Mercato immobiliare vivo o morto?

[Ponz]

Spiegati meglio perchè

Devo proprio?

 

[Mil]

è così in molti posti e per molti rami del commercio... da me in centro ci sono 48 fondi storici vuoti

un esempio in allegato...e le agenzie sono aumentate di numero di qualche unità...

Capisci cosa intendo?

Anche nel centro di Milano è un massacro...qui però stanno spuntando sigarette elettroniche e compro oro ad ogni angolo...Agenti Immobiliari in effetti non più...

 

[Robin Hood 69]

Un ai valuta rispetto al mercato... non confondiamo causa e effetto.
Se un ai valuta una casa fuori prezzo difficilmente la vende.

PEr come la dici tu se un ai valuta una casa 100 la vende a 100... io invece sostengo che un ai la valuta 100 se la casa può spuntare 100, 90 se può spuntare 90...

Mi sa che diciamo la stessa cosa e facciamo di tutto per non capirci!

 

[Ponz]

Mi sa che diciamo la stessa cosa e facciamo di tutto per non capirci!

Permettimi di sottolineare che come lo dicevi tu era leggermente fraintendibile.

Credimi, io di questi temi ne discuto da un decennio in forum tutt'altro che positivi nei confronti di noi ai... so capire quando una frase è fraintendibile e la tua darebbe piena ragione a chi sostiene che gli ai sono i colpevoli della bolla

Ripeto: se gli ai avessero potere sui prezzi come tu "sembri" sostenere i prezzi seguirebbero immediatamente i bisogni di vendere degli ai.

 

[enzo6]

Mi sa che diciamo la stessa cosa e facciamo di tutto per non capirci!

Se il concetto è: tratto solo le case che penso di vendere sono d'accordo anch'io.
Se il concetto è che bisogna stressare proprietari e mendicare riduzione del prezzo non concordo.

 

[enzo6]

Permettimi di sottolineare che come lo dicevi tu era leggermente fraintendibile.

Credimi, io di questi temi ne discuto da un decennio in forum tutt'altro che positivi nei confronti di noi ai... so capire quando una frase è fraintendibile e la tua darebbe piena ragione a chi sostiene che gli ai sono i colpevoli della bolla

Ripeto: se gli ai avessero potere sui prezzi come tu "sembri" sostenere i prezzi seguirebbero immediatamente i bisogni di vendere degli ai.

Concordo

 

[Mil]

Se il concetto è: tratto solo le case che penso di vendere sono d'accordo anch'io.
Se il concetto è che bisogna stressare proprietari e mendicare riduzione del prezzo non concordo.

ma non è che le due cose coincidono?

 

[Ponz]

Se il concetto è: tratto solo le case che penso di vendere sono d'accordo anch'io.

Questo è lecito, ma non salva dalle richieste"fuori", specie ocn i portali e i consulenti presenti nel mercato...

L'idea che i prezzi "fuori" influenzino il mercato è una semplificazione... in passato i prezzi erano molto più "disallienati" addirittura capitava di veder comprare una casa a 100 e una casa simile a 150.

Semmai è la sovrabbondanza di informazione "drogata" e fasulla il problema... sommata alla sovrabbondanza di offerta.

In sostanza è una ulteriore conseguenza pessima dello strapotere dei portali commerciali.

 

[enzo6]

ma non è che le due cose coincidono?

Non coincidono perchè se "oggi" il prezzo richiesto è del 25-30% superiore al valore di mercato è tempo perso.
Se la richiesta è piu' abbordabile 15% vale la pena trattare l'immobile.
Il tutto naturalmente con le debite proporzioni tra i diversi tipi di immobili.

 

[Ponz]

ma non è che le due cose coincidono?

Affatto.

Addirittura ci sono degli assurdi (da non prendere come campione) tu puoi trovarti in carico anche immobili che sono fuori dal mercato e venderli a prezzi differenti (ribassati)... io lo faccio spessisimo, collaborando e cercando attivamente... mi è capitato di chiudere a cifre del 60% rispetto alla richiesta, ad esempio.... sono eccezioni ma esistono.