Millesimi di proprieta'....

[Bastimento]

Curiosità: a quando risale la costruzione del fabbricato?
Il divario è notevole

 

[goldsilver2]

Curiosità: a quando risale la costruzione del fabbricato?
Il divario è notevole

1970 e la caldaia l'hanno cambiata in metano due anni fa....

 

[PROGETTO_CASA]

1970 e la caldaia l'hanno cambiata in metano due anni fa....

ma l'avete pagata o avete fatto un contratto calore col fornitore per ammortizzarla?

 

[Bastimento]

Il cambio caldaia avrà migliorato il rendimento, e suppongo avrete goduto delle detrazioni. (e personalmente non considero vantaggiosi i contratti calore: sono solo un modo diverso di finanziamento, operato dal fornitore invece che della banca, con oneri maggiori: sono utili se manca la liquidità necessaria)

Immaginavo che la casa fosse anni 60-70: in quegli anni non erano previste coibentazioni e l'equilibrio termico interno era ottenuto maggiorando i radiatori.

In un caso simile, abbiamo convenuto come condominio, di provvedere all'isolamento del solaio del sottotetto, e individualmente a provvedere ad un cappotto (interno) sulle pareti esposte a nord. Non è sempre fattibile, ma opportuno.

Inoltre è stato deciso di alzare la quota fissa dal 30 al 40% anche per tener conto del fatto che anche un alloggio compreso tra due laterali, che in condizioni normali aveva un eccesso di temperatura, si era ritrovato una contabilizzazione (e costi) raddoppiato nel momento in cui i due confinanti risultavano sfitti e vuoti e non riscaldati durante tutto l'inverno.

Il Decreto regionale Lombardia, ha incluso con l'obbligo della contabilizzazione (anticipato rispetto alle altre regioni) anche la preliminare equilibratura dell'impianto, (leggi coibentazione) almeno dove possibile.

 

[PROGETTO_CASA]

Il cambio caldaia avrà migliorato il rendimento, e suppongo avrete goduto delle detrazioni. (e personalmente non considero vantaggiosi i contratti calore: sono solo un modo diverso di finanziamento, operato dal fornitore invece che della banca, con oneri maggiori: sono utili se manca la liquidità necessaria)

Immaginavo che la casa fosse anni 60-70: in quegli anni non erano previste coibentazioni e l'equilibrio termico interno era ottenuto maggiorando i radiatori.

In un caso simile, abbiamo convenuto come condominio, di provvedere all'isolamento del solaio del sottotetto, e individualmente a provvedere ad un cappotto (interno) sulle pareti esposte a nord. Non è sempre fattibile, ma opportuno.

Inoltre è stato deciso di alzare la quota fissa dal 30 al 40% anche per tener conto del fatto che anche un alloggio compreso tra due laterali, che in condizioni normali aveva un eccesso di temperatura, si era ritrovato una contabilizzazione (e costi) raddoppiato nel momento in cui i due confinanti risultavano sfitti e vuoti e non riscaldati durante tutto l'inverno.

Il Decreto regionale Lombardia, ha incluso con l'obbligo della contabilizzazione (anticipato rispetto alle altre regioni) anche la preliminare equilibratura dell'impianto, (leggi coibentazione) almeno dove possibile.

Chissà come mai quando passi da contratto calore a piena proprietà della caldaia scopri che risparmi moltissimo, piu'del previsto. Ne consegue che il maggior costo durante il contratto calore è in carico a chi consuma se usi le termovalvole e contabilizzazione consumi.

 

[adimecasa]

45 mm. sono del riscaldamento e 48 mm. sono di pp.

 

[goldsilver2]

ma l'avete pagata o avete fatto un contratto calore col fornitore per ammortizzarla?

non lo so.... il consigliere mi ha solo detto che e' stata cambiata da poco...

 

[PROGETTO_CASA]

non lo so.... il consigliere mi ha solo detto che e' stata cambiata da poco...

informati e se fosse, chiedi quando scade il contratto calore

 

[goldsilver2]

Il cambio caldaia avrà migliorato il rendimento, e suppongo avrete goduto delle detrazioni. (e personalmente non considero vantaggiosi i contratti calore: sono solo un modo diverso di finanziamento, operato dal fornitore invece che della banca, con oneri maggiori: sono utili se manca la liquidità necessaria)

Immaginavo che la casa fosse anni 60-70: in quegli anni non erano previste coibentazioni e l'equilibrio termico interno era ottenuto maggiorando i radiatori.

In un caso simile, abbiamo convenuto come condominio, di provvedere all'isolamento del solaio del sottotetto, e individualmente a provvedere ad un cappotto (interno) sulle pareti esposte a nord. Non è sempre fattibile, ma opportuno.

Inoltre è stato deciso di alzare la quota fissa dal 30 al 40% anche per tener conto del fatto che anche un alloggio compreso tra due laterali, che in condizioni normali aveva un eccesso di temperatura, si era ritrovato una contabilizzazione (e costi) raddoppiato nel momento in cui i due confinanti risultavano sfitti e vuoti e non riscaldati durante tutto l'inverno.

Il Decreto regionale Lombardia, ha incluso con l'obbligo della contabilizzazione (anticipato rispetto alle altre regioni) anche la preliminare equilibratura dell'impianto, (leggi coibentazione) almeno dove possibile.

uno dei consiglieri, sabato mi ha detto che ha chiesto i preventivi per il cappotto del condominio per poter risparmiare ancora nei prossimi anni.
pero' il cappotto costa almeno 100mila euro.
quest'anno si cambia l'autoclave ma penso che con 15 mila euro ce la facciamo....ed abbiamo i box da ristrutturare, ce ne sono tanti, perche' il palazzo e' inserito in un supercondominio con 91 immobili e 80 box.
io non ce l'ho. spesa almeno 125 mila euro IVA compresa....
il regolamento condominiale e' stato cambiato da poco e dice che anche chi non ha il box dovra' pagare il 50% della spesa....
vogliono installare anche i pannelli solari...25 mila euro
e gia pensano poi di rifare fa qualche anno tutti i balconi che sono in buono stato con il ponteggio...
quindi un sacco di spese..........[DOUBLEPOST=1415018470,1415018203][/DOUBLEPOST]

45 mm. sono del riscaldamento e 48 mm. sono di pp.

no, e' il contrario.....

 

[nuova H&F]

Quello che hai postato segue il concetto della Cassazione : anche chi NON ha i box deve pagare la manutenzione straordinaria di essi.
Prova a pensare che il tuo venditore, che ha il solaio , debba pagare una quota di manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento.....

A chi pensa solo ai problemi tecnici, sfugge spesso che i problemi, in un condominio, sono GIURIDICI. Basti..ricordare.