Non troverò mai una casa

[eldic]

il problema è che la zona che mi interessa è la periferia della città; di fatto è un ex paesino che è stato poi accorpato negli anni 30.
è stato dimenticato per decenni e poi riscoperto a inizio 2000. quello che hanno costruito l'hanno (ben) venduto... ora di recente c'è davvero poco :\

inoltre, grazie a qualcuno di mia conoscenza, ci stiamo orientando sull'appartamento in piccola palazzina.
altrimenti, uscendo di 4-5 chilometri, avrei avuto solo l'imbarazzo della scelta

 

[enrikon]

È normale che prima di scegliere una casa da acquistare uno visioni decine di immobili?

Sì.

Ne avrò visti una ventina fino ad adesso.

Non sono tantissimi. Direi che siamo ancora nel ragionevole.

 

[Erinapi]

Sì.


Non sono tantissimi. Direi che siamo ancora nel ragionevole.

Meno male, a forza di visite mi sento molto inconcludente.
In giro c'è di quella robaccia, non posso nemmeno fermarmi alla prima casa che vedo...[DOUBLEPOST=1407246320,1407246187][/DOUBLEPOST]

sei nella stessa situazione mia allora... prevalentemente liquida e non in città con prezzi fuori di cranio.
il mio grosso vincolo è la mia gentile consorte, che di uscire nella primissima cintura non ne vuole sapere...

Io uguale, non voglio allontanarmi troppo dalla città. Noi donne siamo complicate

 

[eldic]

definisci "allontanare troppo".
9 chilometri (veri, non in linea d'aria) dal centro città (che per inciso è capoluogo di provincia) faccio fatica a considerarli "lontano"....

 

[Erinapi]

definisci "allontanare troppo".
9 chilometri (veri, non in linea d'aria) dal centro città (che per inciso è capoluogo di provincia) faccio fatica a considerarli "lontano"....

Dipende anche dalla viabilità, non è solo la distanza in km, secondo me.
Se c'è un asse attrezzato/tangenziale scorrevole che serve la zona 9 km sono anche pochi, li percorri in pochi minuti.
Se invece si tratta di strade ipertrafficate piene di semafori, percorse da tutti nelle ore di punta...bé, può essere un po' più scomodo.
Io per ora tengo 10 km massimo dal centro città, ma ho scartato deliberatamente alcuni paesi che rientrerebbero nel bacino di ricerca un po' per i motivi sopra esposti, un po' perché troppo costosi (in collina con ville da milioni), un po' perché bruttini e pieni di zone industriali o con aeroporti troppo vicini, inceneritori, aziende chimiche inquinanti...(insomma, inquinamento acustico o ambientale)...

 

[eldic]

Dipende anche dalla viabilità, non è solo la distanza in km, secondo me.
Se c'è un asse attrezzato/tangenziale scorrevole che serve la zona 9 km sono anche pochi, li percorri in pochi minuti.
Se invece si tratta di strade ipertrafficate piene di semafori, percorse da tutti nelle ore di punta...bé, può essere un po' più scomodo.
Io per ora tengo 10 km massimo dal centro città, ma ho scartato deliberatamente alcuni paesi che rientrerebbero nel bacino di ricerca un po' per i motivi sopra esposti, un po' perché troppo costosi (in collina con ville da milioni), un po' perché bruttini e pieni di zone industriali o con aeroporti troppo vicini, inceneritori, aziende chimiche inquinanti...(insomma, inquinamento acustico o ambientale)...

5 chilometri sono una rettilineo-fucilata dove il limite è dato dai cartelli e dall'autovelox; si fa in 5 minuti d'orologio.
gli altri 4 sono traffico cittadino... quelli che già facciamo ogni giorno.
motivazione secondaria, oltre alla distanza: "è troppo paesino". e allora beccati l'inquinamento di una dei viali più trafficati dalla città!

 

[Erinapi]

5 chilometri sono una rettilineo-fucilata dove il limite è dato dai cartelli e dall'autovelox; si fa in 5 minuti d'orologio.
gli altri 4 sono traffico cittadino... quelli che già facciamo ogni giorno.
motivazione secondaria, oltre alla distanza: "è troppo paesino". e allora beccati l'inquinamento di una dei viali più trafficati dalla città!

Con i limiti di una valutazione a distanza, mi sembra una distanza con viabilità ragionevole...
Poi, per il resto, boh, quelli sono punti di vista.
Anche il mio fidanzato ha un po' di palle del genere, bisogna accordarsi...Soprattutto se la differenza in termini di spesa è considerevole.

 

[eldic]

mah... anche noi conosciamo una coppia che ha visioni tra loro opposte... al contrario però: lei vorrebbe andare un po' fuori, lui non si schioda dalla città.

stavamo valutando l'idea di provare a scambiarci i coniugi....

 

[Erinapi]

mah... anche noi conosciamo una coppia che ha visioni tra loro opposte... al contrario però: lei vorrebbe andare un po' fuori, lui non si schioda dalla città.

stavamo valutando l'idea di provare a scambiarci i coniugi....

Ahah, Auguri!

 

[Mil]

..Io se fossi un privato alla ricerca di una casa, diffiderei di costruttori che abbattono il prezzo in maniera "brutale"...
I rischi e e le sorprese sono dietro l'angolo..
I più assidui e classici sono quelli che poi non finiscono le parti comuni, e rimane un edificio tipo "una scarpa e una ciabatta"..
Tuttavia non è sempre così...
Un anno e mezzo fà ritiro una proposta di un immobile nuovo ad euro 350K e il costruttore non accetta.
Edificio carino, 4 famiglie, classe b.. ma una zona isolata.. pochi servizi..
Passo una decina di giorni a dissuaderlo dicendogli che a non accettare questa proposta è un folle.. e lui alla fine: " I miei appartamenti son belli vedrai che mi darai ragione!"
Oggi l'alloggio è in vendita a 240 col box..
MA BRAVO!
Hai visto quanto avevi ragione?

sottoscrivo pienamente.
In determinate zone d'Italia in modo particolare c'è stato e c'è tuttora un fenomeno che si chiama BOLLA SPECULATIVA e che ha buttato fuori dal mercato la parte migliore del settore. Chi si ostina a dire il contrario tirando in ballo questioni di qualità (quando palesemente non c'entrano) disorienta la clientela e mente sapendo di mentire. Nel 90% dei casi le cose stanno come indica PyerSilvio. Certo ci sono poi le situazioni potenzialmente problematiche...l'effetto "una scarpa e una ciabatta" è pura verità e l'abbattimento del prezzo può nascondere insidie. Però va anche affermato chiaramente che in molti, moltissimi casi trattasi di semplice ritorno dalla luna delle quotazioni.[DOUBLEPOST=1407316803,1407316641][/DOUBLEPOST]

e quindi secondo te fanno male i venditori ad adeguare le richieste al budget dei compratori? Che soluzioni proponi per l'invenduto?

nemmeno bagudi ha tutti i torti. Il mediatore deve mediare e comunque evitare il problema opposto, una specie di "sciacallaggio", che rischia di essere deleterio almeno quanto lo sono state le impennate assolutamente immotivate dei prezzi.
E' un equilibrio difficile, anche se in generale sono d'accordo con te, il rischio avvoltoi proprio non c'è, la verità è che c'è stata e c'è una speculazione eccessiva.