Mutuo con condono in corso

[Alessandro Bica]

Buonasera, sto trattando un immobile con una veranda abusiva, per la quale fu però fatta la domanda di condono, la concessione in sanatoria non è ancora stata ritirata, ora i documenti riguardo la richiesta di condono sono a posto, le oblazioni pagate e così via.. Considerando che si tratta di Roma e che quindi ritirare la concessione in sanatoria è impossibile visti i tempi biblici, la banca può non erogare il mutuo? se così fosse il proprietario dovrebbe ributtare giù tutto?

 

[ingelman]

Considerando che si tratta di Roma

In effetti qui a Roma funziona tutto male ma l'Ufficio Condono, che tra le altre cose è chiuso, ancora peggio.
Prima cosa ti devi accertare se il Venditore ha incaricato un tecnico per attivare la procedura semplificata, ormai ci si interfaccia solo per via telematica. Fino a pochi mesi fà sembrava che l'Ufficio anche se da remoto avesse ripreso a funzionare, ora sembra che si siano nuovamente arenati.

Comunque per dare una risposta al tuo quesito, se la situazione Urbanistica dell'immobile ad esclusione della veranda è a posto e trattandosi di un abuso parziale solitamente le Banche erogano ugualmente (ovviamente la documentazione deve stare a posto e la domanda di condono correttamente protocollata compresi i pagamenti dell'Oblazione ed oneri concessori.

Bisognerebbe capire se la zona in cui ricade l'immobile è soggetta a vincoli e soprattutto quali, questo ai fini di scongiurare la possibilità che la concessione non venga rilasciata senza l'ulteriore nulla osta dell'eventuale Ente che detiene il vincolo semmai l'immobile rientri in questa fattispecie.

Tornando al mutuo, le banche erogano ugualmente quello che potrebbe accadere è un valore di perizia inferiore tenendo in considerazione l'eventualità del ripristino escludendo la veranda.

Comunque prudenzialmente ti consiglio di suburdinare l'eventuale acquisto alla concessione del mutuo.

Ciao

 

[Alessandro Bica]

In effetti qui a Roma funziona tutto male ma l'Ufficio Condono, che tra le altre cose è chiuso, ancora peggio.
Prima cosa ti devi accertare se il Venditore ha incaricato un tecnico per attivare la procedura semplificata, ormai ci si interfaccia solo per via telematica. Fino a pochi mesi fà sembrava che l'Ufficio anche se da remoto avesse ripreso a funzionare, ora sembra che si siano nuovamente arenati.

Comunque per dare una risposta al tuo quesito, se la situazione Urbanistica dell'immobile ad esclusione della veranda è a posto e trattandosi di un abuso parziale solitamente le Banche erogano ugualmente (ovviamente la documentazione deve stare a posto e la domanda di condono correttamente protocollata compresi i pagamenti dell'Oblazione ed oneri concessori.

Bisognerebbe capire se la zona in cui ricade l'immobile è soggetta a vincoli e soprattutto quali, questo ai fini di scongiurare la possibilità che la concessione non venga rilasciata senza l'ulteriore nulla osta dell'eventuale Ente che detiene il vincolo semmai l'immobile rientri in questa fattispecie.

Tornando al mutuo, le banche erogano ugualmente quello che potrebbe accadere è un valore di perizia inferiore tenendo in considerazione l'eventualità del ripristino escludendo la veranda.

Comunque prudenzialmente ti consiglio di suburdinare l'eventuale acquisto alla concessione del mutuo.

Ciao

Il tecnico è stato incaricato da poco, telematicamente non siamo riusciti a vedere nulla su come sta messo il condono ma da quanto so stanno cercando di contattare un tecnico dell'ufficio condoni che potrebbe verificare di persona, la zona non è soggetta a nessun tipo di vincolo, il male estremo sarebbe che il proprietario butti giù la veranda qualora il perito si impuntasse e la banca si rifiutasse di erogare, siamo già d'accordo che se così fosse sarà costretto a farlo e a ripristinare tutto come era in origine, proposte vincolate al buon esito del mutuo io non le faccio mai scrivere, sono un'arma potentissima per i perditempo, una volta che si è in ballo si balla e questo vale da ambo le parti compratore e venditore.. In poche parole con o senza veranda si rogita e questo è stato già stabilito prima, anche se con la veranda sarebbe meglio.

 

[ingelman]

Scusa non avevo fatto caso che sei un collega, non avevo letto la scritta sotto l'Avatar.

telematicamente non siamo riusciti a vedere nulla su come sta messo il condono

Se avete inoltrato la richiesta dovete attendere che la pratica da remoto possa essere visionata avendo l'accesso agli atti ma ci vuole tempo, la cosa non è immediata.

In poche parole con o senza veranda si rogita e questo è stato già stabilito prima, anche se con la veranda sarebbe meglio.

Stando così le cose io procederei normalmente anche con la richiesta di mutuo ed aspetterei l'esito della perizia e le decisionii dell'ufficio deliberante preposto dell'istituto mutuante.
Come già detto prima, in caso di abuso parziale e con la domanda di condono regolarmente presentata le banche erogano.

Diciamo che da come hai scritto tu il rischio è calcolato.

 

[brina82]

Scusa non avevo fatto caso che sei un collega, non avevo letto la scritta sotto l'Avatar.

Se avete inoltrato la richiesta dovete attendere che la pratica da remoto possa essere visionata avendo l'accesso agli atti ma ci vuole tempo, la cosa non è immediata.


Stando così le cose io procederei normalmente anche con la richiesta di mutuo ed aspetterei l'esito della perizia e le decisionii dell'ufficio deliberante preposto dell'istituto mutuante.
Come già detto prima, in caso di abuso parziale e con la domanda di condono regolarmente presentata le banche erogano.

Diciamo che da come hai scritto tu il rischio è calcolato.

Come fanno ad erogare se manca la concessione in sanatoria? Il Notaio non può rogitare, a meno che nel rogito non si scriva la frase magica solita: ante '67.

 

[ingelman]

Come fanno ad erogare se manca la concessione in sanatoria? Il Notaio non può rogitare, a meno che nel rogito non si scriva la frase magica solita: ante '67.

A Roma con un condono parziale aperto si stipula normalmente, anche perchè ci sono immobili che ancora non hanno ottenuto il provvedimento definitivo in sanatoria (Concessione) riferita al primo condono edilizio , praticamente 36 anni orsono.

 

[ingelman]

Ps. non l'hanno ottenuto non per difetto dell'immobile o della Domanda di Condono ma per l'inerzia e il mal funzionamento dell'Ufficio preposto.

 

[brina82]

A Roma con un condono parziale aperto si stipula normalmente, anche perchè ci sono immobili che ancora non hanno ottenuto il provvedimento definitivo in sanatoria (Concessione) riferita al primo condono edilizio , praticamente 36 anni orsono.

Mi pare strano Ing........

A me una volta serviva, ma non si trovava un Notaio disposto a fare l'atto.

 

[ingelman]

Mi pare strano Ing........

A me una volta serviva, ma non si trovava un Notaio disposto a fare l'atto.

Un pochino da quel poco che ci si può conoscere nel Forum mi dovresti conoscere "giro contorto di parole" se lo affermo credimi è così

Ti posto anche un link che afferma e conferma quel che dico, ma dovresti trovare anche altre conferme googlando quà e là nel web.
Se fosse come dici tu (non dubito che ti è capitato) almeno qui a Roma si sarebbe venduto solo il 10% degli immobili condonati. Praticamente avremmo avuto un mercato paralizzato da 36 anni soprattutto nelle zone semicentrali e periferiche

Vendite con domanda di condono

 

[Alessandro Bica]

Mi pare strano Ing........

A me una volta serviva, ma non si trovava un Notaio disposto a fare l'atto.

Gli attuali proprietari che adesso stanno vendendo, hanno comunque rogitato col condono in corso, l'abuso l'ha fatto la proprietà di prima e ha chiesto il condono nel 2003, il notaio rogita lo stesso e scarica ogni responsabilità sull'acquirente, in sostanza gli dice "io rogito e tu penserai a sistemare, dopodichè non voglio saperne nulla" detto in parole poverissime...