L'acquirente ha tutti i diritti di fare a meno dell'agenzia, il venditore risponderà di inadempimento contrattuale, se ha fatto un contratto, se non non risponde nemmeno di quello. La dovete finire di arrogarvi diritti che non avete nemmeno per etica! Conoscete il concetto di mediazione a fondo? Contatto sociale vi dice nulla? Il contratto di esclusiva è un contratto che riguarda solo chi lo sottoscrive, le parti rispondono di obblighi e doveri. Il processo all'intenzione non vale nulla ed è meschino. L'acquirente potrebbe esser venuto a conoscenza dell'affare per mille vie oltre a quelle del mediatore, e anche se avesse visto l'annuncio e riconosciuto l'immobile, tale evento non è contemplato nel "contatto sociale" necessario al mediatore per avere diritto alla provvigione (e ci mancherebbe, immaginate l'assurdità della cosa, già discussa in altro 3d). Il cliente non ha avuto contatti con l'agenzia, quindi niente deve a nessuno. Fare voli di fantasia sul perché e sul percome è penoso, fate i mandatari, non vi scavalca nessuno, il mediatore riscuote da due parti, ma solo quando è indispensabile alla chiusura dell'affare, altrimenti nulla.
Quindi non c'è nessun scavalco, semmai probabile inutilità dell'agenzia, in questo caso. Se invece si pensa di aver contribuito alla chiusura dell'affare (nesso causale) allora intraprendere una causa contro l'acquirente è la strada, ma attenzione a avere elementi validi.
