Mi accingo a fare una proposta d'acquisto

[Rudyaventador]

Gli effetti giuridici di una vendita partono dalla data della vendita stessa ( alcuni effetti dalla sua trascrizione), non certo da prima .

mi piace la tassitività ..non certo prima ........parliamo di effetti giuridici della trascrizione , il preliminare rappresenta , se trascritto, una prenotazione, pertanto a rogito eseguito , qualsiasi trascrizione intervenuta tra rogito e preliminare trascritto risulta inefficace, tranne alcune eccezioni (es ipoteca del promissario acquirente) . Le trascrizioni in principio generale hanno il fine di rendere conoscibile ai terzi l evento che incide su un diritto reale in questo caso . L articolato legislativo del codice civile parte dal 2645 bis e vi è un articolato combinato disposto che regola le trascrizioni e quelle ipotecarie dal quale discende semplificando tale effetto prenotativo in cui gli effetti per l opponibilità a terzi del rogito retrocedono alla data di trascrizione del preliminare .

 

[francesca63]

se trascrivi un preliminare tu hai prenotato nel registro immobiliare il rogito , il quale alla sua stipula esplichera gli effetti giuridici alla data della trascrizione del preliminare .

parliamo di effetti giuridici della trascrizione , il preliminare rappresenta , se trascritto, una prenotazione, pertanto a rogito eseguito , qualsiasi trascrizione intervenuta tra rogito e preliminare trascritto risulta inefficace

Ribadisco che gli effetti di una vendita partono dalla data della vendita.
Infatti con la vendita si vende,con il preliminare ci si obbliga a stipulare un contratto di vendita..Nessun effetto della vendita è retrodatato al momento della trascrizione del preliminare.
L'opponibilità a terzi del preliminare trascritto esiste indipendentemente dalla vendita.

La trascrizione del preliminare non è una prenotazione (perché, anche volendo semplificare, non è con la trascrizione che "prenoti", ma con la firma di un contratto ad effetti obbligatori). La trascrizione rende più forte il contratto, perché lo rende opponibile anche ai terzi non contraenti.

Capisco la voglia di argomentare, ma per farsi comprendere forse servirebbe meno foga, e più capacità espositiva. Mio modesto parere.

 

[Rudyaventador]

Ribadisco che gli effetti di una vendita partono dalla data della vendita.
Infatti con la vendita si vende,con il preliminare ci si obbliga a stipulare un contratto di vendita..Nessun effetto della vendita è retrodatato al momento della trascrizione del preliminare.
L'opponibilità a terzi del preliminare trascritto esiste indipendentemente dalla vendita.

La trascrizione del preliminare non è una prenotazione (perché, anche volendo semplificare, non è con la trascrizione che "prenoti", ma con la firma di un contratto ad effetti obbligatori). La trascrizione rende più forte il contratto, perché lo rende opponibile anche ai terzi non contraenti.

Capisco la voglia di argomentare, ma per farsi comprendere forse servirebbe meno foga, e più capacità espositiva. Mio modesto parere.

Sarebbe opportuno che tu prima di replicare , abbia conoscenza degli argomenti , le lauree in giurisprudenza prevedono diritto civile che nel caso tu sia laureata , ti consiglio vivamente di rispolverare . Hai avuto anche i riferimenti dove andare a studiare pertanto prima studia e poi rispondi

 

[francesca63]

Sarebbe opportuno che tu prima di replicare , abbia conoscenza degli argomenti , le lauree in giurisprudenza prevedono diritto civile che nel caso tu sia laureata , ti consiglio vivamente di rispolverare . Hai avuto anche i riferimenti dove andare a studiare pertanto prima studia e poi rispondi

Da che pulpito !!!
Trovo la tua risposta inutilmente arrogante, e carente in sostanza.
Puoi fare sicuramente di meglio.

 

[n3m3six78]

grazie a tutti per i consigli , a metà marzo faro' il rogito . sono stato molto soddisfatto della collaborazione del venditore e della banca . un po' meno del notaio e del mediatore , ma quel che mi interessa è il risultato finale . consiglio a chi si accinge a fare una proposta di stare sempre molto larghi nei tempi e di scriverlo sempre .