Obbligo modifica planimetria

[Emiliano74]

Buongiorno, stiamo spostando la cucina da un angolo all'altro del salone e stiamo spostando un tramezzo per realizzare un ingresso. So di certo che tale modifica richiederebbe una modifica della planimetria io però non ho necessità di vendere l'appartamento. Se non faccio la modifica planimetrica che rischi corro? Considerate che per fare i lavori la ditta presenterà al comune di appartenenza (1000 abitanti) una SCIA (credo si chiami cosi) per consentirci di effettuare le detrazioni fiscali. E' vero che la planimetria può al limite essere variata prima di vendere pagando una mora o trovando un geometra compiacente che dichiara che i lavori siano stati fatti recentemente? grazie

 

[Bagudi]

Perchè evitare di essere in regola per così poco ? Il costo di una planimetria non è certo proibitivo !

 

[Utente Cancellato 52183]

Buongiorno, stiamo spostando la cucina da un angolo all'altro del salone e stiamo spostando un tramezzo per realizzare un ingresso. So di certo che tale modifica richiederebbe una modifica della planimetria io però non ho necessità di vendere l'appartamento. Se non faccio la modifica planimetrica che rischi corro? Considerate che per fare i lavori la ditta presenterà al comune di appartenenza (1000 abitanti) una SCIA (credo si chiami cosi) per consentirci di effettuare le detrazioni fiscali. E' vero che la planimetria può al limite essere variata prima di vendere pagando una mora o trovando un geometra compiacente che dichiara che i lavori siano stati fatti recentemente? grazie

Vai tranquillo Emiliano, quando e se decidessi di vendere contatta(subito)un geometra che provvederà alla variazione catastale, pagherai intorno ai 600 euro, ed avrai risolto ! Ciao

 

[Bagudi]

Vai tranquillo Emiliano, quando e se decidessi di vendere contatta(subito)un geometra che provvederà alla variazione catastale, pagherai intorno ai 600 euro, ed avrai risolto ! Ciao

Certo, può farlo, ma normalmente su questo forum cerchiamo di dare consigli nell'ambito della correttezza.

 

[Utente Cancellato 52183]

Certo, può farlo, ma normalmente su questo forum cerchiamo di dare consigli nell'ambito della correttezza.

Stesse per vendere capirei l' importanza di regolare con il catasto, ma al momento non è cosi e non ravvisabile alcuna irregolarità. Certo, forse tra 10/20 anni non spenderà più 600 euro ma molto di più !!

 

[Rosa1968]

I rischi che si corrono quando non si è in regola ..... Oltre ai costi maggiori quando dovrai metterti in regola un conto, parlando di costi, é una spesa per la conclusione di un iter in corso un conto é quando a babbo morto dovrai riesumare documenti e con il rischio che cambiando le norme possano diventare più complicate e restrittive. In ogni caso la legge dice che la planimetria deve essere corrispondente allo stato di fatto é un documento d'obbligo del catasto.

 

[Utente Cancellato 52183]

@Emiliano74, sai come sono fatte le donne , metti " subito " tutto in regola e non se ne parla più !!

 

[Emiliano74]

Il geometra comunque mi ha parlato di 500 euro di tasse e 1.000 euro di sua parcella, poi mi ha detto che se fanno un controllo mentre facciamo i lavori passiamo i guai specie perché come detto il paese è piccolo (circa 1000 abitanti) non parliamo di Roma dove nessuno ti si fila.

 

[Utente Cancellato 52183]

Il geometra comunque mi ha parlato di 500 euro di tasse e 1.000 euro di sua parcella, poi mi ha detto che se fanno un controllo mentre facciamo i lavori passiamo i guai specie perché come detto il paese è piccolo (circa 1000 abitanti) non parliamo di Roma dove nessuno ti si fila.

Era ovvio che dovessi fare una comunicazione dei lavori di " ordinaria " manutenzione ( è molto semplice ) ! La richiesta di questo tecnico mi sembra esagerata, chiedi un altro preventivo.

 

[Architetto]

Buongiorno, stiamo spostando la cucina da un angolo all'altro del salone e stiamo spostando un tramezzo per realizzare un ingresso. So di certo che tale modifica richiederebbe una modifica della planimetria io però non ho necessità di vendere l'appartamento. Se non faccio la modifica planimetrica che rischi corro? Considerate che per fare i lavori la ditta presenterà al comune di appartenenza (1000 abitanti) una SCIA (credo si chiami cosi) per consentirci di effettuare le detrazioni fiscali. E' vero che la planimetria può al limite essere variata prima di vendere pagando una mora o trovando un geometra compiacente che dichiara che i lavori siano stati fatti recentemente? grazie

Buongiorno, per le variazioni che intendi fare, risulta necessario effettuare la variazione della piantina in comune, per consentire di avere l'archivio aggiornato, oltre alla variazione catastale.
Tale operazione, come giustamente detto da @Bagudi e @Rosa1968, non solo ti permette di realizzare le opere in tutta tranquillità, ma ti evita di incorrere in sanzioni penali, oltre che civili. Pensa che un Agente di Polizia Locale, se viene per effettuare una visita, su richiesta (esposto, anche da ignoti), entra in veste di APG, e non solo ti ferma i lavori, attraverso un'ordinanza sindacale, con ripristino dei luoghi, ma ti costa una denuncia in procura, e un'ammenda che varia a seconda della gravita individuata, secondo quanto previsto dal D.Lgs. 380/01 con un minimo di 516,00 €.; come sarebbe la misura minima di una sanatoria.
Successivamente, una eventuale sanatoria, dovrà rapportarsi con l'attuale PGT, Regolamento edilizio e NTA, che (quasi sempre) creano ostacoli alla realizzazione delle sanatorie; nel tuo caso, non si ravvisano ostacoli, ma sono sempre 516, 00 €. di sanzione per una sanatoria, confronto a 45/50€. di diritti di segreteria per una CIAL.

Il geometra comunque mi ha parlato di 500 euro di tasse e 1.000 euro di sua parcella, poi mi ha detto che se fanno un controllo mentre facciamo i lavori passiamo i guai specie perché come detto il paese è piccolo (circa 1000 abitanti) non parliamo di Roma dove nessuno ti si fila.

Per i lavori descritti, sarà sufficiente una CIAL, che non prevede nessun costo inerente ad oneri comunali, se non di diritti di segreteria, ed in più, con questa procedura, inizi i lavori il giorno dopo aver protocollato la richiesta di esecuzione opere, non sei soggetto ad inizio e chiusura lavori; tutto molto semplice, visto che si tratta di opere minori.
Non capisco a cosa si devono le 500 €. di tasse; e per la parcella, credo che 500/700 €. sono giusti per la presentazione di una Comunicazione di Inizio Attività Libera; ma poi prova a confrontare con altro professionista.
A mio parere, dovresti inoltre far attenzione a far espletare le pratiche, comunali, all'impresa, il geom, arch., ing, o che ti pare, non sono coloro che ti portano via soldi soltanto perchè un'impresa risolve tutto, credo che ad ognuno vada la sua professione, il pacchetto all inclusive, non è mai stato una garanzia...questo è un mio parere... anche opinabile.

ai tranquillo Emiliano, quando e se decidessi di vendere contatta(subito)un geometra che provvederà alla variazione catastale, pagherai intorno ai 600 euro, ed avrai risolto !

Stesse per vendere capirei l' importanza di regolare con il catasto, ma al momento non è cosi e non ravvisabile alcuna irregolarità. Certo, forse tra 10/20 anni non spenderà più 600 euro ma molto di più !!

Non è questione di come sono fatte le donne, credo che @Bagudi ti ha detto bene, nel forum si cerca di dare le info per una corretta risoluzione del problema... scusami senza offesa ... ma se fai l'AI, rispondi per quello e non fare l'architetto, ingegnere o geometra, non diamo informative errate, al massimo rimanda a chi è di professione.