PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
vaglielo a spiegare ai condomini. Il recupero dei sottotetti o trasformazioni d'uso sono sempre oggetto di contenzioso nelle spese condominiali. Ti dirò di più, dove nelle case nuove si vendono gli ultimi piani dove viene specificato che ci si potrà avvalere della legge regionale per il recupero dopo i 5 anni, il notaio scrive che le tabelle saranno a loro cura e spese. Questa dicitura viene inserita nell'atto pilota, mi spiego? E perché mai secondo te?

Perche' non sono regolati dalle norme.
Lasciando piena discrezionalita' ai tecnici.

Ma ti torno a ripetere, che stai parlando di tutt'altro, creando confusione.

Un sottotetto che diventa mansarda crea un vantaggio.
In termini di volumetria appunto.

Il piu' evidente per il proprietario del fabbricato che si intende recuperare.
Che giuocoforza dovra' esprimere dei millesimi, che dovranno pure risultare sul titolo di proprieta'.

Mentre qui parliamo di un senso di marcia inverso.
Ovvero che un terrazzo retrocede a sottotetto.
Quindi volumetria e millesimi in piu non servono.

Mi auguro sia la volta buona perche' tu abbia capito.
Testina.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Casa nostra è proprio così... fatta prima del 2006 e il sorto tetto e stato trasformato in casa.
Ma è possibile recuperare un sottotetto ( il nostro terrazzo trasformato in sotto tetto ) in una casa che era già considerata sotto tetto e a cui è già stato concesso il permesso per il recupero dei sottotetti?
:sorrisone:

Ci avrei scommesso una pizza.

Anche se non saprei piu dove metterle.

Declassare e' sempre piu' semplice.
Avanzare sempre difficile se non impossibile.
 

ssimone75

Membro Attivo
Professionista
In questa sede, si vuole ribadire come non vi siano obblighi normativi nella loro redazione, bensì delle linee guida; rimane sempre a discrezione del tecnico il criterio di calcolo.

Appunto, un tecnico talmente "bravo" che non capisce la differenza tra una loggia e un locale chiuso con H=2.40. Un pò come certi soggetti qui sul forum...
 

ssimone75

Membro Attivo
Professionista
Eh quale sarebbe la differenza!?!?:riflessione:

Infatti non c'è differenza, tant'è che ti serve un locale chiuso per trasformarlo in camera...
Non serve neanche avere la licenza elementare per capire questo...

E nonostante manuali su manuali dicano diversamente, e nonostante la regione Lombardia la pensi diversamente, e nonostante qualunque costruttore ti venderebbe i due locali a prezzo diverso, qui per partito preso si asserisce che una loggia è uguale ad un locale chiuso!
Spettacolo!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Eh quale sarebbe la differenza!?!?:riflessione:

Nella circolare a cui ho fatto riferimento e che ho postato poc'anzi, che e' il caposaldo per eccelenza, ovvero la bibbia dell'argomento;
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Per farti capire, quanto sia inutile, prendere per norme delle linee guida.

Se fossero stati tanto determinanti, lo stesso legislatore, sarebbe intervenuto legiferando, senza lasciare la discrezione ai tecnici professori.

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Per fortuna, non mancano i tecnici bravi, che fanno la differenza tra cio' che si puo' o non puo', essere trasformato o recuperato.

Da qui che, alcuni imprenditori, scelgono a seconda dell'operazione da farsi, a quali tecnici rivolgersi.

In alcune pratiche, "ubbidiscono" devotamente, alle direttive dei tecnici piu capaci. (e cari).
Mentre utilizzano quegli altri tecnici, proseguendo per esperienza, sovente infischiandosene delle loro direttive, dettate dai loro coefficienti scolastici.

Alcuni tecnici sono buoni per le operazioni che contano.

Mentre altri, vanno bene lo stesso.
Per inserire, lavelli e bide' nei bagni, con l'autocad.

In finale, meglio faresti a dare fiducia al tecnico che ti assiste, pare uno che sa il fatto suo.

Farai sempre in tempo, a verificare con i tecnici del comune che gli seguono la procedura, la qualita' della sua prestazione.

Essendo il proprietario ne hai pieno titolo.
 
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MMirko

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Comunque per la cronaca ho contattato lo studio ***** visto che esce sempre la pubblicità qua sul forum :maligno:

Ragazzi ma secondo voi ci serve l'architetto o il geometra??
 
Ultima modifica di un moderatore:

Manovale

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non è la prima volta che sento dire che dopo 5 anni è possibile cambiare l' uso di un locale, è un uso o regolamento di qualche comune in particolare?

Grazie.
In Emilia Romagna è recuperabile ai fini abitativi un sottotetto:
Esistente
Che abbia un'altezza media di ml 2.20
L' intervento è considerato " manutenzione Straordinaria" e di conseguenza gratuito.
Con buona pace per il Decreto 5 luglio 1975,
Visto che si parla di sottotetti non è possibile recuperare ai fini abitativi i vani al PT alti 2,40 con rapporti aeroilluminanti rispettati.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ragazzi ma secondo voi ci serve l'architetto o il geometra??

Il geometra per me e' meglio.
Più agile e addentrato nella materia.
Più gestibili nella pratica, perche' di solito, meno supponenti.

Per cucinare una buona pietanza occorre un buon cuoco.

Non necessariamente bisogna affidarsi ad un masterchef.
 

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