Mutuo deliberato prima della perizia?

[coaletto]

certo...io ho consegnato piantina catastale, visure ecc ecc...farà riferimento al materiale cartaceo che gli ho fornito...basta che confermi il valore...faccia un po' come vuole..lavori non ne sono mai stati fatti...è esattamente così come è stato costruito...

 

[mata]

La piantina catastale è un discorso, si prende in 10' tramite sito web ... i permessi comunali no[DOUBLEPOST=1398790750,1398790729][/DOUBLEPOST]

certo...io ho consegnato piantina catastale, visure ecc ecc...farà riferimento al materiale cartaceo che gli ho fornito...basta che confermi il valore...faccia un po' come vuole..lavori non ne sono mai stati fatti...è esattamente così come è stato costruito...

L'hai mai visto il progetto?

 

[coaletto]

il progetto? e come potrei vederlo? ma la piantina catastale è stata richiesta al notaio della venditrice...

 

[Umberto Granducato]

il progetto? e come potrei vederlo?

è quello che fa fede, non il catastino.
Il progetto va tirato fuori: o lo fa il venditore oppure a mali estremi lo fai fare da un tuo tecnico (cose che dovrebbero essere fatte prima a dire il vero....)

 

[coaletto]

sono ignorante..scusa...è una casa costruita negli anni 60...[DOUBLEPOST=1398803016,1398802950][/DOUBLEPOST]ma è di prassi presentare il progetto? perchè non mi è stato richiesto?

 

[Umberto Granducato]

L'immobile per essere conforme e quindi senza problemi che ne possano inficiare la 'mutuabilità' deve avere lo stato di fatto che corrisponda al catasto e al progetto iniziale che è quello che fa fede (il catasto non è probatorio).
In certe città d'italia (Toscana e Parma in particolare) viene sempre redatto un certificato di conformità urbanistica a cura di un professionista che assevera quanto sopra.
E' l'unico documento che ti garantisce la regolarità urbanistica dell'immobile

 

[eldic]

Intendo dire che i periti delle banche, finora, non controllano un bel niente, perchè con 100 euro netti non potrebbero andare al comune, al genio civile, al catasto, in conservatoria, a misurare, ecc. ecc.

veramente i "periti delle banche" sono ormai società esterne che rispondono economicamente (mediante il supporto di assicurazione rischi operativi obbligatoria) di danni economici causati da perizie che si rivelino non corrette.

questo premesso ormai è prassi che la parcella (credo si aggiri attorno ai 300 euro) venga addebitata al cliente.

 

[coaletto]

in sintesi chi lo chiede questo certificato di conformità? e chi lo deve produrre? me lo chiede il perito? la banca? puoi chiarirmi questo aspetto, per favore? grazie...

 

[Umberto Granducato]

in sintesi chi lo chiede questo certificato di conformità? e chi lo deve produrre? me lo chiede il perito? la banca? puoi chiarirmi questo aspetto, per favore? grazie...

Ahimè nessuno xche non é obbligatorio, ma è l unica tutela preventiva: per stare tranquillo puoi farlo a tue spese (350-400euro). X il resto ti ha risposto correttamente @eldic

 

[eldic]

confesso l'ignoranza.
ma il certificato, di solito, non lo chiede il perito al comune per redigere correttamente la perizia?