Liberatoria spese condominiali e saldi pregressi negativi

[elisa35]

@Michela_ Avete inviato una diffida per ottenere i documenti? Per scriverla e che abbia validità non è necessario l’ausilio di un legale. Io l’avrei già fatto è solo dopo mancata risposta o risposta parziale avrei contattato il mio legale con la minaccia di richiedere un controllo dei libri contabili.

 

[aldoiaco]

Che cosa si intende per saldi pregressi negativi?

 

[Michela_]

Questa è la situazione attuale:
“Dalla situazione contabile risulta che ad oggi sono stati versati solamente €. 7.659,59 in ragione di €. 13.709,87 di saldi negativi anno 2023 ed E. 15.000,00 anno 2024 per un totale €. 28.709,87; risultano mancanti pertanto €, 21.050,28. L'assemblea pertanto rinvia tutti i punti posti all'ordine del giorno 6 maggio 2024 chiedendo ai virtuosi di provvedere al versamento delle spese condominali maturate, scadute e non corrisposte.


Nell'ordine del giorno del 6 giugno, prossimo venturo, viene chiesto di aggiungere un punto per creare un fondo specifico per recuperare i debiti in sofferenza, oltre a coprire i saldi negativi non recuperabili.”

Domanda ignorante: tutti i condomini sono obbligati a partecipare al fondo, o è a discrezione??

 

[brina82]

Questa è la situazione attuale:
“Dalla situazione contabile risulta che ad oggi sono stati versati solamente €. 7.659,59 in ragione di €. 13.709,87 di saldi negativi anno 2023 ed E. 15.000,00 anno 2024 per un totale €. 28.709,87; risultano mancanti pertanto €, 21.050,28. L'assemblea pertanto rinvia tutti i punti posti all'ordine del giorno 6 maggio 2024 chiedendo ai virtuosi di provvedere al versamento delle spese condominali maturate, scadute e non corrisposte.


Nell'ordine del giorno del 6 giugno, prossimo venturo, viene chiesto di aggiungere un punto per creare un fondo specifico per recuperare i debiti in sofferenza, oltre a coprire i saldi negativi non recuperabili.”

Domanda ignorante: tutti i condomini sono obbligati a partecipare al fondo, o è a discrezione??

C'è un debito pazzesco, come è possibile?

Ognuno paga la parte che gli spetta.

 

[Bastimento]

Ognuno paga la parte che gli spetta.

Certamente!

Ma quale?....

 

[Michela_]

Ma quale?....

Deciderà l’amministrazione penso in base ai millesimi di proprietà MA inutile chiedere di istaurare questo fondo cassa perché vero è xché si diventa solidali nei confronti dei condomini morosi ma se non erro l’amministratore avrebbe dovuto sollecitare i pagamenti per altre vie ai condómini morosi.

C'è un debito pazzesco, come è possibile?

Sarebbe da indagare ma non so cosa verrebbe fuori…

 

[Bastimento]

Deciderà l’amministrazione penso in base ai millesimi di proprietà

Tecnicamente l'amministratore applicherà le norme: e addebiterà ai condomini "virtuosi" anche il saldo delle quote pendenti, salvo l'assemblea sia ancora in grado di comunicare i nominativi dei morosi ai creditori, facendo scattare la prima richiesta a questi ultimi.

 

[brina82]

Deciderà l’amministrazione penso in base ai millesimi di proprietà MA inutile chiedere di istaurare questo fondo cassa perché vero è xché si diventa solidali nei confronti dei condomini morosi ma se non erro l’amministratore avrebbe dovuto sollecitare i pagamenti per altre vie ai condómini morosi.

Giusto per precisare: l'amm.re non decide proprio un bel nulla. Si attiene alle delibere e al massimo a ciò che dice la legge.

Sì, il primo passo da fare è sempre il sollecito; poi, se ci sono gli estremi, si avvia l'esecuzione immobiliare, sempre se ne vale la pena.

Il fondo cassa diventa inevitabile (e nel caso si stabilisce una regola, no che "chiunque versi quanto può versare") se il creditore comincia un'azione esecutiva nei confronti dei condomini che stanno in regola con i pagamenti. Credo potrebbe farlo, in virtù della solidarietà condominiale...

 

[Bastimento]

Credo potrebbe farlo, in virtù della solidarietà condominiale...

Si, ma se l'amministratore si da una mossa, lo può fare solo dopo aver escusso i veri debitori

 

[Michela_]

Si, ma se l'amministratore si da una mossa, lo può fare solo dopo aver escusso i veri debitori

Sì, il primo passo da fare è sempre il sollecito; poi, se ci sono gli estremi, si avvia l'esecuzione immobiliare, sempre se ne vale la pena.

Infatti resta da capire come ha proceduto fino ad ora per riscuotere questi debiti.
Da vedere anche se eventualmente qualche parte del debito è stato anticipato dal condominio o andato in prescrizione.
Facile chiedere soldi senza dichiarare una valida motivazione del mancato incasso ed eventuali impegni a riscuotere effettuati in precedenza.
Comunque piccola informazione: l’amministratore NON risponde alle PEC, e nemmeno in venditore risponde più.