Mutuo Deliberato & next step

[francesca63]

Certo ...Quando facevi tu l'agente ,si lo sappiamo ... Chi compra per la prima volta il notaio non lo indica nella proposta .

Se lo dici tu, allora è sicuramente vero 😂

 

[specialist]

...perché il mio notaio non era disponibile...

Non "il mio notaio" ma quello indicato sulla pda e accettato anche dal venditore, quindi il notaio di entrambi. Solo se non indicato invece è possibile che l'acquirente sia indirettamente responsabile dell'eventuale indisponibilità del notaio. Ricordo inoltre che il notaio lo paga quasi sempre l'acquirente e non il venditore. E con questo non torno più sull'argomento.

Certo ...Quando facevi tu l'agente ,si lo sappiamo ... Chi compra per la prima volta il notaio non lo indica nella proposta .

Ovvio che chi compra la prima volta (e non sono pochi) spesso manco sa chi è un notaio. Dai, ha quasi sempre ragione, ma qualche volta "toppa" pure lei.

 

[Rosa1968]

Rogiti dopo se hai problemi tu .in ogni caso puoi parlarne con il venditore ma non obbligarlo ad una data precedente al 30 luglio .

ha accettato comunque di rogitare dal 1 Maggio al 30 Luglio. Avrebbero dovuto stabilire una data entro per fare il punto della situazione. Quindi direi che potresti cogliere l'occasione per chiedere un incontro e stabilire la data anche in base ai loro impegni sul successivo acquisto.

Concordo; pensa, per assurdo, se muore quel notaio, cosa si fa, non si compravende più ? 😉

siete passati dalle ferie del notaio alla morte del notaio .... vabbè che partire è un pò morire .... ma morire è un partire un pò troppo ......

 

[SalvoDiMa91]

Quindi direi che potresti cogliere l'occasione per chiedere un incontro e stabilire la data anche in base ai loro impegni sul successivo acquisto.

Mi sembra un'ottima idea! Magari aspetto che incassa l'assegno + una decina di giorni e chiamo l'agenzia per chiederle di fare il punto. Se, presumibilmente, incasserà l'assegno lunedí 17; il 29 potrei scrivere all'agenzia per chiedere di fare il punto e magari fissare una data col proprietario per rogitare. Lasciandogli altri 10 giorni per fare il punto con la proprietà arriveremmo a metà maggio e potremmo fissare il rogito esattamente un mese dopo (per noi ottimale).
Contiamo sul fatto che l'agenzia proponga al proprietario di usare l'assegno di caparra (che ora possono incassare perchè é venuta meno la sospensiva del mutuo), almeno in parte, per bloccare la loro nuova casa (in locazione). Se così non dovesse essere avrei veramente timore della trasparenza dell'agenzia stessa (si tratta di un paesino con 2 agenzie immobiliari).

 

[philippo]

Mi sembra un'ottima idea! Magari aspetto che incassa l'assegno + una decina di giorni e chiamo l'agenzia per chiederle di fare il punto. Se, presumibilmente, incasserà l'assegno lunedí 17; il 29 potrei scrivere all'agenzia per chiedere di fare il punto e magari fissare una data col proprietario per rogitare. Lasciandogli altri 10 giorni per fare il punto con la proprietà arriveremmo a metà maggio e potremmo fissare il rogito esattamente un mese dopo (per noi ottimale).
Contiamo sul fatto che l'agenzia proponga al proprietario di usare l'assegno di caparra (che ora possono incassare perchè é venuta meno la sospensiva del mutuo), almeno in parte, per bloccare la loro nuova casa (in locazione). Se così non dovesse essere avrei veramente timore della trasparenza dell'agenzia stessa (si tratta di un paesino con 2 agenzie immobiliari).

L'agenzia non può obbligare il venditore ,inutile che invochi trasparenza perché prima firmi una data e poi la vuoi anticipare .

 

[SalvoDiMa91]

No no philippo, ci mancherebbe.. a me andrebbe pure bene la data del 30 luglio, parlandone col notaio (ormai quasi 1 mesetto fa) mi diceva che a luglio dovrebbe esserci, ma di farglielo sapere prima perché a luglio molti vogliono rogitare prima delle ferie. Parlo di poca trasparenza semplicemente perché quando era ancora in vigore la sospensiva sembrava già tutto pronto... ora invece scopro che non é proprio così. Per carità, potrebbe pure essere tutto vero eh, ci mancherebbe, ma qualche dubbio è lecito, no?

 

[philippo]

Siamo ad aprile , senti il venditore e chiedigli quando è disponibile , poi fissi la data col notaio quando ha tutto pronto (e con la banca se devi chiedere un mutuo ) . Non mi sembra sia difficile .

 

[eldic]

senza fare terrorismo evidenzio che la data ultima, se non indicata tassativamente come tale è comunque "bucabile".

 

[SalvoDiMa91]

Buongiorno,

Ieri ho sentito l'agenzia via email chiedendo se ci fossero novità (sono passati una decina di giorni) ed esplicitando che per noi l'ideale sarebbe fare il rogito entro il 12 giugno per evitare di subire eventuali rialzi nel tasso applicato dalla banca.
L'agenzia mi risponde che gli attuali proprietari hanno fatto una proposta per una locazione di una casa attualmente locata da una persona che sta aspettando a sua volta delibera per il suo mutuo. Inizio a dubitare sinceramente che si riesca a rogitare per il 30 luglio. Non so veramente come tutelarmi, tra l'altro immagino che questa sistemazione sia stata proposta dall'agenzia all'attuale proprietario. Ergo, sta veramente mediando poco e male nei miei confronti?

 

[francesca63]

Non so veramente come tutelarmi

Fissa il rogito per fine luglio, e fai presente che la sistemazione del venditore non ti riguarda; si è obbligato a vendere per fine luglio, non a vendere solo se troverà casa entro quella data.

O perlomeno, la sua sistemazione ti riguarderebbe solo se fosse disponibile ad anticipare, cosa che non sembra probabile.