Un perito della CRIF incaricato da una banca per un mutuo ad un mio cliente ha stimato la villetta di 200 mq. € 217.000.
Sapete il prezzo reale di vendita € 390.000
E parliamo di conoscenza del mercato dei periti benevisi dalle banche iscritti ad un Albo PROFESSIONALE, che magari hanno fatto pure il corso IVS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ma lasciamo perdere !
WWWWW gli agenti immobiliari, i veeri cconossccitori del mercato
Luciano, stai commettendo lo stesso errore del perito che critichi:
cosa vuol dire
magari?
Sei sicuro o no? Si o no? E' possibile vedere questa perizia?
Come in altre occasioni si critica dimostrando di non conoscere, per questo è indispensabile la
formazione e l'
aggiornamento professionale continuo.
Mai hai letto in altri interventi come dicono di stimare gli AI?
a naso, a occhio, a orecchio ...
le stime le fanno verbalmente ... fanno medie fra valori catastali e valori OMI ...
così si dimostra di non conoscere l'estimo classico ... eppure l'esame dovrebbero averlo sostenuto ...
quando si chiedono esempi concreti non vengono forniti ...
...
questi sono i "colleghi" che stai "difendendo" con la tua risposta ... e che dovrebbero essere riconosciuti come "valutatori esperti", da inserire in un nuovo "Albo"?
Perché non si sostiene la formazione e l'aggiornamento?
Proviamo ad approfondire i problemi e studiamoli:
il perito CRIF ha fatto la valutazione con gli IVS?
SI, vediamola e comprenderemo l'errore e verificheremo la sua responsabilità ...
potrebbe pure risultare che l'AI abbia fornito dati sbagliati ...
NO, non c'è la possibilità di alcuna verifica della perizia, il perito è più soggetto a critica e rischia molto ...
Applicando i valori OMI a che risultati saremmo arrivati?
Prova a dare lo stesso incarico ad un AI e vediamo come si comporta, quale è il valore che ne esce e qual'è il procedimento chiaro e trasparente a supporto di tutte le sue conclusioni ...
Il prezzo di 390.000 non è sufficiente per dimostrare l'errore del perito, potrebbe trattarsi di una colossale fregatura presa dall'acquirente (
mal consigliato da un AI ... poco professionale?), oppure l'acquirente era disposto a pagare quel prezzo per motivi suoi ...
E pure io ti porto un
esempio concreto:
Perito ha effettuato una perizia con gli IVS, valore 200.000, Prezzo di vendita 250.000
Non c'è stato nessun errore, la perizia è stata verificata ed era corretta.
L'acquirente ha pagato 50.000 in più perchè quell'immobile risolveva problemi che altri immobili non erano in grado di soddisfare. Si trattava di un immobile in campagna, isolato, che l'acquirente ha acquistato ad un prezzo più alto perchè doveva tenerci dei cavalli e qui non arrecavano problemi ai vicini.
Cerchiamo di
capire,
comprendere,
studiare prima di criticare ed emettere, come in altre occasioni, sentenze senza appello "Ma lasciamo perdere" su cose che si dimostra di non conoscere e che si criticano perchè comportano
fatica, impegno, tempo nella loro applicazione.
Perchè alla mia testimonianza che un AI "mediatore immobiliare che conosce alla perfezione gli IVS vale, come perito estimatore, più di un architetto che, invece, li ignora" rispondi così?
Perchè non mi credi e mi screditi in questa maniera pubblicamente?