Mandato in esclusiva e privato

[correttore 2.0]

Intanto spiegherei al proprietario che quel tizio essendo inaffidabile e di base viscido gli creerà moltissimi problemi in futuro, meglio che eviti di vendere privatamente ad un soggetto che fa cose di quel tipo.
Per indole farei in modo che il proprietario imponga all'acquirente (che ha fretta, quindi non ha molto potere contrattuale) di passare tramite l'agenzia, altrimenti cerchi (di fretta) altro.
Se il proprietario non mi seguisse in questo intento per mero orgoglio non seguirei la compravendita, a costo di rinunciare anche alla penale del proprietario.

Ciao Giuseppe,
in base a cosa definisci viscido ed inaffidabile l'acquirente?
pagherebbe senza mutuo e gli va bene la cifra iniziale. inoltre il venditore è intenzionato, per la sua parte, a pagare la provvigione e quindi ad avvalersi dei servizi dell'ai fino al rogito.

 

[specialist]

primo: non sono io il venditore quindi non mi devo svegliare proprio da niente, piuttosto ti invito a leggere le discussioni per intero prima di intervenire

secondo: non avevano nessuna intenzione di cercare acquirenti privatamente, è banalmente successa una cosa non prevista e a cui, quindi non avevano pensato.

terzo: non essendoci penale spiegami cosa succede se non adempio(no) alla clausola

Primo: tu o i tuoi parenti, è irrilevante.
Secondo: anche se fosse non rilevano le modalità dell'incontro.
Terzo: infatti non si tratta di penale, pagheranno la provvigione piena. Basta leggere l'incarico consapevolmente sottoscritto senza avere una pistola puntata alla tempia, credo.

 

[francesca63]

non essendoci penale spiegami cosa succede se non adempio(no) alla clausola

L’agenzia potrebbe fare causa, e potrebbe richiedere le provvigioni per entrambi : c’è il rischio concreto che un giudice dia loro ragione.
Il consiglio di indirizzare l’acquirente all’agenzia è sicuramente il migliore; magari contrattando per lui provvigioni più basse .
Facendo comunque presente che il venditore è disposto a pagare la sua

 

[Luther]

Se è vero che non vi è penale per recesso anticipato, il problema non si pone.
Se si decide di trattare provvigione acquirente, o di trattare un rimborso (che non pare dovuto) all'agenzia, non comunicherei comunque generalità del potenziale acquirente fino a termine trattativa.

 

[specialist]

Se si decide di trattare provvigione acquirente, o di trattare un rimborso (che non pare dovuto) all'agenzia, non comunicherei comunque generalità del potenziale acquirente fino a termine trattativa.

Geniale! Hai inventato la nuova trattativa in doppio cieco: l'agenzia non sa per conto di chi si sta trattando e chi tratta non sa se è una trattativa fino al termine della trattativa.

 

[correttore 2.0]

l'inghippo sta proprio qui: se domattina decidono di togliere anticipatamente l'incarico all'agenzia, per assurdo, non ricorrono in nessuna penale.

Ma qui non cercavo una soluzione furba, bensì una pacifica.

 

[Luther]

Geniale! Hai inventato la nuova trattativa in doppio cieco: l'agenzia non sa per conto di chi si sta trattando e chi tratta non sa se è una trattativa fino al termine della trattativa.

Su su...
Si tratterebbe di uno stallo alla messicana, si tratta in posizione un po' meno sfavorevole.
In cui peraltro si vanno a cacciare loro sponte i venditori che potrebbero recedere senza penale.

 

[specialist]

l'inghippo sta proprio qui: se domattina decidono di togliere anticipatamente l'incarico all'agenzia, per assurdo, non ricorrono in nessuna penale.

Ma qui non cercavo una soluzione furba, bensì una pacifica.

Non è vero, può essere richiesta anche se non specificato sull'incarico. A meno che non sia espressamente citata sul contratto la facoltà di recesso anticipato.

 

[Luther]

Il recesso anticipato è sempre possibile; mi pare si sia affermato che non sono state inserite clausole di penale o di compenso per attività infruttuosa.

 

[francesca63]

Il recesso anticipato è sempre possibile;

Possibile, ma non indolore.

In ogni caso, farsi dare l’esclusiva senza prevedere una penale nel caso venisse disattesa è un errore, che un’agenzia non dovrebbe permettersi.