Se lo fai senza chiedere un mutuo, è lecito , lo prevede la legge.La proposta e tutti i contratti preliminari devono distinguere la cifra che andrà al venditore e le spese che andranno ad altri (notaio, fisco ecc) e quindi per fare come dici tu si deve cambiare la realtà (facciamo come se costasse di più e paga tutto il proprietario per spirito di liberalità), ecco proprio fare questo nella pratica prevede una associazione a delinquere finalizzata alla truffa.
Se lo fai in funzione di avere un mutuo comprensivo delle spese, è illegale, secondo me.