Licenze edilizie

[enzo6]

Macchè 67 e 68. Il termine previsto dall'art. 40 della L. 47/1985, del 01/09/1967, tra l'altro variato dall'art. 46 T.U. dell'edilizia (DPR 06/06/2001 n. 380) nel 17/03/1985, fa riferimento solo agli atti tra vivi e non alle regole urbanistiche. La prima legge urbanistica, la 1150, risale al 1942 e, da tale data, per costruire, occorre una licenza edilizia. Quindi se uno compra un fabbricato del 1963, magari completamente abusivo, dichiarando in atto che è stato edificato ante 67, non rende una dichiarazione mendace e quindi l'atto è valido ed il notaio può farlo. Però acquisti un fabbricato abusivo: sono stato chiaro?

Se fosse vero che tutte le licenze edilizie che non si trovano nei comuni italiani riguardassero edifici abusivi credo che metà dalle case costrite tra il 1942 e 1967 risulterebbero abusive.
La verità è che la disposizione relativa al 1/9/67 cerca di sanare la mancanza di documentazione non reperibile in molti comuni italiani.

 

[mata]

Se la Licenza non c'è, dopo il 1942 è abusiva. Un conto è non trovare la pratica che risulta comunque rilasciata nel registro protocollo, un altro che non sia stata mai rilasciata, nè presentata. Un conto è consentire l'omissione di una dato per non fare un elenco, un altro che il dato non esista. Allora, seguendo il ragionamento, dovremo dedurre che, prima del 17/03/1985, non occorreva avere nessun permesso, per la costruzione di un fabbricato...

 

[enzo6]

Se la Licenza non c'è, dopo il 1942 è abusiva. Un conto è non trovare la pratica che risulta comunque rilasciata nel registro protocollo, un altro che non sia stata mai rilasciata, nè presentata. Un conto è consentire l'omissione di una dato per non fare un elenco, un altro che il dato non esista. Allora, seguendo il ragionamento, dovremo dedurre che, prima del 17/03/1985, non occorreva avere nessun permesso, per la costruzione di un fabbricato...

Quanto sopra è del tutto ininfluente per quanto attiene le compravendite immobiliari.
Nessun notaio è tenuto a verificare questi dati sui registri dal 1943 al 1967, semmai esistessero ancora. In pratica per le compravendite si è invertito l'onere della prova: nessun immobile ante 1/9/67 è abusivo salvo prova contraria.
Comunque mi piacerebbe che quando farai una perizia o simili dichiarassi per iscritto: "L'immobile è certamente abusivo a fronte mancato reperimento dati inerenti la licenza edilizia".
Scriverlo un un blog è facile molto meno dichiararlo sotto la propria responsabilità.

 

[topcasa]

Concordo

 

[enzo6]

Concordo

Tempo fa mi capito' un perito che faceva strani ragionamenti sull'obbligatorietà certificato abitabilità non richiesto da acquirente, dal notaio, banca.
Ci ha fatto soffrire per un paio di settimane fino a quando on si è dimostrato che la casa era del 1920.
Oggi quel perito non lavora piu' per quella banca.

 

[topcasa]

Tempo fa mi capito' un perito che faceva strani ragionamenti sull'obbligatorietà certificato abitabilità non richiesto da acquirente, dal notaio, banca.
Ci ha fatto soffrire per un paio di settimane fino a quando on si è dimostrato che la casa era del 1920.
Oggi quel perito non lavora piu' per quella banca.

Del tipo "non ti curar di loro ma guarda e passa".

 

[enzo6]

Del tipo "non ti curar di loro ma guarda e passa".

Del tipo non conosceva la normativa su abitabilità.

 

[luciaesse]

si ! grazie

 

[mata]

Un conto è non lavorare più per una banca perchè quest'ultima vuol fare il mutuo, un altro fare compiutamente il proprio lavoro. Mi sembra che parliate per "sentito dire", magari scopiazzando qua e là da internet. Enzo6, parlami tu della normativa sull'abitabilità, visto che sei tanto competente.

 

[topcasa]

Un conto è non lavorare più per una banca perchè quest'ultima vuol fare il mutuo, un altro fare compiutamente il proprio lavoro. Mi sembra che parliate per "sentito dire", magari scopiazzando qua e là da internet. Enzo6, parlami tu della normativa sull'abitabilità, visto che sei tanto competente.

Mi sembra che il tuo sia un provocare o un metterti in mostra, che significa parlami tu, visto che sei competente. Qui non paghi parcella, siamo qui solo per rispondere cortesemente, e mi sembrano non opportune provocazioni.