Non riesco a vendere casa

[Ponz]

trauma > calo compravendite > calo prezzi
trovami in passato 1 sola curva dei prezzi che cala in mancanza di calo delle transazioni, con gap temporale naturalmente

E quindi, come dice Rosa, non è che se calano i prezzi aumentano le transazioni automaticamente.

Arriverei a dire che non sono i prezzi a influenzare le transazioni, ma altre dinamiche che influenzano le transazioni e quindi i prezzi, in questo ordine.

Il prezzo è una conseguenza sempre nel mercato immobiliare, mai la causa, per questo stenta a esser dinamico.

Chiaramente l'abbassamento delle transazioni, portato da traumi (che possono esser di ragioni economiche o di indotto locale o di pericolosità sociale o di territorio ad esempio) alla fine influenza i prezzi al ribasso...

Se dovessi analizzare lo storico recente arriverei a dire, ragionando nello stesso modo, che alzando i prezzi aumento le transazioni

In presenza di normale mercato, i prezzi fluttuano, non fanno picchi e burroni.

Togli la finanza di oggi, metti regole ferree alla borsa, cancella i derivati dei derivati e il mondo economico avrà meno sbalzi.

 

[PROGETTO_CASA]

se ho scritto "mai fatto proposte con sconto maggiore del 12%" vuol dire che almeno 1 l'ho fatta.... e tu non ti fidi che sia andata cosi!

ma certo il seminterrato che hai comprato il secolo scorso

 

[gmp]

E quindi, come dice Rosa, non è che se calano i prezzi aumentano le transazioni automaticamente.

Arriverei a dire che non sono i prezzi a influenzare le transazioni, ma altre dinamiche che influenzano le transazioni e quindi i prezzi, in questo ordine.

Il prezzo è una conseguenza sempre nel mercato immobiliare, mai la causa, per questo stenta a esser dinamico.

no guarda, stai cercando di rendere mistico un mercato assai banale, ristudia il nido d'ape il mercato immobiliare è caratterizzato da grande inerzia per cui quando 1 anno quando 5, i risultati della dinamica transazioni - prezzi non si vedono mai immediatamente, ma d'altronde inesorabilmente prima o poi arrivano[DOUBLEPOST=1404206986,1404206961][/DOUBLEPOST]

ma certo il seminterrato che hai comprato il secolo scorso

no quello non fu comprato ma ereditato, parliamo di marzo 2012[DOUBLEPOST=1404207056][/DOUBLEPOST]

Se dovessi analizzare lo storico recente arriverei a dire, ragionando nello stesso modo, che alzando i prezzi aumento le transazioni

e appunto, come noti, il boom delle transazioni è nel 2001-2002, PRIMA dell'auemnto dei prezzi, che poi continuano a salire per inerzia nel 2007 pur con transazioni sensibilmente in calo - ripeto, inerzia

 

[Ponz]

prezzi non si vedono mai immediatamente, ma d'altronde inesorabilmente prima o poi arrivano

Sto dicendo la stessa cosa, infatti i prezzi si muovono di CONSEGUENZA, non prima

E quindi non è il calo dei prezzi ceh riaumenta le venite, semmai è il contrario: il calo delel vendite fa calare i prezzi.

non è al stessa cosa, perchè se io calo i prezzi senza togliere le condizioni che li hanno portati a calare, probabilmente non vendo.

Es.

Una città perde il suo indotto e vede calare i prezzi degli immobili: nessuno compra lo stesso perchè in quella città non c'è lavoro.

 

[PROGETTO_CASA]

[/DOUBLEPOST]
no quello non fu comprato ma ereditato, parliamo di marzo 2012

mi hai fatto capere dalla sedia per la sorpresa

 

[gmp]

Sto dicendo la stessa cosa, infatti i prezzi si muovono di CONSEGUENZA, non prima

ma tu sostieni che non è il calo delle transazioni a smuoverlo e questo dal punto di vista meccanico è errato, PRIMA viene calo delle transazioni e DOPO anche anni arriva il calo dei prezzi, SEMPRE nella storia dei cicli - che poi il calo delle transazioni sia dovuto a mille vari motivi non importa per capire la meccanica[DOUBLEPOST=1404207182,1404207161][/DOUBLEPOST]

mi hai fatto capere dalla sedia per la sorpresa

il seminterrato ereditato nel 1998, la proposta fatta a marzo 2012

 

[Ponz]

ma tu sostieni che non è il calo delle transazioni a smuoverlo e questo dal punto di vista meccanico è errato, PRIMA viene calo delle transazioni e DOPO anche anni arriva il calo dei prezzi, SEMPRE nella storia dei cicli - che poi il calo delle transazioni sia dovuto a mille vari motivi non importa per capire la meccanica[DOUBLEPOST=1404207182,1404207161][/DOUBLEPOST]
il seminterrato ereditato nel 1998, la proposta fatta a marzo 2012

Dove lo sosterrei? è esattamente quello che dico.

MA NON BASTA CALARE I PREZZI PER VEDERE AUMENTARE LE VENDITE. Come dice rosa

 

[gmp]

Una città perde il suo indotto e vede calare i prezzi degli immobili: nessuno compra lo stesso perchè in quella città non c'è lavoro.

infatti per fare aumentare le vendite si arriva a poche migliaia di euro per unita, vedi chicago[DOUBLEPOST=1404207274,1404207230][/DOUBLEPOST]hai detto questo, che è totale eresia

Se dovessi analizzare lo storico recente arriverei a dire, ragionando nello stesso modo, che alzando i prezzi aumento le transazioni

 

[Ponz]

infatti per fare aumentare le vendite si arriva a poche migliaia di euro per unita, vedi chicago

NOn è automatico: vedi i borghi e i paesini abbandonati in italia...

Ricordati che siamo qua e non in america.

 

[gmp]

MA NON BASTA CALARE I PREZZI PER VEDERE AUMENTARE LE VENDITE. Come dice rosa

allora tienili fermi e vedrai che vendi meglio ma se la menate sempre che siete sommersi di proposte di sconti "scandalosi"... l'hai detto tu la domanda c'è ma su altri livelli di prezzo!