Legittimità provvigione agenzia Immobiliare

[ClaudiaBallardini]

Buonasera a tutti,
vorrei chiedere un vostro parere sulla mia attuale situazione.

Circa un mese fa ho contattato un'agenzia immobiliare per chiedere di poter visionare un immobile pubblicato all'interno del loro sito internet.
Pochi giorni dopo infatti ci siamo incontrati presso l'immobile con l'agente immobiliare e uno dei 5 proprietari dell'immobile (si tratta di 5 fratelli) per poterne prendere visione e, restando positivamente colpita, ho deciso di recarmi in agenzia per firmare una proposta d'acquisto con valenza di 7 giorni.

Dopodichè, nel frattempo che aspettavo la risposta dell'agenzia, vengo a conoscenza che il mandato dell'agenzia per quell'immobile era scaduto da circa 2 anni e che i proprietari si sono recati in agenzia per riprendersi le chiavi di casa.

Al quarto giorno dalla firma della proposta, l'agenzia mi comunica per telefono (e non in forma scritta come invece menzionato nella proposta da me firmata) che i proprietari hanno rifiutato la mia proposta.

A questo punto mi sono sorti dei dubbi sulla legittimità dell'operato dell'agenzia: l'agenzia era tenuta ad informarmi che in realtà il loro incarico era scaduto?

Firmando la proposta d'acquisto mi sono in qualche modo vincolata per futuro acquisto dello stesso immobile?
Cioè, supponendo per assurdo che i proprietari, svincolati ormai dall'agenzia (e quindi come privati), vendano l'immobile ad un prezzo a me congeniale, l'agenzia avrebbe comunque diritto alla provvigione?
O meglio: la provvigione è dovuta anche nel caso in cui la mediazione sia avvenuta ad incarico già largamente scaduto?

Vi ringrazio in anticipo ed attendo vostri pareri.

 

[-csltp-]

Per un agente immobiliare non è obbligatorio avere un incarico di vendita quindi si, anche se l’agenzia lavorava senza incarico gli è dovuta la provvigione in caso di vendita

 

[PyerSilvio]

Vi ringrazio in anticipo ed attendo vostri pareri.

Che parere vuoi ricevere..??

L’agente immobiliare e’ stato determinante.

La visita accompagnata da un avente titolo, dimostra che l’intermediario, era perfettamente autorizzato nella sua azione.
Probabile che non sia stato neanche l’unico incontro, nell’esame dell’oggetto.

Ora in concorso con tutti o parte dei venditori volete eludere la mediazioni.

Le dovete entrambi senza possobilita’ di appello.
L’incarico scaduto oppure no.
La proposta sottoscritta.
Quindi si presume completa di ogni dato identificativo.
Dimostrano chiaramente l’intervento del mediatore

Il rogito, sentenziera’ in via notificata ed ufficiale, l’esito della vostra azione fraudolenta.
Che puo’ sconfinare In ambito penale per le dichiarazioni mendaci che andrete a far trascrivere pubblicamente.

Il rogito, come una miccia, fara’ esplodere la la facolta’ della procedura.

Dove scaperanno i 5 coeredi, per farla franca con loro bottino, non e’ dato sapere.

Considerare il misero bottino, dato dall’effetto della ripartizione cad. persona, dovrebbe aiutarti a capire il rozzo lignaggio di quei venditori, anziche’ assecondarli.
A meno che tu non sia della loro stessa pasta.

Se loro potrebbero svignarsela, diverso e’ cio’ che ti riguarda, perche’ non sara’ difficile reperirti per notificare.

C’e’ tutto scritto sul rogito.
Compresa la consistenza.

Cosi’, quaranta giorni dopo il trasferimento dell’alloggio, ti beccherai un decreto ingiuntivo.
immediatamente esecutivo.

Entro sessanta giorni, se vuoi evitare l’inesorabile pignoramento, dovrai ottemperare alle mediazioni.
Oltre a salatissime spese legali.

Non pare un buon modo per cominciare.
Specialmente se avrai acceso un mutuo.

Ma sopratutto e’ impensabile, doversi ritrovare in tali pasticci, per consentire un risparmio a cinque avidi soggetti.

Se vuoi trattare l’acquisto direttamente vai prima dal mediatore.
Concorda con lui un compenso.

Fatto cento l’acquisto e fatto 4 il compenso di mediazione, offri ai venditori 96k.
Raggiunto L’accordo torna dal mediatore gli versi i suoi quattro e vai via con una liberatoria.

Ora il tuo dovere e il tuo interesse l’hai fatto.

I 5 furfanti e il mediatore truffato se la smezzino tra di loro.

 

[francesca63]

Firmando la proposta d'acquisto mi sono in qualche modo vincolata per futuro acquisto dello stesso immobile?

Senza ombra di dubbio , se acquisterai quell'immobile dovrai pagare le provvigioni all'agente che te lo ha fatto visionare .
Naturalmente , quando hai visto la casa, l'agente era espressamente incaricato dalla proprietà, addirittura presente, e il fatto che attualmente l'incarico non sia più in vigore non ha alcuna rilevanza .
I venditori potranno vendere privatamente ad altri senza pagare le provvigioni, ma se vendono a te siete tenuti tutti a pagare quanto è giusto all’agente. E

vengo a conoscenza che il mandato dell'agenzia per quell'immobile era scaduto da circa 2 anni e che i proprietari si sono recati in agenzia per riprendersi le chiavi di casa.

Allora come mai ti hanno fatto entrare insieme all'agente ?
Mai fidarsi di voci prive di fondamento e logica elementare.

 

[ClaudiaBallardini]

Che parere vuoi ricevere..??

L’agente immobiliare e’ stato determinante.

La visita accompagnata da un avente titolo, dimostra che l’intermediario, era perfettamente autorizzato nella sua azione.
Probabile che non sia stato neanche l’unico incontro, nell’esame dell’oggetto.

Ora in concorso con tutti o parte dei venditori volete eludere la mediazioni.

Le dovete entrambi senza possobilita’ di appello.
L’incarico scaduto oppure no.
La proposta sottoscritta.
Quindi si presume completa di ogni dato identificativo.
Dimostrano chiaramente l’intervento del mediatore

Il rogito, sentenziera’ in via notificata ed ufficiale, l’esito della vostra azione fraudolenta.
Che puo’ sconfinare In ambito penale per le dichiarazioni mendaci che andrete a far trascrivere pubblicamente.

Il rogito, come una miccia, fara’ esplodere la la facolta’ della procedura.

Dove scaperanno i 5 coeredi, per farla franca con loro bottino, non e’ dato sapere.

Considerare il misero bottino, dato dall’effetto della ripartizione cad. persona, dovrebbe aiutarti a capire il rozzo lignaggio di quei venditori, anziche’ assecondarli.
A meno che tu non sia della loro stessa pasta.

Se loro potrebbero svignarsela, diverso e’ cio’ che ti riguarda, perche’ non sara’ difficile reperirti per notificare.

C’e’ tutto scritto sul rogito.
Compresa la consistenza.

Cosi’, quaranta giorni dopo il trasferimento dell’alloggio, ti beccherai un decreto ingiuntivo.
immediatamente esecutivo.

Entro sessanta giorni, se vuoi evitare l’inesorabile pignoramento, dovrai ottemperare alle mediazioni.
Oltre a salatissime spese legali.

Non pare un buon modo per cominciare.
Specialmente se avrai acceso un mutuo.

Ma sopratutto e’ impensabile, doversi ritrovare in tali pasticci, per consentire un risparmio a cinque avidi soggetti.

Se vuoi trattare l’acquisto direttamente vai prima dal mediatore.
Concorda con lui un compenso.

Fatto cento l’acquisto e fatto 4 il compenso di mediazione, offri ai venditori 96k.
Raggiunto L’accordo torna dal mediatore gli versi i suoi quattro e vai via con una liberatoria.

Ora il tuo dovere e il tuo interesse l’hai fatto.

I 5 furfanti e il mediatore truffato se la smezzino tra di loro.

Buonasera, i pareri che vorrei ricevere sono quelli di professionisti del settore, visto che nella vita non mi occupo di vendite immobiliari.

I venditori hanno rifiutato di rinnovare il rapporto di mediazione con l'agenzia nonchè di trattare con loro il prezzo rifiutandosi di fare una contro-offerta, ma dicendo semplicemente che non accettano la mia e appendendo fuori dalla porta di casa un cartello "VENDESI" con un riferimento telefonico che non è quello dell'agenzia.

Si immedesimi in me: ti piace la casa, fai anche una proposta rispettando il lavoro dell'agenzia e poi ti ritrovi catapultato in questa situazione dove non sai come devi procedere.

Mi iscrivo su questo forum per trovare professionisti che mi possano aiutare nel capire la situazione e poter agire nel migliore dei modi per non incappare in eventuali problemi...e invece trovo chi mi fa un processo alle intenzioni.

La ringrazio ugualmente per la sua risposta, anche se avrei gradito dei toni meno accesi e una maggior comprensione nei confronti di una persona che semplicemente sta chiedendo un parere a dei professionisti del settore.

Per un agente immobiliare non è obbligatorio avere un incarico di vendita quindi si, anche se l’agenzia lavorava senza incarico gli è dovuta la provvigione in caso di vendita

La ringrazio per la gentile risposta

 

[ClaudiaBallardini]

Senza ombra di dubbio , se acquisterai quell'immobile dovrai pagare le provvigioni all'agente che te lo ha fatto visionare .
Naturalmente , quando hai visto la casa, l'agente era espressamente incaricato dalla proprietà, addirittura presente, e il fatto che attualmente l'incarico non sia più in vigore non ha alcuna rilevanza .
I venditori potranno vendere privatamente ad altri senza pagare le provvigioni, ma se vendono a te siete tenuti tutti a pagare quanto è giusto all’agente.

Perfetto, ora mi è ulteriormente chiara la situazione. Grazie per la risposta

 

[PyerSilvio]

Buonasera, i pareri che vorrei ricevere sono quelli di professionisti del settore, visto che nella vita non mi occupo di vendite immobiliari.

I venditori hanno rifiutato di rinnovare il rapporto di mediazione con l'agenzia nonchè di trattare con loro il prezzo rifiutandosi di fare una contro-offerta, ma dicendo semplicemente che non accettano la mia e appendendo fuori dalla porta di casa un cartello "VENDESI" con un riferimento telefonico che non è quello dell'agenzia.

Si immedesimi in me: ti piace la casa, fai anche una proposta rispettando il lavoro dell'agenzia e poi ti ritrovi catapultato in questa situazione dove non sai come devi procedere.

Mi iscrivo su questo forum per trovare professionisti che mi possano aiutare nel capire la situazione e poter agire nel migliore dei modi per non incappare in eventuali problemi...e invece trovo chi mi fa un processo alle intenzioni.

La ringrazio ugualmente per la sua risposta, anche se avrei gradito dei toni meno accesi e una maggior comprensione nei confronti di una persona che semplicemente sta chiedendo un parere a dei professionisti del settore.



La ringrazio per la gentile risposta

Claudia,
Mi dispiace tu l’abbia presa sul personale.

Tuttavia alcuni dei tuoi quesiti, lasciavano ad intendere tonalita’ piu’ elevate, di quelle delle intenzioni.

Detto questo, la risposta formulata che hai ricevuto, resta efficace, qualunque fossero gli intenti.

Del resto, per parte tua a scagionarti, veniva da se’ il fatto stesso, che hai avanzato nell’acquisto per il tramite del mediatore.

Mentre evidentemente i venditori sono piu’ Determinati ad evitarlo.
Volendo ignorare la sua azione.

Da qui, ti ho sottoposto una prassi di accordo, che sovente si utilizza in questi particolari casi.

Andando a trattare direttamente col venditore, tenendo ben presente nel conto economico di acquisto, dell’intervento fin li svolto dal mediatore, dal quale ti puoi svincolare giuridicamente con una liberatoria.

Come a dire, che tu sai e rispondi di quello che fai tu e non di quello che fanno gli altri.
Essendo il tuo principale obbiettivo conseguire l’affare lontano dai rischi.

Puntualizzato cio’, appare evidente, come le tue osservazioni siano state ingenerose

 

[Caterina2014]

Perfetto, ora mi è ulteriormente chiara la situazione. Grazie per la risposta

ti faccio una domanda: l'agente immobiliare secondo te si è comportato correttamente? parlane con un legale di tua fiducia e vedi cosa ti consiglia di fare non farti impressionare dalle storie di pignoramenti vari che qualche scienziato scrive qua sopra, tutte le azioni legali sono sempre opponibili e prima di arrivare ad un pignoramento immobiliare ce ne vuole....

 

[Caterina2014]

Perfetto, ora mi è ulteriormente chiara la situazione. Grazie per la risposta

comunque leggiti art. 2950 cod. Civ....

 

[ab.qualcosa]

supponendo per assurdo che i proprietari, svincolati ormai dall'agenzia (e quindi come privati), vendano l'immobile ad un prezzo a me congeniale, l'agenzia avrebbe comunque diritto alla provvigione?

In realtà anche i proprietari sono tutt'altro che svincolati, almeno nei tuoi confronti e in quelli dei soggetti che gli siano stati presentati dall'agenzia.