Mi sono ritrovata a dover comprare due case all'asta...

[elena1077]

ho partecipato ad un asta senza incanto con 2 case in vendita.. non essendosi presentato nessuno devo comprare entrambe le case o perdere una caparra come penale..

io vorrei tenere una casa usufruendo delle agevolazioni prima casa..

riguardo la seconda casa c è un mio amico che è interessato all acquisto..
pero' dovrei acquistarla io come seconda casa(senza agevolazioni prima casa) e poi rivenderla a lui.

pensavo di far pagare a lui le spese in più che paghero' x il rogito seconda casa.. ma poi in futuro paghero' tasse più per aver acquistato queste 2 case e averne rivenduta una a prezzo quasi di acquisto??? grazie a chi mi dara' 1 parere!

 

[Gianluca1977]

Non è stata una grande soluzione partecipare a 2 aste lo stesso giorno
Tornando a noi. quella che ha il valore superiore la acquisti con i benefici prima casa e li sei a posto (e speriamo che sia anche quella che vuoi tenere)
La seconda la acquisti senza benefici (ti costerà circa il 6% in più di imposte sull'aggiudicato) .
E' già un ottimo punto di partenza il fatto che tu possa PERMETTERTI di acquistare entrambe le case nelle tempistiche previste. (normalmente 60gg)
Su quello che concerne la vendita della 2° casa al tuo amico, caricherai il 6% di valore sul prezzo e sarai felice e contenta.
Cosi facendo non avrai nemmeno plusvalenza da pagare.
Buona giornata

 

[elena1077]

grazie per la risposta.. le casette sono in una zona sperduta e sono costate 50 mila euro l una.. mi sapresti dire dopo quanto tempo dall asta devo dire che è prima casa?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Chi fa da sè alle aste rischia questo e altro....

 

[Gianluca1977]

Appena porti la "documentazione" al tribunale con l'indicazione del tuo stato civile, la distinta dell'importo a saldo + spese. In quell'occasione ed in forma scritta che l'applicazione dei benefici di 1° casa

 

[elena1077]

io sto pensando seriamente di perderci la caparra... la casa attigua(sempre all asta) è stata venduta a dicembre e consegnata a giugno.. non vorrei accadesse lo stesso con le mie 2 case... cosi dovrei pagare 6 mesi di IMU... presumo...

 

[Tovrm]

mi sapresti dire dopo quanto tempo dall asta devo dire che è prima casa?

Va dichiarato all'atto della domanda o al momento dell'aggiudicazione.

 

[Tovrm]

io sto pensando seriamente di perderci la caparra... la casa attigua(sempre all asta) è stata venduta a dicembre e consegnata a giugno.. non vorrei accadesse lo stesso con le mie 2 case... cosi dovrei pagare 6 mesi di IMU... presumo...

La casa la puoi rivendere anche il giorno stesso che avrai il decreto di trasferimento. I tempi dell'entrata in possesso sono tutta un'altra questione.

 

[elena1077]

Va dichiarato all'atto della domanda o al momento dell'aggiudicazione.

oh no... dunque la pagero' come seconda casa?? anche se non possiedo nulla??

 

[marco tartari]

oh no... dunque la pagero' come seconda casa?? anche se non possiedo nulla??

Come è possibile avventurarsi in queste cose senza informarsi o appoggiarsi a persona edotta ?

Ebbene se rinunci alla caparra e la casa in questione fosse venduta in futuro a un prezzo minore, tu
dovrai pagare la differenza!