Mutuo, Caparra e Corrispettivo Agenzia Immobiliare

[od1n0]

perfetto! mi sembra di aver capito. visto che 1) il mutuo non è stato concesso è venuta meno la condizione sospensiva e quindi non perderò la caparra; 2) l'agente non ha diritto a nulla perchè non si conclusa la compravendita

Esatto . E' ancora da chiarire perche' l'assegno della caparra e' stato intestato al mediatore e non al proprietario e dato solo in deposito fiduciario al mediatore.

 

[PROGETTO_CASA]

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Esatto . E' ancora da chiarire perche' l'assegno della caparra e' stato intestato al mediatore e non al proprietario e dato solo in deposito fiduciario al mediatore.

Questo è l'elemento che fa saltare la proposta e che mette l'acquirente in posizione di vantaggio verso l'agenzia. Per non parlare del rapporto con il venditore che legittimamente doveva incassare quei soldi come da proposta se perfezionata.
Fermo restando il fatto che ora l'assegno è stato incassato immagina la scena se si arriva davanti ad un giudice.

 

[smoker]

Esatto . E' ancora da chiarire perche' l'assegno della caparra e' stato intestato al mediatore e non al proprietario e dato solo in deposito fiduciario al mediatore.

Il motivo è irrilevante.... anto85 dice di aver fatto così.............sicuramente dietro suggerimento di sagace agente immobiliare..... che risponderà delle sue azioni qualora avesse sbagliato.........

Smoker

 

[anto85]

Ci aveva detto che era prassi dell'agenzia. quindi anche il fatto che ha incassato l'assegno a settembre, quindi ha in cassa i nostri soldi da 4 mesi, è gravissima come cosa

 

[od1n0]

Ci aveva detto che era prassi dell'agenzia. quindi anche il fatto che ha incassato l'assegno a settembre, quindi ha in cassa i nostri soldi da 4 mesi, è gravissima come cosa

Prassi che potrebbe costare molto cara al mediatore.

 

[ingelman]

perfetto! mi sembra di aver capito. visto che 1) il mutuo non è stato concesso è venuta meno la condizione sospensiva e quindi non perderò la caparra; 2) l'agente non ha diritto a nulla perchè non si conclusa la compravendita

l'Agente ha commesso una grave mancanza , hai anche il numero d'assegno riportato sulla proposta stessa . .......
Tutti i titoli inerenti a pagamenti (caparre/acconti prezzo) riferiti ad una compravendita immobiliare devono essere intestati alla proprietà.


hai il numero dell'assegno, vedi se è stato bancato e da chi .

 

[anto85]

Grazie mille. quindi deve subito restituirmi i miei soldi senza se e senza ma e chiudere la faccenda altrimenti passerò alla vie legali

 

[massimoca]

comunica al collega che esiste un forum dove alcuni suoi colleghi rispondono ai quesiti dei clienti e non..... digli, magari , di dargli( al forum) un'occhiatina per rendersi conto che non è più tempo per certi atteggiamenti....Massimo

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie mille. quindi deve subito restituirmi i miei soldi senza se e senza ma e chiudere la faccenda altrimenti passerò alla vie legali

Come vedi quando si spiegano le cose correttamente si riesce ad avere una risposta anche ben oltre il problema iniziale postato.

 

[anto85]

Progetto_casa non avevo dubbi! capisci magari che non essendo per nulla il mio campo nella domanda iniziale possa essermi sfuggito qualche particolare. Se fossi stata tanto esperta da spiegare esattamente ogni singolo aspetto, probabilmente non avrei chiesto aiuto qui.

Grazie ancora!