Millesimi di proprieta'....

[goldsilver2]

se qualcuno volesse aiutarmi a capire gliene sarei grato.

ho comperato casa ed e' arrivato il consuntivo.

noi abbiamo 45 millesimi di proprieta' come spese generali del condominio
quello che ci ha venduto casa l'anno scorso aveva in origine 48 milllesimi perche' aveva un solaio di 3 millesimi che si e' tenuto.
quindi 48-3= 45 millesimi a noi come nuovi proprietari.

l'amministratore ci ha mandato il consuntivo delle spese generali come 45 millesimi ma nella voce riscaldamento ci addebita 48 milllesimi perche' dice che ci ha conteggiato come le persone che hanno 48 milllesimi nelle spese generali diviso come 45 millesimi di casa + 3 millesimi di solaio che pero' non ha il riscaldamento.

l'amministratore al signore che ci ha venduto casa e che si e' tenuto il solaio ha addebitato qualcosa nelle spese generali e l'ascensore ma niente riscaldamento.

tutti i condomini hanno le spese generali identiche alle spese di riscaldamento tranne io.
quindi o tutti i 26 condomini hanno il solaio e non so come saperlo o i conteggi sono sbagliati....

perche' se qualcuno avesse 45 millesimi senza solaio e pagasse 45 millesimi di riscaldamento........... allora quello che ha 45 milllesimi con il solaio e paga 45 di riscaldamento pagherebbe di piu'...
che casino....
..io so che si solito le spese di riscaldamento si pagano per i millesimi di proprieta' effettiva...

grazie a chi provera' ad aiutarmi....

 

[nuova H&F]

se qualcuno volesse aiutarmi a capire gliene sarei grato.

ho comperato casa ed e' arrivato il consuntivo.

noi abbiamo 45 millesimi di proprieta' come spese generali del condominio
quello che ci ha venduto casa l'anno scorso aveva in origine 48 milllesimi perche' aveva un solaio di 3 millesimi che si e' tenuto.
quindi 48-3= 45 millesimi a noi come nuovi proprietari.

l'amministratore ci ha mandato il consuntivo delle spese generali come 45 millesimi ma nella voce riscaldamento ci addebita 48 milllesimi perche' dice che ci ha conteggiato come le persone che hanno 48 milllesimi nelle spese generali diviso come 45 millesimi di casa + 3 millesimi di solaio che pero' non ha il riscaldamento.

l'amministratore al signore che ci ha venduto casa e che si e' tenuto il solaio ha addebitato qualcosa nelle spese generali e l'ascensore ma niente riscaldamento.

tutti i condomini hanno le spese generali identiche alle spese di riscaldamento tranne io.
quindi o tutti i 26 condomini hanno il solaio e non so come saperlo o i conteggi sono sbagliati....

perche' se qualcuno avesse 45 millesimi senza solaio e pagasse 45 millesimi di riscaldamento........... allora quello che ha 45 milllesimi con il solaio e paga 45 di riscaldamento pagherebbe di piu'...
che casino....
..io so che si solito le spese di riscaldamento si pagano per i millesimi di proprieta' effettiva...

grazie a chi provera' ad aiutarmi....

Non sono d'accordo con te.
Il riscaldamento, in termini di consumo e manutenzione ordinaria, risponde ad altri criteri:
-superfice radiante
oppure
-volume riscaldato.
I millesimi di proprietà potrebbero influire solo ( vedi regolamento cond.) sulla manutenzione straordinaria dell'impianto.

 

[goldsilver2]

Non sono d'accordo con te.
Il riscaldamento, in termini di consumo e manutenzione ordinaria, risponde ad altri criteri:
-superfice radiante
oppure
-volume riscaldato.
I millesimi di proprietà potrebbero influire solo ( vedi regolamento cond.) sulla manutenzione straordinaria dell'impianto.

quindi secondo te ha ragione l'amministratore???
Per quello che capisco io se tutti i condomini avessero il solaio avrebbe senz'altro ragione l'amministratore.
perche' lui ragiona milllesimi casa + millesimi solaio= a millesimi riscaldamento.
ma se qualcuno non ha il solaio perche' gli conteggia lo stesso i millesimi delle spese generali = millesimi riscaldamento ???
secondo me dovrebbe conteggiare di piu' perche avrebbe piu casa da riscaldare....
mentre gli altri hanno anche il solaio non riscaldato nel conteggio dei milllesimi totali......

 

[nuova H&F]

Scusami, ma tu hai detto che il solaio non ha riscaldamento.
Poi i millesimi sono di vario tipo :
-di proprietà
-di riscaldamento
-di scale
-di ascensore.
un condominio bene amministrato ha tutte queste tabelle ed altre se del caso.

Cosa chiami solaio : una soffitta? accessibile o meno etc....??????

 

[goldsilver2]

Scusami, ma tu hai detto che il solaio non ha riscaldamento.
Poi i millesimi sono di vario tipo :
-di proprietà
-di riscaldamento
-di scale
-di ascensore.
un condominio bene amministrato ha tutte queste tabelle ed altre se del caso.

Cosa chiami solaio : una soffitta? accessibile o meno etc....??????

grazie della risposta...il solaio non ha riscaldamento..io parlo di millesimi di spese generali....che nel mio caso e solo nel mio sono diversi dai millesimi di riscaldamento.
quindi o tutti i miei vicini di casa hanno il solaio oppure c'e' qualcosa di strano .
il solaio, che io sappia e' accesibile con l'ascensore....serve come deposito...domani mattina chiamo il consigliere e gli chiedo se tutti hanno il solaio.
mercoledi' vado dall'amministratore ma sinceramente di lui non mi fido moltissimo non perche' non sia serio ma perche' su questo problema e' molto vago.....non sa che pesci pigliare....al limite gli chiedo le tabelle ....

 

[goldsilver2]

L'Esperto risponde

26.8.2013

- Condominio - RISCALDAMENTO: È CORRETTO IL RIPARTO PER MILLESIMI

Per quanto riguarda l'impiantistica energetica in un condominio, appurato che ci si può staccare dall'impianto centralizzato, vorrei sapere se esiste l'obbligo che ogni utenza debba avere un proprio strumento di misurazione.

Oggi viene computato il consumo energetico di riscaldamento invernale in basa alla quota millesimale.

Per il caso di impianto centralizzato, privo di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, nella varietà di criteri in uso (superficie radiante, cubatura dell'immobile eccetera) quello della ripartizione millesimale non può ritenersi scorretto.

 

[nuova H&F]

L'Esperto risponde

26.8.2013

- Condominio - RISCALDAMENTO: È CORRETTO IL RIPARTO PER MILLESIMI

Per quanto riguarda l'impiantistica energetica in un condominio, appurato che ci si può staccare dall'impianto centralizzato, vorrei sapere se esiste l'obbligo che ogni utenza debba avere un proprio strumento di misurazione.

Oggi viene computato il consumo energetico di riscaldamento invernale in basa alla quota millesimale.

Per il caso di impianto centralizzato, privo di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, nella varietà di criteri in uso (superficie radiante, cubatura dell'immobile eccetera) quello della ripartizione millesimale non può ritenersi scorretto.

Quando si parla di millesimi è d'obbligo di esperti scrivere di quali millesimi si parla ( vedi il mio post sopra ).
<<ripeto i millesimi di proprietà non sono una misura congrua x il riscaldamento>>.
O superfice radiante o volume riscaldato.
Il regolamento di condminio deve contenere più tabelle millesimali.

 

[goldsilver2]

Quando si parla di millesimi è d'obbligo di esperti scrivere di quali millesimi si parla ( vedi il mio post sopra ).
<<ripeto i millesimi di proprietà non sono una misura congrua x il riscaldamento>>.
O superfice radiante o volume riscaldato.
Il regolamento di condminio deve contenere più tabelle millesimali.

scusa, la mia l'gnoranza.
quindi se l'amministratore mi dovesse dire che le tabelle millesimali del riscaldamento sono diverse dai millesimi di proprieta' avrebbe ragione lui....
se invece mi dovesse dire che sono uguali, come crede di ricordare un consigliere di condominio, allora il calcolo sarebbe sbagliato...
mercoledi' quando lo vedo glielo chiedo di farmele vedere....penso che non possa negarmele.
e poi vi dico....
grazie della pazienza.

 

[nuova H&F]

L'amministratore ha il dovere di consegnarti il regolamento di condominio con relative tabelle aventi vario scopo ( proprietà, riscaldamento, ascensore, scale ed eventuali altre ) che dobvrebbe essere citato nel rogito notarile, se non addirittura allegato.
Verifica tutta la situazione ottenenedo il documento.
La tabella ascensore sarebbe da modificare, in quanto tu non possiedi più il piano-solaio.
Credo che ci sia qualche pasticcio.

 

[PROGETTO_CASA]

ma i solai non sono riscaldati quindi avere o non avere il solaio non cambia nulla nelle spese di riscaldamento (né vale la pena discutere della quota parte parti condominiali)
Per converso se l'amministratore togliesse a goldsilver2 le spese di riscaldamento per 3 millesimi dovrebbe addebitarle a chi detiene il solaio che non usa riscaldamento.