Licenze edilizie

[mata]

Se la licenza per il sopralzo non c'è, significa che l'immobile è, almeno in parte, abusivo.
Il fatto che sia vendibile non significa che sia conforme: siccome il prezzo è pattuito per un immobile a posto, tale dev'essere. Ai miei clienti non ho mai fatto comprare un fabbricato abusivo, nè difforme. Poi se lo vogliono comprare lo stesso e siano stati informati di questo e delle relative difficoltà cui potrebbero incontrare successivamente (sanzioni per sanatorie, demolizioni, ecc.), affari loro. Di sicuro non avvalendosi della mia collaborazione.

 

[enzo6]

Se la licenza per il sopralzo non c'è, significa che l'immobile è, almeno in parte, abusivo.
Il fatto che sia vendibile non significa che sia conforme: siccome il prezzo è pattuito per un immobile a posto, tale dev'essere. Ai miei clienti non ho mai fatto comprare un fabbricato abusivo, nè difforme. Poi se lo vogliono comprare lo stesso e siano stati informati di questo e delle relative difficoltà cui potrebbero incontrare successivamente (sanzioni per sanatorie, demolizioni, ecc.), affari loro. Di sicuro non avvalendosi della mia collaborazione.

Quanto sotto è parte della domanda, cio' non significa che non esiste la licenza edilizia per il sopralzo.
"il piano dove è sito l'immobile non era previsto nella richiesta di costruzione edilizia"

 

[SALVES]

salve, spero che qualcuno mi può aiutare. devo comprare un immobile costruito nel 1958,all'ultimo livello del fabbricato costruito con un piano in più rispetto alla richiesta di costruzione edilizia,

A prescindere tutte le considerazioni e opinioni fatte dagli intervenuti, a parere mio se l'immobile è stato assentito con licenza del 1958 o prima e lo stesso è stato costruito con un piano in più, occorre verificare se esiste richiesta di variante alla licenza assentita che leggittima la realizzazione del piano in più.

Se non esiste tale variante l'unità immobiliare oggetto di compravendita risulta abusiva ma commerciabile, sempre che un notaio più puntiglioso non richiede anche la licenza.

La soluzione potrebbe essere se l'immobile rientra nei parametri stabiliti all'art.37 comma 4 del d.p.r. 380/01.

Un'altro caso che può essersi verificato è che il costruttore ha dato avvio alla variante ma non ha completato l'iter burocratico per il rilascio della licenza quindi tramite un tecnico si ouò verificare la fattibilità del completamento della richiesta all'epoca inoltrata.

 

[mata]

Commerciabile significa che puoi comprare, ma acquisti un fabbricato abusivo (se la licenza non c'è). Bella storia.

 

[enzo6]

A prescindere tutte le considerazioni e opinioni fatte dagli intervenuti, a parere mio se l'immobile è stato assentito con licenza del 1958 o prima e lo stesso è stato costruito con un piano in più, occorre verificare se esiste richiesta di variante alla licenza assentita che leggittima la realizzazione del piano in più.

Se non esiste tale variante l'unità immobiliare oggetto di compravendita risulta abusiva ma commerciabile, sempre che un notaio più puntiglioso non richiede anche la licenza.

La soluzione potrebbe essere se l'immobile rientra nei parametri stabiliti all'art.37 comma 4 del d.p.r. 380/01.

Un'altro caso che può essersi verificato è che il costruttore ha dato avvio alla variante ma non ha completato l'iter burocratico per il rilascio della licenza quindi tramite un tecnico si ouò verificare la fattibilità del completamento della richiesta all'epoca inoltrata.

Un altro caso è che ci sia una licenza a parte per il sopralzo come accade spessissimo.
Resta comunque il fatto che se la banca mutuante, il notaio, l'AI e di conseguenza l'acquirente non hanno nulla da eccepire ci debba essere un geometra che fa i discorsi di mata.
Inoltre mi piacerebbe sapere se certi professionisti cosi' attenti abbiano mai fatto varianti di fronte ad appartamenti di cui non hanno licenza stabile.
Per fortuna che ci sei tu con la tua pacatezza, grazie SALVES.

 

[mata]

Caro Enzo, i discorsi strani li stai facendo tu. Un conto è che un fabbricato sia vendibile, un altro è che sia abusivo o comunque irregolare. Vedo che continui a far finta di non capire, allora provo a spiegarmi meglio: che succederebbe all'acquirente nel momento che decidessi di fare dei lavori e presentare una SCIA? Come farebbe il tecnico ad asseverare la conformità ai permessi rilasciati? Ed oltre a queste ci sono anche altre problematiche, che variano caso per caso, in base all'epoca, alla struttura ed al Comune ove è stato fatto l'abuso (es. collaudo c.a. R.D. 2229/39). Quindi, cercherei di dissuadere il mio cliente e credo di aver fatto diligentemente il mio lavoro. Va bene che l'Italia è un paese al contrario .... poi di chi sia la colpa, puoi aver ragione, però qualcuno avrebbe dovuto controllare, oltre al Direttore dei Lavori.

 

[enzo6]

Caro Enzo, i discorsi strani li stai facendo tu. Un conto è che un fabbricato sia vendibile, un altro è che sia abusivo o comunque irregolare. Vedo che continui a far finta di non capire, allora provo a spiegarmi meglio: che succederebbe all'acquirente nel momento che decidessi di fare dei lavori e presentare una SCIA? Come farebbe il tecnico ad asseverare la conformità ai permessi rilasciati? Ed oltre a queste ci sono anche altre problematiche, che variano caso per caso, in base all'epoca, alla struttura ed al Comune ove è stato fatto l'abuso (es. collaudo c.a. R.D. 2229/39). Quindi, cercherei di dissuadere il mio cliente e credo di aver fatto diligentemente il mio lavoro. Va bene che l'Italia è un paese al contrario .... poi di chi sia la colpa, puoi aver ragione, però qualcuno avrebbe dovuto controllare, oltre al Direttore dei Lavori.

Mi stai dicendo che tutte le volte che fai una scia per un'appartamento chiedi la licenza edilizia ante '67 per lo stabile e se non la trovi non agisci ?
Perchè è questo il punto, se la tua risposta è affermativa, non condivido il tuoi punto di vista ma lo rispetto.Ma se operi comunque perdonami ma allora è troppo facile utilizzare le pieghe della normativa a proprio uso e consumo.

 

[mata]

Tutte le volte che fai una SCIA devi affermare la regolarità edilizia dell'immobile; se è post 1942, indicarne gli estremi, quindi...

 

[enzo6]

Tutte le volte che fai una SCIA devi affermare la regolarità edilizia dell'immobile; se è post 1942, indicarne gli estremi, quindi...

.........quindi sei probabilmente uno dei pochissimi professionisti che in italia se non trova la licenza edilizia effettua la scia

 

[mata]

Stai ribaltando la frittata: ho detto che se un immobile è irregolare non puoi attestarne la conformità ed inoltre devi indicare i permessi edilizi.
Quindi, se il fabbricato -in questo caso- non ha il permesso di costruzione, cosa indichi? E' chiaro che non puoi fare una SCIA su un fabbricato inesistente