Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Odio avere sempre ragione

Minguelito offri il caffè

non era questa la richiesta dell'utente che ha avviato la discussione.
La riporto di seguito giusto per non continuare con discorsi fuori luogo o fuori tema:

Non riesco a vendere casa: consigli ?


ho necessità purtroppo di vendere un appartamentino ma per ora non ho ricevuto offerte, la valutazione è stata fatta da una agenzia ma clienti nemmeno l'ombra. (abito in una zona dove c'è molta offerta e poca richiesta).
Volendo o meglio dovendo necessariamente abbassare la richiesta secondo voi in che percentuale potrei farla, senza doverla svendere ?

Accetto tutti i consigli

e mi sembra che le risposte ricevute non siano supportate da nessun tipo di analisi, da nessun riscontro oggettivo ... che porteranno il cliente a decisioni non sufficientemente argomentate.
Azzeccare altre cose può essere frutto dell'esperienza, dell'intuito, ma non c'entrano con il quesito, non portano ad una risposta all'esigenza dell'utente.
la ragione poi credo sia compito di chi legge attribuirla o meno.
Questa è la vetrina professionale che si offre ai clienti.
Siamo bravi ad indovinare? Bene, non lamentiamoci se poi i clienti ritengono che il contatto utile alla conclusione dell'affare sia un colpo di fortuna e non invece il frutto del lavoro dell'AI professionista
 

nonnabelarda

Membro Junior
cioè?
Questa non la ho capita ... per cortesia me la spieghi?

Rinnovo inoltre la mia precedente richiesta: è possibile vedere questa valutazione?

grazie

Cosa intendi per vedere questa valutazione ?

L'agente ha visto la casa e ha formulato questa frase

chiamiamo 100 per ottenere 90 e null'altro
non Ha portato nemmeno un'anima

Io ho solo una offerta che mi ha fatto uno straniero quando ha saputo che vorrei vendere (in questo caso l'agenzia non centra)ma io essendo inesperta e vecchia ho molte remore, non per razzismo ma non vorrei incappare in qualche truffa..................
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
non era questa la richiesta dell'utente che ha avviato la discussione.

io ho risposto alla richiesta del cliente :ok: dal primo mio intervento :affermazione:

Siamo bravi ad indovinare?

Non è indovinare, basta leggere attentamente e avere un pò di esperienza :^^: :applauso: :ok:

Azzeccare altre cose può essere frutto dell'esperienza, dell'intuito, ma non c'entrano con il quesito, non portano ad una risposta all'esigenza dell'utente.

Carlo, alla domanda del cliente , la mia risposta è stata quella di ridurre il prezzo del 20% :ok: questo mio consiglio, se accettato porterà alla risoluzione del problema!

Carlo, mentre nei tuoi interventi, io non ho trovato risposta concreta al problema, immaginiamo un privato!

e mi sembra che le risposte ricevute non siano supportate da nessun tipo di analisi, da nessun riscontro oggettivo ... che porteranno il cliente a decisioni non sufficientemente argomentate.

Bene, non lamentiamoci se poi i clienti ritengono che il contatto utile alla conclusione dell'affare sia un colpo di fortuna e non invece il frutto del lavoro dell'AI professionista

Carlo, con dispiacere, NON riesco proprio a seguirti:affermazione::affermazione::affermazione::affermazione::affermazione:
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
L'agente ha visto la casa e ha formulato questa frase

chiamiamo 100 per ottenere 90 e null'altro

Bene, questa non è una valutazione immobiliare, che sia chiaro. Cerchiamo di chiamare le cose con i termini corretti.
In questa affermazione non c'è NIENTE che si avvicini ad una valutazione oggettiva, corretta, conforme a qualsiasi testo di estimo.
Facile quindi commettere in seguito errori in tutte le fasi della vendita.

non vorrei incappare in qualche truffa..................

Bene, allora affidati a professionisti qualificati che siano in grado di seguirti in tutte le fasi della vendita e che siano in grado di dimostrare quanto dichiarano. I pareri che trovi in questo forum, e pure in altri, pensi possano essere determinanti nella tua decisione? Ti fidi di chi ti consiglia dietro un nome di fantasia?
La dichiarazione dei redditi te la fai da sola? Ti affideresti ad un consulente/commercialista che si presenta come pinkopalla? ... l'importo delle tasse potrebbe tornare, ma la sanzione potrebbe arrivarti anche per altri motivi: errore nella compilazione, ritardi ...
Ci si concentra troppo, a mio parare, sul risultato e non si comprende l'importanza del motivarlo e dimostrarlo adeguatamente.

Carlo, con dispiacere, NON riesco proprio a seguirti

Spiace pure a me, probabilmente non riesco a spiegarmi bene, ci provo ancora. Prendo il tuo caso solo perchè sei intervenuto più volte e hai fornito più elementi di altri e lo tengo come riferimento generale :stretta_di_mano:
Vero che da subito hai consigliato la riduzione del 20% ma su cosa? Non si sapeva l'importo dell'offerta in vendita ... per me risulta impossibile consigliare un cliente con quei pochi dati iniziali, a distanza, non essendo conoscitore dell'immobile, della zona ... e ti sei beccato, non da me, del "grossolano" e di averla "sparata" sulla tipologia dell'immobile.
Risposte "grossolane" portano a decisioni e scelte "grossolane", al cliente va bene così? contento lui, ma attenzione perchè diamo l'idea di professionisti "grossolani".
Avete mai letto in rete il parere di un legale su una richiesta generica come quella di questa discussione?
Io no, e se la trovo di certo non posso dire che questo professionista ha cercato di capire il problema prima di parlare. Può indovinarci, ma non penso sia questo il modo di operare.

Carlo, mentre nei tuoi interventi, io non ho trovato risposta concreta al problema, immaginiamo un privato!
Per i motivi appena sopra riportati non mi ritengo un indovino, non sono di Firenze, non conosco l'immobile, la zona, la città, niente ... come posso quindi dare una risposta concreta ad una domanda non sufficientemente argomentata?
di conseguenza ho chiesto nuovi elementi, nuove informazioni ... ma ti dico che comunque, non essendo del luogo, MAI potrò essere in grado di consigliare adeguatamente il cliente, lo potrà fare. e bene, un professionista che opera in quella zona. I miei interventi vanno nel senso di approfondire prima di parlare con l'unico obiettivo di soddisfare al meglio la richiesta del cliente ... come potrei farlo se il cliente "non te racconta giusta"?

Non mi interessa aver ragione, io cerco di esporre il mio pensiero per confrontarmi e credo di imparare quando la ragione non ce l'ho, nella speranza di crescere professionalmente.
Vuoi aver ragione su tutto? Va bene, bravo, finita la discussione ... con lo scopo di voler dimostrare di essere meglio di altri? va bene pure questo, ma, ripeto, non è lo spirito con cui mi pongo nel forum.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Avete mai letto in rete il parere di un legale su una richiesta generica come quella di questa discussione?



I legali non ti daranno mai gratuitamente un parere che potrebbeero darti a pagamento.
Quindi, forzatamente, danno delle indicazioni molto vaghe che terminano con "vai da un buon legale" e finita lì.

Noi non siamo su questo forum per dare delle verità rivelate, ma pareri, consigli, "dritte" dove possiamo e riferimenti a leggi, convenzioni, artt. del codice civile, sentenze, ecc, dove le abbiamo...

Nonnabelarda ha chiesto un consiglio e le sono state date delle risposte, più o meno argomentate...
Caso (o conoscenza della zona) ha voluto che Troise abbia azzeccato la tipologia di immobile: lui ha dato il suo consiglio e non un diktat.
Un consiglio si può accogliere e non accogliere, seguire o non seguire... E' sicuramente un consiglio "forte", ma sicuramente se uno ha veramente fretta di vendere è l'unico che si possa dare... Visto che i pochi acquirenti che girano, sono tutti in cerca dell'"affare", può darsi che sia il consiglio giusto.

In questo caso, Carlo, credo che la valutazione "perfetta" non serva a niente, perchè può essere azzeccatissima, ma non portare a risultati...

Silvana
 

Miguelito

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Odio avere sempre ragione :^^: :^^: :^^: :ok:
Si, ma hai fatto delle ipotesi che era logico che al 70% fossero azzeccate. Ma le hai fatto prima di saperlo, quindi l'hai sparata. :risata:

Miguelito offri il caffè :stretta_di_mano: :ok:

Ma più che volentieri, Antonio! :stretta_di_mano: :ok:

Aggiunto dopo 4 minuti :

Carlo, alla domanda del cliente , la mia risposta è stata quella di ridurre il prezzo del 20% :ok: questo mio consiglio, se accettato porterà alla risoluzione del problema!

Beh si certo il problema l'avrà risolto. Con molti meno soldi in tasca però.

Secondo il tuo ragionamento dovrebbe venderla a 72.000 Euro (puliti in tasca, se non ci sono da fare sanatorie varie, nemmeno 70.000 Euro).

Questo non è risolvere il problema della Signora.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
I legali non ti daranno mai gratuitamente un parere che potrebbeero darti a pagamento.
Quindi, forzatamente, danno delle indicazioni molto vaghe che terminano con "vai da un buon legale" e finita lì.

Noi non siamo su questo forum per dare delle verità rivelate, ma pareri, consigli, "dritte" dove possiamo e riferimenti a leggi, convenzioni, artt. del codice civile, sentenze, ecc, dove le abbiamo...

Questi sono alcuni dei motivi per cui i legali sono considerati professionisti seri e qualificati .... e questo è quanto diamo a vedere a chi ci segue nelle discussioni.

Carlo, credo che la valutazione "perfetta" non serva a niente,

emettete delle sentenze senza appello senza conoscere di cosa si tratta ... non sarebbe il caso almeno di informarsi?
Inoltre leggete e interpretate quello che più vi fa comodo, non considerate il contesto e le altre considerazioni che vengono esposte = interpretazioni parziali

rivolgiti a un home stager i professionisti del Marketing immobiliare
Bene anche per gli home stager.
In questo caso, per rispondere alla richiesta dell'utente:
quale potrebbe essere il consiglio dell'"Home stager" in base a tutti gli interventi emersi nella discussione?
Come può un "Home stager" proporre una soluzione al cliente?
Grazie

:fiore:C'è sempre da imparare ...
 

luoghidirelazione

Membro Junior
Privato Cittadino
Prova l'Home Staging prima :)

hai provato a verificare se l'appartamento che vuoi vendere si presenta bene agli occhi degli acquirenti?
perchè, prima di scontare decine di migliaia di euro, non pensi ad un intervento di home staging?
la nostra associazione organizza corsi (home-stage.it) per formare home stager da oltre un anno e cominciano ad esserci professionisti capaci e seri.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
hai provato a verificare se l'appartamento che vuoi vendere si presenta bene agli occhi degli acquirenti?
perchè, prima di scontare decine di migliaia di euro, non pensi ad un intervento di home staging?

come riuscite a garantire e dimostrare il maggior valore o la maggiore velocità? Avete dei riscontri?


la nostra associazione organizza corsi (home-stage.it)

Accipicchia, 1.260,00 € compresa IVA per 5 giorni:shock:
I corsi di formazione per le valutazioni immobiliari con gli IVS costano molto meno per 5 giorni e gli AI che hanno partecipato sono pochissimi :occhi_al_cielo:
e poi a settembre c'è un corso di alta formazione tenuto dal Prof Simonotti ad un prezzo sempre minore di quello degli home stager
 

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