Ma questa denigrazione degli agenti immobiliari non è concorrenza sleale?

[Alessandro Frisoli]

Custode aiuto! non sono riuscito a mettere il rosso

 

[Sandro 7942]

Mi permetto qualche piccola correzione (in blu) e evidenzio in rosso le parti che hai citato dal sito:

Al collegio provinciale di (nome associazione)

E p.c.

Al presidente (associazione)
C.C.I.A.A. di Milano


OGGETTO: CLICK S.a.S. SEDENTE IN Milano Via Tommaso Gulli 38 P.IVA 04473660969.

Il sottoscritto nome cognome iscritto al ruolo agenti di affari in mediazione nr. Della provincia di ed aderente all’associazione … con tessera nr. …. Espone quanto segue:

Sono venuto a conoscenza su http://www.immobilio.it del sito casadaprivato.it, che sembrerebbe essere in capo alla società in oggetto indicata, e leggendo i servizi offerti da questa ho riscontrato informazioni e servizi che, a mio modo di vedere, possono essere in contrasto circa la legislazione vigente circa l’attività di mediazione immobiliare. Inoltre è palese l’assoluta mancanza di rispetto per la professione da me svolta in particolare: (in rosso quanto esposto nel sito)

Siamo un team di professionisti, con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare, che ha condiviso questo progetto per rispondere alle esigenze di chiarezza e garanzie manifestate ogni giorno dalla clientela al momento della vendita e acquisto casa e per elevare il concetto di “servizio immobiliare”.

Offriamo servizi di pubblicità e affianchiamo con professionalità, competenza e affidabilità chi si appresta a cercare, vendere o affittare immobili da privato con il più alto livello di servizio per la vostra massima soddisfazione.

CasaDaPrivato, come dice il nome, NON è un’agenzia immobiliare e per i suoi servizi non è richiesta nessuna provvigione di mediazione.

Come già avviene negli altri paesi del mondo, CasaDaPrivato risponde alle crescenti sfide del mercato promuovendo anche in Italia una terza strada per compravendere o locare un immobile.

Senza dover pagare provvigioni calcolate sul prezzo del tuo immobile, hai a disposizione gli stessi strumenti e gli stessi servizi offerti dalle agenzie immobiliari. CasaDaPrivato ti fa risparmiare migliaia di euro per costi d'intermediazione, permettendoti di avere margini più alti in fase di conclusione della trattativa.
CasaDaPrivato ti dedica la competenza e l'affidabilità di un consulente personale che farà solo i tuoi interessi.
Il suo giudizio non è condizionato all’esito dell’affare.
Ti consiglierà nel giusto, indicandoti chiaramente dove potrebbero esserci problemi e le soluzioni da adottare.
Con CasaDaPrivato il tuo annuncio otterrà una visibilità incredibile grazie alla ampia pubblicità svolta sui migliori canali promozionali.
Otterrai numerosi contatti perché utilizziamo gli stessi canali pubblicitari delle agenzie immobiliari, col valore aggiunto della trattativa diretta che fa risparmiare migliaia di euro di provvigioni.

A mio parere si tratta dell’attività propria dell’Agenzia immobiliare, viene raggirato l'obbligo di iscrizione al ruolo, evitando tutti gli adempimenti burocratici a noi riservati, con la motivazione dell'offrire consulenza anzichè mediazione immobiliare.

Per quanto riguarda invece l’inesattezza delle informazioni date al pubblico oltre che all’assoluta mancanza di rispetto per la professione cito le seguenti frasi sempre tratte dal sito:

In un mercato reso inaffidabile dalla presenza di operatori non sempre preparati, CasaDaPrivato è il punto di riferimento dove trovare tutte le soluzioni per vendere e affittare casa senza l’intervento dell’agenzia immobiliare.
Il suo giudizio non è condizionato all’esito dell’affare
Ti consiglierà nel giusto, indicandoti chiaramente dove potrebbero esserci problemi e le soluzioni da adottare
Oppure ti rivolgi ad un agente immobiliare rassegnandoti a pagare un 3% + IVA di provvigione sul prezzo di vendita?
Le incertezze personali e la moltitudine di agenti immobiliari più o meno improvvisati spesso generano ansia e timori di ogni genere.
La provvigione è calcolata sul prezzo di vendita della casa e, nella migliore delle ipotesi, è pari al 3% + IVA per la parte acquirente e del 3% + IVA per la parte venditrice.
Molti agenti immobiliari, per aggirare le obiezioni poste in essere dai proprietari e ottenere più agevolmente una firma sull'incarico in esclusiva, propongono di “caricare” la provvigione del 3% + IVA sul prezzo stabilito per la vendita.
Così facendo il mediatore tende a far credere al proprietario di casa che il servizio a lui offerto non costi nulla o quanto meno che tutti gli oneri sono a carico della parte acquirente.
Il venditore si illude di ottenere un servizio a costo zero, ottenendo invece il risultato opposto.
Questo atteggiamento si ripercuote per primo sui tempi di vendita dell’immobile (maggiore è il prezzo e più lunghi sono i tempi per la vendita).
In secondo luogo, va a colpire l’acquirente che, per comprare la stessa casa in vendita tramite l’agente immobiliare, dovrà sborsare 9.000 euro per le sue provvigioni + 9.000 euro di sovrapprezzo (provvigioni dovute dal venditore). Totale 18.000.
Inutile dire che l’acquirente tratterà il prezzo di vendita dell’immobile a discapito del proprietario di casa.
Ci sono poi gli agenti immobiliari che si giocano la carta del “zero provvigioni”.
Non chiedono nulla al proprietario.
Non caricano nemmeno il prezzo di vendita della casa con le provvigioni.
Anche in questa ipotesi, chi trae il danno maggiore è sempre il venditore perché pagando zero avrà un servizio di pari valore, ovvero zero.
Il mediatore che avvicina il proprietario di casa con questa tecnica lo fa perché non ha buoni argomenti da portare a suo favore (fa poca pubblicità, ha una struttura societaria carente, non ha collaboratori ne segretarie…).
Nella maggior parte dei casi reperisce pochi acquirenti e le tempistiche di vendita sono quindi più lunghe del normale.

Altra fonte denigratoria è l'immagine di un "agente immobiliare" fotografato nell'atto di intascare segretamente una mazzetta di soldi indicando di mantenere il silenzio sulla faccenda

Le inesattezze riscontrate sono le seguenti
1) non esiste un listino prezzi per le provvigioni né un tariffario pertanto le asserite percentuali comunicate sono mere illazioni della società in oggetto indicata
2) viene più volte denigrata la nostra professione incutendo nel pubblico la convinzione che gli Agenti Immobiliari siano inaffidabili, impreparati, ed usi a tecniche di vendita lontanissime dal mio modo di operare.
3) Chi esercita l’attività diA.I. deve essere in possesso dei requisiti morali e giuridici, ed aver superato un corso abilitativo alla professione.

Pertanto si ribadisce con fermezza quanto citato al precedente punto 2

Pertanto per quanto sopra esposto invito la mia associazione a verificare se esistano gli estremi per:

1) esercizio abusivo della professione di agente immobiliare;
2) se si configura l’ipotesi di raggirare le norme relative alla legge 39/89;
3) se esistano gli estremi della diffamazione;
4) porre in essere tutte quelle misure volte alla tutela e al riconoscimento della serietà della professione che svolgiamo;

In attesa di un vostro sollecito riscontro porgiamo i nostri più cordiali saluti, e vi informo della pubblicazione della presente sul sito http://www.immobilio.it al link

http://www.immobilio.it/forum/ma-questa-denigrazione-degli-agenti-immobiliari-non-e-concorrenza-sleale-t1275-20.html

 

[Alessandro Frisoli]

Bravissimo Sandro, la foto me l'ero dimenticata, se ci sono altre correzioni facciamole, le tue Sandro sono ottime, poi il testo definitivo lo mandiamo e vediamo se succede qualcosa. Se non succede niente straccio il patentino e faccio il consulente anch'io

 

[Valex]

Sono venuto a conoscenza del sito casadaprivato.it che sembrerebbe essere in capo alla società in oggetto indicata; soffermandomi sulla lettura dei servizi offerti e delle informazioni fornite mi è parsa palese l’assoluta mancanza di rispetto e denigrazione per la per la figura professionale dell'agenta immobiliare, senonchè un evidente contrasto con la legislazione vigente circa l’attività di mediazione immobiliare. In particolare: (in rosso quanto esposto nel sito)

ps. nessuna aggiunzione .. mi pare solo più scorrevole

 

[casabella]

Ok x l'invio della lettera partorita da Alessandro,
Ma qui sul Forum mi sembra siano iscritti i rappresentanti di categoria FIAIP e FIMAA, perchè non battono un colpo ?
Forse dall'interno potrebbero velocizzare le verifiche richieste!
Se poi credete che sia meglio l'intervento di noi singoli, io sono iscritta alla FIAIP e potrei inviarla al Collegio Provinciale di Roma.

Barbara

 

[Francesca_F]

Io l'ho letta, l'ho stampata e domani la spedisco... Grazie Sig. Alessandro Frisoli

 

[Alessandro Frisoli]

Francesca diamoci del tu, aspetta a mandarla, la mandiamo uguale tutti quanti quando il testo è ufficiale per Valex, senz'altro più elegante, per Casabella, hai ragione, ma io non mi voglio lamentare voglio agire, e se nessuno fa niente per me...

 

[Alessandro Frisoli]

E poi voglio vedere quanti la mandano il forum è pieno di topic di colleghi che si lamentano degli abusivi, poi ci contiamo

 

[Francesca_F]

Secondo me è meglio mandarla singolarmente.... più lettere arrivano più" forse" riusciamo a smuovere qualcosa... Ok aspetto , ma cmq la mando perchè mi sembra più che giusto ed umano essere un pò stufi di queste situazioni

 

[Alessandro Frisoli]

Si giusto ognuno la manda singolarmente