Non fare la proposta e passare direttamente ad un compromesso con vincoli

[Rosa1968]

Tranne quando investi in borsa

Eh già cc1956 non me lo sarei aspettata. Diciamo che il carattere curioso, non lo fa solo per i suoi interessi, si nasce, dimostra voglia di sapere indipendentemente da. Ho dei clienti a cui ho venduto casa molti anni fa, che non hanno smesso di venirmi a trovare e dimostrano che hanno voglia di imparare ancora, leggono dei miei messaggi pubblicitari sulla classe energetica, oppure sulle nuove tecniche di costruzione e mi chiedono. Non posso dire di perdere tempo, anzi li ammiro.

 

[nesh2305]

sicuramente sarò ancora qui
vorrei solo che le mie parole non fossero intraprese come un "attacco alla vostra categoria" perché sinceramente non ne trarrei alcun beneficio.

 

[Rosa1968]

"attacco alla vostra categoria" perché sinceramente non ne trarrei alcun beneficio.

Io direi meno male non è così dopo la tua esperienza ne avresti tutte le ragioni.

 

[ccc1956]

Eh già cc1956 non me lo sarei aspettata. Diciamo che il carattere curioso, non lo fa solo per i suoi interessi, si nasce, dimostra voglia di sapere indipendentemente da. Ho dei clienti a cui ho venduto casa molti anni fa, che non hanno smesso di venirmi a trovare e dimostrano che hanno voglia di imparare ancora, leggono dei miei messaggi pubblicitari sulla classe energetica, oppure sulle nuove tecniche di costruzione e mi chiedono. Non posso dire di perdere tempo, anzi li ammiro.

quella volta li' mi sono fidato del gestore bancario e questo dimostra che bisogna informarsi prima sempre.
non solo non ho guadagnato nulla e per me e' gia' una perdita ma ci ho perso anche 2k euro.
accidenti a lui. meno male che e' stato trasferito e cmq gli impiegati di questa banca dove ho il conto sono quasi tutti odiosi, proprio antipatici anche se li conosco da 20anni.
da allora sugli investimenti sono diventato peggio di come sono quando vendo o compro casa.

 

[Rosa1968]

da allora sugli investimenti sono diventato peggio di come sono quando vendo o compro casa.

 

[nesh2305]

quindi riepilogando:
ho fatto proposta vincolata al mutuo.
ho chiesto nel frattempo di procurarmi i documenti relativi alla casa (conformità impianti, ace, dia, capitolato, visura e piantina catastale aggiornata) delibera di assemblea e spese condominiali pagate.
tutto questo in attesa che io proceda con la richiesta di mutuo.

qualcos'altro?

 

[nesh2305]

in un altro mio post parlavate di conformità urbanistica e visure ipocatastali e ipotecarie.
questi documenti si prendono in comune? io ho in mano il rogito che il proprietario fece all'epoca quando acquistò.

 

[ccc1956]

quindi riepilogando:
ho fatto proposta vincolata al mutuo.
ho chiesto nel frattempo di procurarmi i documenti relativi alla casa (conformità impianti, ace, dia, capitolato, visura e piantina catastale aggiornata) delibera di assemblea e spese condominiali pagate.
tutto questo in attesa che io proceda con la richiesta di mutuo.

qualcos'altro?

bene.
l' ACE lo dovrebbero gia' avere, e' obbligatoria ma non devono darlo a te, lo devono portare al rogito.
idem la liberatoria delle spese condominiali sia ordinarie che straordinarie...la devono portare il giorno del rogito.. sono cose che i venditori fanno gli ultimi 15 gg prima del rogito.
cartina catastale aggiornata se devono mettere a posto delle anomalie, anche quella da dare al notaio magari prima e' meglio... l'originale da portare al rogito.
le visure urbanistiche e catastali vanno fatte dall'agenzia prima della proposta o meglio ancora da un geometra di tua fiducia con una bella clausola sospensiva in proposta per i controlli.
cmq se non l'hai fatto, falli fare questi controlli prima del preliminare per vedere che non ci siano sorprese.
li fa anche il notaio appena prima del rogito ma tu hai gia' versato dei soldi al preliminare.
oppure fai trascrivere il preliminare dal tuo notaio che li fa lui i controlli e trascrive il preliminare mettendoti al sicuro.
dal preliminare al rogito...con la trascrizione sei abbastanza sicuro.

 

[ccc1956]

in un altro mio post parlavate di conformità urbanistica e visure ipocatastali e ipotecarie.
questi documenti si prendono in comune? io ho in mano il rogito che il proprietario fece all'epoca quando acquistò.

mi sa che non sei abbastanza informato...eppure leggi il forum da tanto.
le visure urbanistiche e catastali vanno fatte da un tecnico o geometra di tua fiducia se vuoi essere proprio tranquillo.
lo paghi tu ma costa poco.
e magari mettere una bella clausola sospensiva proprio per questi controlli in proposta che mi sembra non hai mess_o
adesso se hai fatto gia' la proposta senza questa condizione dei controlli...tocca ferro che sia tutto a posto.
io i consigli te li ho dati....vedi tu.

 

[nesh2305]

Così però mi fai spaventare

Ho la clausola di mutuo che mi fa guadagnare un po' di tempo.
Ho fatto già la richiesta di questi documenti. Tipo le visure catastali e urbanistiche credo siano già state fatte dall attuale proprietaria visto che comprò la casa in costruzione (o almeno credo). Deve solo consegnarmele l AI ed eventualmente le faccio verificare da un mio tecnico.
Credo e spero che questi documenti fatti all epoca (parlo di na casa del 2006) siano uguali ad eventualmente una verifica fatta oggi da un mio tecnico...
Ma non vorrei sbagliarmi....