Non avvertiti su provenienza da donazione e rifiuto del mutuo

[Bagudi]

A dire il vero, siamo pieni di clienti che possiedono un appartamento pervenuto in donazione e non ne sanno mezza...

Mi viene il dubbio che anche certi agenti immobiliari non ne siano eccessivamente edotti in merito...

 

[ab.qualcosa]

Non ci sono gli estremi per un contenzioso, ma ci sono i presupposti per lasciar fare all'acquirente una pessima pubblicità all'agente immobiliare..

Meritata direi...

Comunque il proprietario farà la risoluzione della donazione ed io acquisterò dal donatore (il padre).
Con questa mossa la banca dovrebbe darmi il mutuo ed io essere tranquilla in futuro dal punto di vista di strani eredi che possono impugnare qualcosa?
In che senso c'è una giurisprudenza controversa su questo tipo di transazione?

Nel senso che è ancora un area un po' grigia e devi verificare con la tua banca se la soluzione gli va bene o meno.

Noi abbiamo perso da poco una vendita per via di una donazione.
Ma era tutto previsto, nel senso che l'acquirente è stato edotto da subito ed ha fatto le verifiche con la sua banca.

 

[gmp]

Sì, ma a che prezzo!

lo sa solo chi ci passa...

 

[andrea b]

lo sa solo chi ci passa...

E la volta successiva evita e cerca soluzione alternativa...

 

[Mil]

Eh, sai com'è, ci si affida ad un professionista, ad un agente immobiliare, proprio perché si crede, stupidamente, che costui sappia come ci si muove e venga pagato per fare le cose nel migliore dei modi per tutti.

ragion per cui, ribadisco. tempo dieci anni saranno scomparsi.

 

[Bagudi]

Il ritorno di Mil

 

[Mil]

Il ritorno di Mil

ma cara...io ci sono sempre. Non è colpa mia, se alla lunga anche le meno volpi tra i clienti si accorgono che l'agenzia ricorda vagamente totò e la fontana di trevi. Te l'ho sempre detto, che alla fine anche i topi imparano da piccole scariche di corrente elettrica. Tutto sta accettarlo e non fare affidamento su nuove orde di topini

 

[Bagudi]

Non è colpa mia, se alla lunga anche le meno volpi tra i clienti si accorgono che l'agenzia ricorda vagamente totò e la fontana di trevi.

Basta aggiungere "che quella agenzia"...
Come vedi, basta poco

 

[Mil]

Basta aggiungere "che quella agenzia"...
Come vedi, basta poco

ovviamente...quella determinata agenzia x.

 

[ingelman]

Bagudi nella mia esperienza ho conosciuto solo notai che in presenza di donazione non solo hanno spiegato la provenienza ma anche le criticità

Premetto che concordo in pieno su quanto hai postato riferito alle responsabilità del mediatore, è abbastanza chiaro anche il codice civile a riguardo art. 1759

Però sto fatto dei Notai che sottolineano le criticità dell'atto riferito alla donazione non la digerisco.
Chi lo stipula un atto di Donazione? Il Notaio ..
Poi ci troviamo davanti ad una compravendita e sempre il Notaio ne spiega le criticità
Vero ...
ma se lo fà è perchè non puo fare a meno di inserire nella compravendita che l'acquirente è stato reso edotto della provenienza per una sua tranquillità soggettiva.

Concordo comunque pienamente sulle responsabilità dell'AI e secondo me non è escluso che possa essere chiamato in giudizio in quanto ha omesso di comunicare una circostanza a lui nota che avrebbe potuto compromettere la compravendita soprattutto se la parte acquirente per acquistare deve accedere ad un mutuo

(non credo che prima di un preliminare un agente non legga la provenienza e rendersi conto della donazione - che tra le altre cose emerge anche da una semplice visura) ,
tutte cose che avrebbe dovuto e potuto conoscere nello svolgimento della sua attività con l’ordinaria diligenza.

Fortuna come detto da Mil che queste agenzie che adottano questi comportamenti sono veramente poche e forse in un decennio spariranno