Non andate a vedere appartamenti che non vi potete permettere. Il ribasso non è un diritto !

[Miciogatto]

@Bagudi è proprio di Bologna (o dintorni, non ricordo).

Ha esperienza, è preparata e poi sopporta e supporta qui sul forum tutti noi.

Sicuramente potrà darti un consiglio.

 

[auromeli]

Io non sono un agente immobiliare quanto tu non sei un (aspirante) venditore realista.

Quindi sei un agente immobiliare

Ti auguro di riuscire nel tuo intento, ma stabilire a priori un prezzo che potrà andar bene in futuro mi pare un po’ utopistico.
Certamente se la tua casa ha delle caratteristiche interessanti potrai vendere più velocemente, ma il fatto che sia in legno mi pare che attualmente non la renda un “prodotto” più facile da vendere, perché da noi ancora poco ambito, e visto con una certa diffidenza.
Sarà interessante conoscere gli sviluppi di una tua eventuale vendita.

Comprendo perfettamente che si tratta soprattutto di una sfida ma mi è sempre piaciuto guardare un po' più avanti del presente. E così lo faccio anche nel mio lavoro. Anch'io quando mi proposero l'immobile (nuovo ed ancora da costruire) 7 anni fa ero diffidente, poi mi sono ricreduto al 100%. Ti terrò aggiornata.

@Bagudi è proprio di Bologna (o dintorni, non ricordo).

Ha esperienza, è preparata e poi sopporta e supporta qui sul forum tutti noi.

Sicuramente potrà darti un consiglio.

Grazie @miciogatto. Ho visto che @Bagudi è di Bologna ed ero partito dal suo post perchè ero d'accordo con ciò che aveva scritto.

 

[specialist]

Quindi sei un agente immobiliare

Se per assurdo io fossi un agente immobiliare, tu saresti un venditore realista, ma siccome in base a vari corollari è stato dimostrato il contrario, ne consegue che non posso essere un agente immobiliare.

 

[auromeli]

Se per assurdo io fossi un agente immobiliare, tu saresti un venditore realista, ma siccome in base a vari corollari è stato dimostrato il contrario, ne consegue che non posso essere un agente immobiliare.

Guarda che negli immobili che ho avuto e che ho venduto non ci ho mai rimesso, anzi. Quindi ho motivo di essere se non realista, almeno ottimista. Ma se non sei un agente immobiliare allora perchè sei ostile nei miei confronti?

 

[specialist]

Ma se non sei un agente immobiliare allora perchè sei ostile nei miei confronti?

Non ti sono ostile, cerco solo di essere realista e di condurti alla ragione e alla logica.
In base al tuo sillogismo, dai per scontato che gli agenti immobiliari ti siano ostili, quindi io non potrei esserlo solo perché non sono un agente immobiliare. Ma, posto che gli agenti immobiliari ti siano realmente ostili, ciò non esclude che altri non possano esserlo.

 

[PyerSilvio]

negli immobili che ho avuto e che ho venduto non ci ho mai rimesso, anzi. Quindi ho motivo di essere se non realista, almeno ottimista.

Difficile giudicare senza aver visto ed esaminato prima l'oggetto di vendita.

Tuttavia, tanto per logica, quanto per esperienza, quando si tratta di compravendite su quelle cifre che hai riportato, vendere rispettando le aspettative, non e' mai facile.

Bene faresti, almeno a lasciare le mani libere all'intermediario che ti sei scelto, senza imporgli "paletti" nelle strategie prezzo/trattatabilita', evitando di ingeriti in un contesto, che esula dalle tue competenze.

Posizione, che fa' a pugni, con la linea che ti sei preposto di seguire.

Se davvero vuoi trovare un amatore, e' chiaro che dovrai mostrare la casa, "spingendo" dentro i potenziali acquirenti per cercar di mettere in evidenza quelle caratteristiche intrinseche, che ne goustifichino il prezzo o che ne determinano la richiesta.

Se gia' in partenza fai il contrario.

Il prezzo e' insindacabile.
Le visite "turistiche" sono proibite.
La bellezza non si discute.
Anche al piu' romantico degli amatori gli passera' la poesia e non verra' neppure a vederla.
Indotto a pensare, che se la casa e' tanto bella, allora te la puoi pure tenere e guardartela da solo, invece che venderla.

Il punto sta tutto qui amico mio.
Che per ora stai giuocando.

Il peggior cliente per un intermediario.

Non vuoi vendere per davvero.

A meno che l'offerta che arrivi non sia una di quelle irrinunciabili.

Posto che nessun intermediario, a meno che non sia un brocco, ha voglia e tempo da perdere inutilmente, ti scontrerai con la dura legge del mercato.

In questa giungla, chi puo' spendere cinquecento sessantamila euro per una casa, ha di fronte a sé una vasta scelta di possibilita' e opportunita'
Financo a progettarsela e realizzarsela di sana pianta.
Su una terra nuda o al terzo o al quarto piano, di edifici recenti o attempati che siano.

Mentre piu' si sale, col prezzo eo con l'entita' della compravendita e piu' si avra' a che fare, con bestie piu' feroci.
Altro che amatori.

Ne ho argomentato di recente in un'altra discussione.
Smanetta su internet e vedrai.

Villa Campari in Costa Azzurra.
Considerata la villa piu' bella del mondo, quotata un miliardo di euro.

Dopo dieci anni di trattive, private e intermediate, e' stata recentemente venduta a duecento milioni di euro.
Un quinto del valore originale stimato/richiesto.

Eppure, i faccendieri incaricati dalla Davide Campari s.p.a., non erano proprio gli ultimi arrivati da una casa di legno.

 

[auromeli]

Ti stava prendendo per i fondelli. Ci vuole l'amatore lo dicono gli ignoranti (in campo immobiliare) e gli illusi

Preferisco l'analisi di @PyerSilvio piuttosto che l'attacco frontale inutile anche per gli altri utenti del forum

 

[cafelab]

dalle mie parti una decina d'anni fa hanno costruito una casa in classe A avveniristica

Diomio... dobbiamo creare una sezione dedicata all'architettura

 

[Bagudi]

@auromeli ti ringrazio per essere d'accordo con me, ma lo sei solo per il titolo del 3D...

Oggi non esiste un immobile di cui non sì tratti il prezzo e decidere da soli quanto puo valere e rimanere inamovibili è il miglior sistema per non vendere.

Diciamo che non hai molta voglia di vendere.
Non c'è niente di male. Basta saperlo.

 

[specialist]

Forse è solo un aspirante venditore timido.