Molte doppie visite ma nessuna proposta

[Wile]

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Datta in soldoni e semplificando al massimo (tipo il fisico che per i calcoli di dinamica e probabilita' di vincita alle gare ippiche approssima il avallo ad una sfera, per intenderci ) chi compra con mutuo e chi invece sta in affitto, entrambi con con X di capitale iniziale, alla fine chi ha comprato casa ha una casa che vale X (causa svalutazione, manutenzione e interessi passivi) e chi e' stato in affitto ha ancora il capitale X.

E' una eccessiva semplificazione, ma vuole dire che non per forza i soldi nell'affitto sono "soldi buttati", specie in una fase di mercato stagnante. Lo sono invece SEMPRE quelli buttati in un mutuo troppo oneroso.

 

[enzo6]

Datta in soldoni e semplificando al massimo (tipo il fisico che per i calcoli di dinamica e probabilita' di vincita alle gare ippiche approssima il avallo ad una sfera, per intenderci ) chi compra con mutuo e chi invece sta in affitto, entrambi con con X di capitale iniziale, alla fine chi ha comprato casa ha una casa che vale X (causa svalutazione, manutenzione e interessi passivi) e chi e' stato in affitto ha ancora il capitale X.

E' una eccessiva semplificazione, ma vuole dire che non per forza i soldi nell'affitto sono "soldi buttati", specie in una fase di mercato stagnante. Lo sono invece SEMPRE quelli buttati in un mutuo troppo oneroso.

Fammi capire:
Abbiamo due soggetti, il primo compra una casa da 150.000 euro con mutuo trentennale al 100% (tasso 3%) ed un altro che paga l'affitto per 30 anni da 800 euro mese.
Chi ci guadagna e chi ci perde?

 

[Wile]

Fammi capire:
Abbiamo due soggetti, il primo compra una casa da 150.000 euro con mutuo trentennale al 100% (tasso 3%) ed un altro che paga l'affitto per 30 anni da 800 euro mese.
Chi ci guadagna e chi ci perde?

Non sono qui a fare i conti della serva.
Te l'ho detto. E' un calcolo molto complesso e con molte variabili. Ci sono discussioni immani su diversi forum. Se vuoi le analisi analitiche con tanto di tabelle e fogli di calcolo ti lascio a loro.
L'unica cosa che salta pero' sempre fuori e' che non e' automatico che chi sta in affitto alla fine ci abbia rimesso. Specie per chi compra per affittare e un una fase di mercato stagnante o adirittura calante.

Per farti un esempio: una casa da 150.ooo euro no so se riesci ad affittarla a 800 euro/mese. Primo dato da vedere. Occorre omogeneita' nelle scelte.
Secondo, un mutuo al 3% TF non si vede piu' neanche sui libri di storia.
Terzo: nessuno ti da' piu' mutui al 100%, c'e' bisogno di un capittle iniziale e questo vale per entrambi come rivaltazione futura.
Quarto, fattore di rischio insolvenza affitto nel primo caso, rischio investimento del capitale nel secondo.
Quinto. Costi di manutenzione trentennali.
Sesto. Svalutazione immobile per vetusta' al netto di inflazione e andamento del mercato.
ecc.., ecc...

Se vogliamo fare i conti fatti bene (dopo un po', ci sono andato a mucchio anch'io), diventa talmente "personalizzato" da diventare inapplicabile a tutti per dare una risposta della serie "i soldi nell'affitto sono sempre soldi buttati".
Un po' come la frase "L'immobile non cala mai".

 

[enzo6]

Non sono qui a fare i conti della serva.
Te l'ho detto. E' un calcolo molto complesso e con molte variabili. Ci sono discussioni immani su diversi forum. Se vuoi le analisi analitiche con tanto di tabelle e fogli di calcolo ti lascio a loro.
L'unica cosa che salta pero' sempre fuori e' che non e' automatico che chi sta in affitto alla fine ci abbia rimesso. Specie per chi compra per affittare e un una fase di mercato stagnante o adirittura calante.

Per farti un esempio: una casa da 150.ooo euro no so se riesci ad affittarla a 800 euro/mese. Primo dato da vedere. Occorre omogeneita' nelle scelte.
Secondo, un mutuo al 3% TF non si vede piu' neanche sui libri di storia.
Terzo: nessuno ti da' piu' mutui al 100%, c'e' bisogno di un capittle iniziale e questo vale per entrambi come rivaltazione futura.
Quarto, fattore di rischio insolvenza affitto nel primo caso, rischio investimento del capitale nel secondo.
Quinto. Costi di manutenzione trentennali.
Sesto. Svalutazione immobile per vetusta' al netto di inflazione e andamento del mercato.
ecc.., ecc...

Se vogliamo fare i conti fatti bene (dopo un po', ci sono andato a mucchio anch'io), diventa talmente "personalizzato" da diventare inapplicabile a tutti per dare una risposta della serie "i soldi nell'affitto sono sempre soldi buttati".
Un po' come la frase "L'immobile non cala mai".

Non si tratta di un calcolo complicato ma è semplicissimo, se vuoi fallo con mutuo al 90%.
Per quanto riguarda tassi e affitto fai tu ma arriverai sempre alla stessa conclusione.
La realtà dei fatti è una le chiacchere sono altra cosa.

 

[Sunrise]

Per quanto riguarda tassi e affitto fai tu ma arriverai sempre alla stessa conclusione.

si a quella di Wile.....e ti avverto lui è un privato cittadino e tu un " professionista " del settore, per cui cerchiamo di no n fare solo chiacchiere.....

 

[enzo6]

si a quella di Wile.....e ti avverto lui è un privato cittadino e tu un " professionista " del settore, per cui cerchiamo di no n fare solo chiacchiere.....

Sono numeri non chiaccere.
Prendete un piano di ammortamento mutuo in excel e fate il calcolo.
Piu' di cosi non so che dire.

 

[ccc1956]

Fammi capire:
Abbiamo due soggetti, il primo compra una casa da 150.000 euro con mutuo trentennale al 100% (tasso 3%) ed un altro che paga l'affitto per 30 anni da 800 euro mese.
Chi ci guadagna e chi ci perde?

dove???

 

[enzo6]

dove???

Cosa intendi?
Comunque il calcolo puoi farlo su valori che ti sembrano piu' coerenti

 

[Sunrise]

Sono numeri non chiaccere.
Prendete un piano di ammortamento mutuo in excel e fate il calcolo.
Piu' di cosi non so che dire.

intanto si scrive chiacchiere e non chiaccere.......

per il resto visto che sei un professionista ci devi postare tu una dimostrazione che convenga il mutuo e non l'affitto ...certo non self-made ma bipartisan magari......
il piano ammortamento mutuo excel cosa dimostra???
Hai capito di che parla wile ???....rileggiti il post ..

 

[Sunrise]

Comunque il calcolo puoi farlo su valori che ti sembrano piu' coerenti

certo il 3% di mutuo dimostra che è da un po che nn ne fai ....forse da prima che iniziavi a fare ai