Mutuo consap - due particelle diverse e blocco della pratica

[brina82]

Buongiorno a tutti,
grazie per l'interesse dimostrato. Purtroppo su alcuni punti faccio fatica a rispondere anche io perchè nn essendo del mestiere posso solo riportarvi quanto mi è stato detto.

Il notaio diceva appunto che le vecchie planimetrie non riportavano una porzione di cucina e una porzione di terrazzo che sono state disegnate e riportate nelle nuove solo oggi.

Sia la porzione di terrazzo che di cucina si classificano come A/2 come il resto della casa, e non vi sono vincoli strutturali (non ci sono muri da abbattare o altro)

La casa è un terra tetto, difianco un appartamente che si estende solo al piano terra e che è stato acquistato di recente.

Di pertinenza ha un giardino (in comune).

Quindi le 2 unità immobiliari a chi sono intestate attualmente?

 

[Utente Cancellato 87668]

Quindi le 2 unità immobiliari a chi sono intestate attualmente?

Le visure riportano “ditta 1 di 1” e sono 2 fratelli che detengono il 50 e 50

 

[brina82]

Le visure riportano “ditta 1 di 1” e sono 2 fratelli che detengono il 50 e 50

Sono 2 unità immobiliari.

Unità 1: Tizio 1/2 e Caio 1/2.
Unità 2: idem.

È così??????????????????????

 

[ferruccio]

Le visure riportano “ditta 1 di 1” e sono 2 fratelli che detengono il 50 e 50

@Daniela933 , per come l'hai spiegato è chiaro. O la compri così com'è (catastalmente intendo) o per fonderlo ci vuole un atto notarile con l'intestatario dell'appartamento di fianco ed ancor prima un frazionamento ai terreni (come avevo immaginato inizialmente). È tecnica la cosa, molto probabilmente il tuo Notaio saprà spiegarti meglio.
Andava verificato tutto in partenza dall'agenzia prima di mettere in vendita.

Sono 2 unità immobiliari.

Unità 1: Tizio 1/2 e Caio 1/2.
Unità 2: idem.

È così??????????????????????

@brina82 scusami se mi permetto ma la cucina ed il terrazzo devono essere staccati dalla particella attuale (che contiene anche l'appartamento di terzi) mediante un frazionamento ai terreni e successivo atto in modo che la risultante sia allineata per fare la fusione con la restante casa che @Daniela933 vuole acquistare.

 

[Utente Cancellato 87668]

Sono 2 unità immobiliari.

Unità 1: Tizio 1/2 e Caio 1/2.
Unità 2: idem.

È così??????????????????????

Si

 

[ferruccio]

Oggi è domenica ed ho tempo...☺️
Da come ci riferisce @Daniela933 immagino una situazione molto simile alla foto allegata.

Quindi la p.lla 84 va frazionata per la parte di cucina e terrazzo, poi atto per cessione diritti tra i sub.della 84 in modo che il sub. 6 e relativa particella ai terreni possa essere fuso con il sub. 2 della p.lla 85. Risultante sarebbe p.lla 86 di diversa consistenza e sub. 7 (intera casa).

 

[brina82]

@brina82 scusami se mi permetto ma la cucina ed il terrazzo devono essere staccati dalla particella attuale (che contiene anche l'appartamento di terzi) mediante un frazionamento ai terreni e successivo atto in modo che la risultante sia allineata per fare la fusione con la restante casa che @Daniela933 vuole acquistare.

Quindi l'altro immobile contiguo presente porzioni da cedere, sempre intestati agli stessi Tizio e Caio?

Se così fosse, non serve atto notarile ma una pratica urbanistica e qualche praticaa catastale.

Il catasto terreni non dovrebbe azzeccarci nulla.

 

[Michela_]

Ti ho evidenziato solo quello che ha riportato @Daniela933 in commento

Ho inteso fosse simile alla pratica che ho avuto io in precedenza. Comunque seguo la discussione.

 

[ferruccio]

Quindi l'altro immobile contiguo presente porzioni da cedere, sempre intestati agli stessi Tizio e Caio?

Se così fosse, non serve atto notarile ma una pratica urbanistica e qualche praticaa catastale.

Il catasto terreni non dovrebbe azzeccarci nulla.

Dai un'occhiata alla foto...
@Daniela933 si avvicina alla situazione reale?

 

[brina82]

Dai un'occhiata alla foto...
@Daniela933 si avvicina alla situazione reale?

Hai sbarrato 84 e 85 ipotizzando che diventano 86 e 87?