Mandato senza rappresentanza per locazioni turistiche

[Gi79]

Salve giovani..
ora mi han fatto venire un dubbio..
bisogna mica mettere la marca da bollo sul mandato??
grazie, buonaserata..

 

[Antonello]

Salve giovani..
ora mi han fatto venire un dubbio..
bisogna mica mettere la marca da bollo sul mandato??
grazie, buonaserata..

Normalmente no.
Invece in caso d'uso si perchè va portato alla registrazione.
Grazie per il.....giovani.

 

[Gi79]

Normalmente no.
Invece in caso d'uso si perchè va portato alla registrazione.
Grazie per il.....giovani.

prego

cosa intendi per: "in caso d'uso si perchè va portato alla registrazione."

grazie

 

[Antonello]

prego

cosa intendi per: "in caso d'uso si perchè va portato alla registrazione."

grazie

Se dovesse sorgere un problema tra te ed il mandante o tra te e terzi e questo problema deve essere risolto in giudizio, ti sarà richiesta la registrazione e quindi il bollo.

 

[Gi79]

Antonello ciao,

immagino che ti occupi di locazioni turistiche visto che conosci questo tipo di mandato.. e ti chiedo.. rilasci ricevuta fiscale ai turisti? fattura? o semplice ricevuta? grazias..

 

[Gi79]

E soprattutto.. ai fini delle imposte.. la provvigione va fatturata?? e il tutto come lo porto a reddito nelle dichiarazioni?? come differenza o semplicemte come provvigione?

 

[Antonello]

Antonello ciao, immagino che ti occupi di locazioni turistiche visto che conosci questo tipo di mandato.. e ti chiedo.. rilasci ricevuta fiscale ai turisti? fattura? o semplice ricevuta? grazias..
E soprattutto.. ai fini delle imposte.. la provvigione va fatturata?? e il tutto come lo porto a reddito nelle dichiarazioni?? come differenza o semplicemte come provvigione?

No, non mi occupo da tempo di locazioni turistiche anche se l'operare in Sardegna lo imporrebbe quasi come un obbligo.
E' comunque un settore per agenti immobiliari un pò più giovani di me.
La locazione turistica era bella quando si affittava per lunghi periodi.
Oggi hai un turnover dei clienti settimanale e ciò implica una collaudata organizzazione.
E' un lavoro che parte da febbraio-marzo con le prenotazioni (pubblicità, contratti con caparre, ecc.), a seguire: transfer per recupero clientela all'aereoporto (non per tutti, ma necessita ed è un servizio richiesto), accompagnamento del cliente all'immobile con redazione inventario dei beni, assolvimento delle richieste (bombola esaurita, interruzione della corrente elettrica o dell'acqua, perdita delle chiavi da parte del cliente, ecc.), reinventario dei beni a fine locazione, riaccompagnamento del cliente all'aereoporto.
Vedi questo servizio, se fatto per pochi, è abbastanza facile e piacevole. Svolto per tanti comporta una seria organizzazione che ha i suoi costi e in tante stagioni non si rientra.
Considera anche il restringimento della stagione lavorativa che prima partiva dalla fine delle scuole sino a tutto settembre ed ora si è ridotta a scarsi 40 giorni (primi di luglio-20 agosto).
Per quanto riguarda gli aspetti fiscali, direi che la risposta che avevi tu stesso dato prima e valida e te la riporto:

mandato senza rappresentanza vuol dire agire in nome proprio e per conto del mandate.
Nel modulo del mandato senza rappresentanza il compenso provvigionale viene determinato come supero tra il prezzo netto giornaliero della locazione concordato nel modulo con il mandante ed il prezzo di locazione riferito al medesimo immobile desumibile dal listino prezzi dell’agenzia.
I moduli se iscritti Fiaip li trovate sul sito.
Nel caso la locazioni di case appartamenti per vacanze non rientri nella tipologia "alberghiera" ovvero se si loca solo l'appartamento come sta senza offrire altri servizi ( tipo: somministrazioni di bevande alimenti pulizie giornaliere cambio lenzuola giornaliero ecc ecc ) allora c'è l'esenzione IVA. In caso contrario IVA al 10%.
Dunque considerando la tipologia "non alberghiera" si fattura in esenzione IVA ( credo sia possibile rilasciare anche solo ricevuta fiscale.. sottolineo credo ) e al termine mandato si riversa la somma che spetta di diritto al mandante facendosi rilasciare ricevuta e di conseguenza il nostro utile sarà dato dalla differenza.... Somma fatture (ricevute fiscali ) - ricevuta mandante.
Su un registro dei corrispettivi andremo a riportare gli incassi delle locazioni.
in caso di locazioni turistiche, obbligo del mandatario (Agenzia) di compilare le schedine di pubblica
Tra le responsabilità di maggiore rilievo che potrebbero incombere sulla agenzia mandataria senza rappresentanza si evidenziano, a puro titolo indicativo e non esaustivo, quella nei confronti del conduttore per responsabilità civile conseguente ad un sinistro causato dall’immobile locato, al mancato adeguamento a norme degli impianti dell’ immobile locato, per inadempimenti contrattuali nei confronti di turisti o di clienti di tour operator ai quali sono locati gli immobili.
ovviamente non prendete per oro colato quello che ho scritto, pero' almeno dico la mia anch'io.. tanto ogni volta che parlo con qualcuno si sente sempre una versione diversa..
Per ultimissima, il proprietario paga le tasse su quello che percepisce realmente dall'agenzia.. a differenza del mandato con rappresentanza... almeno credo
Quello di cui son sicuro

Buon lavoro e in bocca al lupo per la stagione.

 

[sonix]

Ciao Antonello,
vedo che sei abbastanza ferrato in materia, anche se con molti "credo"... e ti capisco, perchè ognuno dice la sua ...
Da quel che dici in merito al mandato, deduco che lo stesso debba avere validità per singolo soggiorno oppure può coprire un lasso di tempo di almeno un anno ? E poi il mandante deve essere a conoscenza del prezzo di vendita ? cioè deve essere indicato nel mandato ? " Credo " che ai fini fiscali (appurato che il tutto sia esente IVA) faccia fede la differenza tra ricevuta del proprietario e fattura al cliente. Che mi dici ?
Grazie

 

[Gi79]

Ciao Antonello,
vedo che sei abbastanza ferrato in materia, anche se con molti "credo"... e ti capisco, perchè ognuno dice la sua ...
Da quel che dici in merito al mandato, deduco che lo stesso debba avere validità per singolo soggiorno oppure può coprire un lasso di tempo di almeno un anno ? E poi il mandante deve essere a conoscenza del prezzo di vendita ? cioè deve essere indicato nel mandato ? " Credo " che ai fini fiscali (appurato che il tutto sia esente IVA) faccia fede la differenza tra ricevuta del proprietario e fattura al cliente. Che mi dici ?
Grazie

ciao, mi permetto di rispondere io.. dato che in questi anni mi son fatto una gran cultura su questi vari tipi di mandati.. e credo di essere uno dei pochi che sa come funzionano.. anche se poi mi vengon spesso dei dubbi..

comunque per iniziare confermo il fatto che ognuno dice la sua... anche se la cosa preoccupante è che la maggior parte opera senza seguire una "linea guida" ma semplicemente "come capita"..

il mandato in genere lo si fa per l'intera stagione turistica.. (pero' nessuno ti impedisce di farlo per piu' stagioni..)

per quanto riguarda i prezzi che andrai ad applicare ai clienti.. non serve che il mandante ne sia a conoscenza... nel mandato invece riporterai i prezzi che il mandante percepirà nel caso in cui l'appartamento sarà affittato.

paghi le tasse sulla differenza tra fattura emessa al turista ed ricevuta incassata dal proprietario.

ovviamente attendiamo antonello..

a presto ciao

 

[sonix]

Ancora io con altro quesito: Se l'appartamento oggetto di mandato, oltre ad essere usato ad uso turistico, viene fittato ad uso transitorio per alcuni periodi, come si procede ? bisogna redarre due mandati diversi oppure nell'unico mandato si indica il diverso uso dell'appartamento ? Come si fa a redarre un mandato ad " hoc " ? Bisogna rivolgersi ad un avvocato oppure attingere a formulari prestampati presso le associazioni ? Amplio il quesito anche alla fase successiva, e cioè: il cliente che tipo di documento deve firmare, turista o transitorio che sia ?
Grazie mille !