Ma voi come le fate le Proposte d'acquisto?

[Roby]

Maury quell che stiamo dicendo purtroppo è supportato da sentenze...............

 

[Oris]

lo eviti non facendolo, con la proposta, con penitenziale accettata espressamente come corrispettivo del recesso = entrambe le parti sono legate SOLO per l'importo delle penali, la parte "inadempiente" che si ritirasse dall'impegno a trattare secondo buona fede (vedi pre-contratto ecc.) aga anche le penali sottosritte con l'AI, l'altra invece ne rimane immune.

Niente diritto alla provvigione se non si concludesse l'affare perchè le parti reciprocamente recedono.

Le proposte devono durare il meno possibile, io le faccio di solito di 4 - 5 giorni lavorativi.

 

[Seroli]

comunque grazie ragazzi eh, soltanto Umberto m'ha degnato di considerazione!

per il resto l'idea di fare una caparra penitenziale unica, poi rateizzandola secondo me origina una Simulazione....si dice che non si fara' il compromesso ma poi....guarda caso la parte piu' sostanziosa avviene in un preciso momento.....secondo me' è una "Simulazione di una promessa di promessa", quindi nulla o annullabile.

Per la dicitura invece "scrittura che si potra' riprodurre entro il.............." fa nascere il caso del "furbo" che arriva a dare quella somma quel giorno e ti dice "io non riproduco nulla, il compromesso s'è gia' fatto....." e li' un po rompe...

 

[Seroli]

io ho belle che aggiustato quella di Oris nelle parti che mi piacevano di meno (come grammatica e stile) e ora me le stampo......Oris, ma te l'hai aggiunto poi il punto della sospensiva catastale ed urbanistica come motivo legittimo di recesso?.....quello che si diceva 5 mesi fa?

 

[Oris]

Sì, pao apro come lo hai scritto te, ma ancora non l'ho finita la proposta...

 

[Seroli]

io non lo so' se la metto.....nelle cedole ho messo che chi si ritira prima del compromesso paga due terzi della provvigione all'Agenzia e se si ritira l'altra parte lui non paga nulla.
Siccome la conformita' catastale e urbanistica in tutta <Italia la promette il venditore per legge.....saranno anche un po' cavoli sua se non mi ha ascoltato e non ha fatto la relazione tecnica subito......con quella clausola che si fece, l'unico a prenderlo in tasca siamo noi dell'Agenzia

scusate l'OT

 

[Umberto Granducato]

lo eviti non facendolo, con la proposta, con penitenziale accettata espressamente come corrispettivo del recesso = entrambe le parti sono legate SOLO per l'importo delle penali, la parte "inadempiente" che si ritirasse dall'impegno a trattare secondo buona fede (vedi pre-contratto ecc.) aga anche le penali sottosritte con l'AI, l'altra invece ne rimane immune.

Niente diritto alla provvigione se non si concludesse l'affare perchè le parti reciprocamente recedono.

Le proposte devono durare il meno possibile, io le faccio di solito di 4 - 5 giorni lavorativi.

Quindi mai confirmatoria???
sul discorso che le proposte non devono essere piu di 5 gg non sono d'accordo...

 

[Seroli]

5 giorni per evitare che la vicina spari boiate che ha sentito dire da quella del lattaio che una sua cliente che ha una cugina che conosce un Agenti Immobiliari ha venduto una casa uguale a 1.000.000 di euro inpiu'....per la teoria di battere il ferro quando è caldo...poi va bene anche 15 giorni....io uso 15 giorni con proprietari che vivono molto fuori Firenze...li faccio tornare in città per la firma olografa....lo so' valgono anche i fax.....ma mi diverto a farli correre

 

[immpittaro]

Zucchetti sei il solo che ragiona...
Ma voi sapete che casino se poi le parti per qualsiasi motivo si ritirano e voi avete fatto scambio di assegni senza la presenza delle parti????? Loro entrano in controversia e voi verrete accusati da entrambi di aver sbagliato... l'assegno quando aveva senso fare la proposta con assegno ( prima del decreto Bersani ) SI DEVE consegnare SOLO al preliminare..... ma siete ancora a queste cose?????
Adesso comunque ( con il decreto Bersani ) le proposte con assegno poi accettate NON sono più proposte MA preliminari da registrare e PER GIUNTA con firma disgiunta ( in 2 fasi diverse e senza la presenza comune delle parti ) TUTTO ciò è una bomba legale nelle vs mani

 

[Oris]

Ah impittà, le proposte non sono preliminari, sono proposte.

Diventano preliminari se ce lo scrivi

E scrivendocelo compi un obbrobrio.



L'assegno si può benissimo consegnare, se c'è scritto che lo puoi consegnare, basta che sia una penale non in conto prezzo.

Sii più preciso, cmq ho capito cosa intendi e direi che nel 80% dei casi di proposta hai perfettamente ragione, ma c'è un 19,9% di casi dove invece hai torto: i casi dove la proposta è compromesso appena controfirmata e stop, senza altri compromessi previsti. In quei casi l'assegno si può consegnare alla grande, facendo firmare appunto la ricevuta assegno e avendo la precisa indicazione che l'assegno lo dovrai consegnare. Non ti cito gli articoli del cc perchè li conosci di sicuro. Nel caso mio (lo 0,01%) la proposta addirittura potresti non registrarla perchè unilatera, anche se l'AdE, è ovvio, vuole pure quella

Ma in un mondo dove il 95% non fa ne privacy ne antiriciclaggio, la mancata registrazione di un atto che ha 5000 euro di importo sopra o che verrà sostituito al massimo un mese dopo a chi fa paura?