gli eventuali ipoteche o pignoramenti. Non si possono dare documenti in mano ai forse probabili o possibili acquirenti perchè ovviamente la maggior parte li utilizzerebbe per arrivare direttamente ai proprietari ed è sempre meglio evitare tutti i tipi di cause legali per vedersi riconoscere il diritto alla mediazione. Se proprio l'acquirente non si fida delle agenzie può chiedere all'agente imm. di far pervenire i documenti al Notaio prescelto che, a spese dell'acquirente, può fare le visure necessarie. Questo ovviamente se l'agente è d'accordo in quanto è una mera cortesia. Bisognerebbe che i clienti sapessero che gli agenti imm. regolari hanno, obbligatoria di legge, una polizza assicurativa contro eventuali danni recati ai clienti. La cosa che dovrebbero eventualmente controllare è che l'agente con il quale colloquiano sia veramente iscritto alla Camera di Commerio del luogo e nn un abusivo al quale nessuna mediazione deve essere riconosciuta.

 

[tharapyo]

Se proprio l'acquirente non si fida delle agenzie

...apre un portale qualunque su internet e cerca annunci di privati, voglio vedere chi gli da' i documenti di casa sua prima di ricevere una proposta

 

[od1n0]

...apre un portale qualunque su internet e cerca annunci di privati, voglio vedere chi gli da' i documenti di casa sua prima di ricevere una proposta

Chi vuole vendere. E poi dipende sempre di che documenti si parla.
Una parte dei documenti sono pubblici quindi il discorso della privacy per quel tipo di documenti decade.
Non si puo' neanche pretendere che qualcuno formuli una proposta economica senza sapere cosa va ad acquistare.