Negli Stati Uniti le leggi che regolano le licenze immobiliari e le sanzioni per coloro che le trasgrediscono sono molto severe. Avere a che fare con degli impostori grazie al cielo NON È ALL'ORDINE DEL GIORNO. Prima di ottenere la licenza di agente immobiliare, l'applicante viene sottoposto al controllo della fedina penale e li vengono prelevate le impronte digitali per l'FBI. Ma nell'eventualitá e a scanso di equivoci ecco dei consigli per evitare di cadere vittima di gente senza scrupolo.
REGOLA NUMERO 1. INCONTRA L'AGENTE IN AGENZIA.
Non é obbligatorio, ma se non conosci l'agente immobiliare che ti rappresenta o che ti rappresenterá, nel senso che non l'hai mai visto prima, e non ti é stato nemmeno raccomandato da qualcuno di tua conoscenza, SUGGERISCO DI FARE IL PRIMO INCONTRO CON L'AGENTE PRESSO L'UFFICIO CON CUI L'AGENTE È ASSOCIATO. Un agente senza licenza non puó lavorare presso un'agenzia (Broker's Office). La stessa agenzia deve possedere una licenza di broker per esercitare. Far associare qualsiasi persona senza licenza é un reato ed é molto rischioso sia per il broker e sia per gli agenti associati.
Non importa la grandezza dell'ufficio o se sia affolata da agenti o ne abbia solo un paio o addirittura nessuno. L'importante é che sia aperta al pubblico e che abbia il nome dell'agenzia e il nome del broker affissi all'esterno o all'entrata.
REGOLA N. 2. CHIEDI DI MOSTRARTI LA LICENZA.
Se non hai mai visto una licenza di agente immobiliare, dubito che possa riconoscere l'autentica dalla falsa, quindi ti suggerisco di fare l'incontro direttamente in agenzia. Ma sappi che HAI IL DIRITTO di chiedere di farti mostrare la licenza. Per legge in Florida un agente DEVE sempre portare con se la licenza durante lo svolgimento delle sue funzioni ed è OBBLIGATO a mostrarla ogni qualvolta li venga chiesta. Se dice di averla dimenticata, suggerisci di fissare un'altro appuntamento per quando abbia con sé la licenza e di ANDARE IN UFFICIO. Se rifiuta di farla vedere cerca un'altro agente immobiliare senza pensarci due volte. Se non sei sicuro che la licenza appartenga a quell'agente, puoi anche chiedere di farti mostrare la patente di guida (oltre alla licenza) o un'altro documento di identitá che non sia scaduto. MA PER TAGLIARE LA TESTA AL TORO CHIEDI DI FISSARE L'APPUNTAMENTO PRESSO IL SUO UFFICIO.
La licenza non può essere ceduta o sub licenziata a terzi.
SEGNI CHE L'INDIVIDUO POTREBBE ESSERE UN IMPOSTORE.
Non vuole portarti in ufficio fra una scusa e l'altra.
Scuse varie per non mostrarti la licenza.
Non ha un biglietto da visita.
Se dovesse averlo, assicurati che sia specificato il nome dell'agencia con cui é associato con l'indirizzo della stessa. Ci sono agenti che a volte hanno cambiato broker e hanno ancora i bigliettini vecchi mentre aspettano quelli nuovi. È normale! Ma ci sono alcuni che si spacciano per agente utilizzando bigliettini reciclati usando questa scusa del cambio del broker facendosi passare per un agente. Come fare? Prima di affidarsi anima e cuore all'individuo, FATTI PORTARE IN UFFICIO o puoi chiamare l'agenzia indicata sul bigliettino per la verifica. Oppure verifica su internet. Qui di seguito puoi sapere come fare:
Il modo più semplice è di verificare il nome dell'agente immobiliare o del broker in internet. Basta visitare:
DBPR: Home Page
Clicca su verify a license
Quando si apre la nuova finestra clicca search sul lato destro.
Si aprirà un'altra finestra. Compila solo i campi dove richiede il cognome e il nome (se lo conosci) indicati rispettivamente da last name e name. Assicurati che il nome e il cognome siano corretti
O inserisci il numero della licenza per verificare che difatti appartenga alla stessa persona.
Clicca dinuovo search.
In quest'ultima finestrella apparirà il nome (se ha la licenza).
Sotto la voce status/expires deve sempre indicare current, active e subito sotto una data che indica la data di scadenza della licenza. Sotto la voce ever disciplined? deve indicare no.
Dal momento che un agente ha ottenuto la licenza e durante il corso della validità, l'agente deve aggiornarsi, seguire ed attenersi alle leggi per far si che la licenza non venga sospesa (fino a un massino di 10 anni) o revocata per sempre e che non finisca in prigione. A questo punto una persona si è rovinata la vita. Negli Stati Uniti, ogni qualvolta un residente o un cittadino cerca lavoro dovrà sottoporsi al controllo della fedina penale e se sporca avrà grossisime difficoltà non solo a livello lavorativo ma sarà quasi impossibile chiedere un mutuo o aquistare a rate un auto o una qualsiasi altra cosa.
Ti chiede di pagargli direttamente la comissione di tasca tua.
A differenza dall'Italia, in FLorida (cosí come in molti altri stati americani, la commissione all'agenzia viene pagata dal venditore, a meno che venga specificato diversamente per iscritto nel contratto e per motivi ben specifici. Per legge la commissione appartiene al broker. Sará poi il broker a pagare a sua volta la commssione all'agente. Se l'agente ti chiede di pagargli la commissione direttamente a lui/lei, é frode.
Il contratto di compravendita deve essere "compilato" sempre, solo e unicamente o dall'agente immobiliare o da un'avvocato. Mai dalla segretaria o dall'assistente o da persone prive di licenza. si utilizza il termine "compilare" perchè il contratto è un formulario di varie pagine già preparato dagli avvocati del Florida Association of Realtors i quali agenti immobiliari sono a loro volta autorizzati dalla Corte Suprema a compilarlo. Per norma di legge il contratto che verrà firmato deve essere in lingua inglese. Può essere tradotto nella lingua del cliente al fine di comprendere meglio il contratto ma quello che deve essere poi firmato deve essere in inglese, a meno che la traduzione sia giurata. In tal caso in genere e' il clente che paga per la traduzione e a farla giurare.
È un reato di terzo grado spacciarsi per un agente immobiliare rischiando fino a 5 anni di prigione e una multa di non oltre $5.000.
Poi però deve provarlo.
