Madornale errore del notaio. Come devo comportarmi?

[Merluigi]

Si allora la casa era 1/3 di mio zio Francesco, 1/3 di mia nonna Giuseppina ed 1/3 ( io mio fratello e mio padre) eredi di Vincenza.
Mio zio all'epoca ha venduto il suo 1/3 più la nuda proprietà ( di quando moriva mia nonna).La nuda proprietà non poteva venderla per legge perchè mia nonna era ancorain vita....

 

[ludovica83]

Ragazzi nel primo post scrive la proprietà ora salta fuori la NUDA proprietà.....già qualcosa non quadra

E' il motivo per cui visti i precedenti di altri 3d... dove i mesi dell'anno si spostano...chiedo subito copia dell'atto..

 

[Luna_]

Appunto.siamo sicuri sta scritto cosi nell'atto? Scrivi la clausola?

 

[ludovica83]

Si allora la casa era 1/3 di mio zio Francesco, 1/3 di mia nonna Giuseppina ed 1/3 ( io mio fratello e mio padre) eredi di Vincenza.
Mio zio all'epoca ha venduto il suo 1/3 più la nuda proprietà ( di quando moriva mia nonna).La nuda proprietà non poteva venderla per legge perchè mia nonna era ancorain vita....

Non perdere tempo a descriverci... posta l'atto....

 

[Merluigi]

Ok, datemi tempo che riesco a oscurare i nomi!

 

[Bastimento]

No viene resa nulla solo quella parte se non inficia il resto dell'atto. E la nullità può essere fatta valere in ogni tempo da chiunque abbia interesse. Non ricorre nemmeno l'usucapione abbreviata per un titolo astrattamente idoneo. In tal caso già sarebbero bastati solo 10 anni. Però dovrei vedere se vi é giurisprudenza aggiornata

Credo questa sia la risposta alla mia domanda. Se hai aggiornamenti, ti ringrazio.

Per la verità, avevo sottoposto copia del rogito incriminato ad un notaio, il quale è si rimasto stupito, ma non mi ha consigliato di chiederne l'annullamento.
Non so se per solidarietà verso la categoria o se temeva realmente possibile una controazione di rivendicazione per usucapione (o diritto del terzo acquirente...)

 

[Luna_]

Bé per la dottrina e la giurisprudenza prevalente la deroga al 1024 cc é ammessa per accordo tra le parti ove queste parti sono il nudo proprietario e il titolare del diritto di uso. Quindi sembra strano.
Nel nostro caso bisogna chiedere la nullità parziale dell'atto non l'annullamento comunque.

Per la cronaca ho posto le domande non tanto per il gusto di contraddire: purtroppo ho un caso simile, che mi interessa, dove il notaio ha commesso un errore forse meno grave, ma anche più antipatico.

Ha cioè compravenduto a terzi, da parte di un ... quarto..., un "uso perpetuo" di una autorimessa, quando semmai l'uso era personale, non cedibile, e che si estingueva con la morte dell'usuario, il tutto all'insaputa dei titolari dei diritti reali di un garage, che lo vengono a scoprire a distanza di oltre 30 anni.

Si sono succeduti atti di compravendita, e sono passati anche più di 20 anni.... bel ginepraio.

 

[Merluigi]

Ragazzi vi invio due atti, il primo é quello fatto quando é morta mia mamma, ed il secondo é quello invalido

 

[Merluigi]

continua

 

[Merluigi]

eccoci....