Nuova costruzione con sottotetto

[Giulio80]

Buona sera, ho cercato questo argomento nel forum ma senza trovare una risposta al mio specifico dubbio.
Vorrei comprare una casa su carta (nuova costruzione) con consegna entro la prossima primavera. Si tratta di una soluzione duplex, con il livello superiore che verrebbe accatastato come “sottotetto”, agibile ma non abitabile. Il costruttore garantisce che, dopo 3 anni dalla chiusura lavori, sarà possibile “sanare” il sottotetto mediante apposita pratica urbanistica, al costo di circa 250€/ mq.
Come contropartita, il piano sottotetto lo pagherei al 70%, che considerando i prezzi di Milano non è poco...

Voi fareste un acquisto simile?
Dicono che a Milano è molto diffusa questa pratica commerciale, ma onestamente temo che un domani il comune possa rifiutarmi la pratica di recupero.
e poi: prima dei 3 anni di fatto non posso metterci ad esempio una camera da letto?
Ed ancora: come farebbe il perito di una banca ad erogarmi il mutuo, se constata che nel sottotetto vi ho messo una camera da letto quando in realtà risulta accatastato come non abitabile?
Qualcuno riesce ad aiutarmi, per favore?

grazie mille a tutti!
Giulio

 

[Lin0]

Al momento stai acquistando un immobile con un sottotetto, quello che succederà tra 3 anni nessuno può garantirtelo. Ovviamente il prezzo che pagherai deve tenere presente l'uso attuale e non quello futuro del sottotetto. Io non crederei molto a quello che ti dice il costruttore anche perché se tra 3 anni non puoi fare quello che promette, lui non è responsabile

 

[francesca63]

Il costruttore garantisce che, dopo 3 anni dalla chiusura lavori, sarà possibile “sanare” il sottotetto mediante apposita pratica urbanistica, al costo di circa 250€/ mq.

Il costruttore non può garantire nulla, specialmente per il futuro.

Come contropartita, il piano sottotetto lo pagherei al 70%

Perché "contropartita" ?
Un sottotetto vale meno del 70% di uno spazio analogo, ma abitabile.

Dicono che a Milano è molto diffusa questa pratica commerciale,

Direi non solo a Milano.

prima dei 3 anni di fatto non posso metterci ad esempio una camera da letto?

Puoi anche dormire in garage, se vuoi, ma resta un garage.

come farebbe il perito di una banca ad erogarmi il mutuo, se constata che nel sottotetto vi ho messo una camera da letto

Il perito viene prima dell'acquisto, quindi non credo ci saranno già dentro i tuoi mobili.
Valuterà i documenti, e quello che vede, cioè un sottotetto.
Il problema lo avrai se e quando vorrai vendere, perché, a meno di accoglimento della pratica di cui parli ( forse possibile ma non certo), dovrai vendere come sottotetto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buona sera, ho cercato questo argomento nel forum ma senza trovare una risposta al mio specifico dubbio.
Vorrei comprare una casa su carta (nuova costruzione) con consegna entro la prossima primavera. Si tratta di una soluzione duplex, con il livello superiore che verrebbe accatastato come “sottotetto”, agibile ma non abitabile. Il costruttore garantisce che, dopo 3 anni dalla chiusura lavori, sarà possibile “sanare” il sottotetto mediante apposita pratica urbanistica, al costo di circa 250€/ mq.
Come contropartita, il piano sottotetto lo pagherei al 70%, che considerando i prezzi di Milano non è poco...

Voi fareste un acquisto simile?
Dicono che a Milano è molto diffusa questa pratica commerciale, ma onestamente temo che un domani il comune possa rifiutarmi la pratica di recupero.
e poi: prima dei 3 anni di fatto non posso metterci ad esempio una camera da letto?
Ed ancora: come farebbe il perito di una banca ad erogarmi il mutuo, se constata che nel sottotetto vi ho messo una camera da letto quando in realtà risulta accatastato come non abitabile?
Qualcuno riesce ad aiutarmi, per favore?

grazie mille a tutti!
Giulio

Ho potuto vendere molti cantierii nella mia vita, dal 2001 in poi (adesso no, mi hanno stufato...ma è un'altra storia), se il costruttore "garantisce" allora scappa a gambe levate. Sto generalizzando, ma non troppo.

 

[specialist]

Se sei un amante del rischio multiplo procedi pure, altrimenti lascia passare questo periodo di impasse e solo dopo eventualmente acquista un immobile abitabile, già costruito e trattando ampiamente sul prezzo.

 

[eldic]

visto che garantisce lui, pagaglielo come sottotetto e digli che gli pagherei la differenza a conversione avvenuta, da perfezionare a sua cura: a garanzia puoi anche lasciargli una fidejussione. raccontami la faccia che ti fa.

 

[Giulio80]

Grazie mille per le vostre risposte!
Mi sembra di capire che un 30% di sconto non è ritenuto sufficiente a remunerare questo tipo di rischio. Proverò a “rilanciare” con un 50%. Con questo sconto potrei farci una seria riflessione...
Siete d’accordo?

grazie infinite per il vs contributo!
G

 

[Lin0]

Grazie mille per le vostre risposte!
Mi sembra di capire che un 30% di sconto non è ritenuto sufficiente a remunerare questo tipo di rischio. Proverò a “rilanciare” con un 50%. Con questo sconto potrei farci una seria riflessione...
Siete d’accordo?

grazie infinite per il vs contributo!
G

Certo, chiedi anzi un 100% e vedrai che te lo regala. 😂😂😂😂🤣

 

[Giulio80]

Certo, chiedi anzi un 100% e vedrai che te lo regala. 😂😂😂😂🤣

mi riferivo allo sconto da applicare al piano sottotetto. Non che voglio la casa gratis.
Loro vendono al -30, mentre l’idea era proporre un -50. Tutto qua...
Ma se ti fa piacere, rido anch’io 🤣

 

[PyerSilvio]

Proverò a “rilanciare” con un 50%. Con questo sconto potrei farci una seria riflessione...

Generalmente, e' cio' che accade di consueto, nelle compravendite di questo tipo.

L'accessorio sottotetto, viene considerato la meta', rispetto al "piano nobile" residenziale.

Resta inteso che tutto e' opinabile.
Dipende dalle caratteristiche del fabbricato e dalla zona dove e' ubicato.

Un sottotetto in zona San Babila, probabile che valga di piu', di un monolocale a Crotone.

Il Costruttore, non puo' garantire nulla, se non il rispetto dei requisiti necessari, per poter a suo tempo avviare la pratica di recupero.

I requisiti principali sono riferiti all'altezza media, e al corretto rapporto aeroilluminante, ovvero il rapporto tra la superficie del pavimento e quella delle finestre.
Criteri stabiliti e regolati da norme che risalgono gia' dalla meta' degli anni settanta.

Nel tempo, molte regioni, hanno modificato i criteri e le regole previste dalla normativa nazionale, per cui questi possono variare da una regione all'altra.
Cio' non toglie, la reale fondatezza della norma, che resta valida a livello nazionale.

In regione Lombardia, i criteri per i recuperi sono stati modificati due volte in vent'anni, con interventi limitati ad evitare le speculazioni.
Fino all'inizio degli anni duemila, ogni solaio, fosse stato pure di trenta centimetri, poteva essere immediatamente recuperato e trasformato in mansarda.

Verso la meta' del 2006, la regione Lombardia e' corsa ai ripari, perche' i solai e poi le mansarde, spuntavano come funghi da tutte le parti.

Introducendo la norma, che prevedeva il recupero dei solai, a condizione che questi esistessero da almeno cinque anni.
Poi ridotti a tre così come previsto attualmente.

Per questa motivazione, che la stragrande maggioranza degli edifici realizzati fino al 2006, hanno l'ultimo piano a mansarda.
Mentre quelli realizzati successivamente, hanno agli ultimi piani, degli alloggi su due livelli.

Detto questo, salvo clamorose quanto improbabili, abrogazioni di leggi in vigore e perfezionate fin dagli settanta, direi che puoi dormire sonni tranquilli.

Se l'alloggio che ti interessa, possiede gia' i requisiti di altezza, significa che non occorrono particolari interventi ad aumentarne la volumetria.

Resta il nodo cruciale riferito al prezzo.

Gli stessi Pavimenti, gli impianti, rivestimenti, porte ed infissi, posati sul sottotetto a Milano o al primo piano a Crotone, costano uguale.

Se l'alloggio, possiede doti e potenzialita, armati e vai a fare la proposta.