Mancato buon esito del contratto d'affitto

[nuova H&F]

Io non pagherei nulla perchè un discorso è la solidarietà. altra è i problemi con la giustizia. Inoltre era previsto il recesso con 3 mesi di anticipo. e nulla avrebbero potuto pretedendere per i servizi.Non credo che il conduttore sia intenzionato a fare causa con tali premesse.

 

[Bastimento]

Avevamo accennato al concetto di legittimità delle richieste, opportunità di azioni da parte del conduttore .... dimenticavo che sono anche da considerare gli opportunismi dei locatori (o suoi consigliori...)

A proposito: dimenticavo di osservare che il contratto postato presenta aspetti di dubbia legittimità: i contratti transitori sono regolamentati dalla 431, prevedono un canone concordato, una motivazione esplicita come motivo di transitorietà, e sono regolamentati quanto a possibilità di disdetta anticipata da parte del locatore.

 

[dormiente]

In effetti il contratto transitorio non può essere disdettato dal locatore.
L'importo del canone si determina tramite accordi territoriali.
Il deposito cauzionale per un contratto di un anno non può essere superiore a due mesi.
Il contratto era già stato stipulato e come anticipato da Bastimento, possono pretendere molto di più, rimborsa le spese e sei stato fortunato.
Continuate a prelevare fac-simili da internet!

 

[nuova H&F]

In effetti il contratto transitorio non può essere disdettato dal locatore.
L'importo del canone si determina tramite accordi territoriali.
Il deposito cauzionale per un contratto di un anno non può essere superiore a due mesi.
Il contratto era già stato stipulato e come anticipato da Bastimento, possono pretendere molto di più, rimborsa le spese e sei stato fortunato.
Continuate a prelevare fac-simili da internet!

Se il contratto non è legittimo, perchè dovrebbe pagare ???
Qui non si tratta di discutere se un agente immobiliare avrebbe fatto meglio ( o peggio), ma un discorso è accogliere una modesta famiglia di sfrattati ed un'altra una famiglia di pregiudicati. La motivizazione è ben grave : dare l'appartamento a dei pregiudicati è giusta causa.

 

[nuova H&F]

Se il contratto non è legittimo, perchè dovrebbe pagare ???
Qui non si tratta di discutere se un agente immobiliare avrebbe fatto meglio ( o peggio), ma un discorso è accogliere una modesta famiglia di sfrattati ed un'altra una famiglia di pregiudicati. La motivizazione è ben grave : dare l'appartamento a dei pregiudicati è giusta causa.

Aggiungo che questo tipo di contratto somiglia di più ad un contratto "uso foresteria" e cioè un contratto a tre parti, mancherebbe quindi la sottoscrizione di scrittura privata della terza persona. Il tutto al fuori delle leggi sulle locazioni, ma sottoposta alle norme del codice civile.

 

[Bastimento]

Non è illegittimo il contratto, ma alcune sue clausole: come conseguenza esso potrebbe essere ricondotto d'ufficio ad un normale 4+4.

Dare l'appartamento a pregiudicati non è certo raccomandabile, ma non ho letto sul contratto condizioni in proposito.

Il contratto foresteria è stipulabile solo a locatori società di capitali, che adibiscono l'appartamento ad abitazione di dipendnti e collaboratori. e non necessita di scrittura privata della terza persona.

 

[nuova H&F]

Mancando i nomi non si può dire che veste giuridica ha il conduttore. Io ho detto chiaramente (basta leggere con attenzione) che è simile alla tipologia foresteria.
Su internet, bastando fare un giro, si legge che si tratta di contratti con l'utilizzatore terza persona e questa deve intervenire con scrittura privata.
I contratti con l'utilizzatore diverso dal conduttore richiedono l'approvazione del locatore. Anche su immobilio c'è stata una discussione recente in tal senso.
Non c'entra nulla il 4+4, ma c'entra l'art. 1571 CC.
Non c'entrano le società di capitali.
C'entra se persona giuridica o persona fisica. Ripeto che basta fare un giretto su internet e coglere il punto : utilizzatore terzo cioè diverso dal conduttore.

 

[Bastimento]

Il vecchio H&F aveva l'abitudine di ignorarmi ... e faceva bene ...

Relativamente agli inquilini vorrei precisare che è un’associazione di beneficenza che avrebbe dovuto ospitare una famiglia bisognosa.

 

[nuova H&F]

In effetti il contratto transitorio non può essere disdettato dal locatore.
L'importo del canone si determina tramite accordi territoriali.
Il deposito cauzionale per un contratto di un anno non può essere superiore a due mesi.
Il contratto era già stato stipulato e come anticipato da Bastimento, possono pretendere molto di più, rimborsa le spese e sei stato fortunato.
Continuate a prelevare fac-simili da internet!

Il contratto non è transitorio nè può esserlo essendoci un utilizzatore terzo.
Siamo quindi al di fuori degli schemi di leggi 378 e 431.
Ripeto è un contratto a che coinvolge : locatore, conduttore ed utilizzatore.
Concordo che hanno sbagliato tutto e bene ha fatto il locatore a fermarsi.
Si potrebbe anche sostenere che vi sia stata malafede del conduttore nelle trattative e, quindi, il contratto è rescindibile, come è avvenuto.
Insisto io : non pagherei.

 

[Bastimento]

Siamo quindi al di fuori degli schemi di leggi 378 e 431.

Già: quindi per legge riconducibile agli schemi