Sempre che analizzi flussi di cassa veritieri.
Il valore intrinseco di un bene (immobile, attività commericale, prodotto, ecc... ) è una cosa.
E può essere analizzato più o meno scientificamente.
Ma a chi vuole vendere o acquistare interessa il prezzo e non il valore.
Ed il prezzo è sempre determinato da un unico fattore: il punto di incontro tra la domanda e l'offerta.
E quindi l'unica maniera per attribuire il giusto prezzo è l'analisi comparativa.
E' inutile valutare 500.000 euro un'attività se poi sul mercato attività simili o comparabili vengono compravendute a 250.000.
Mi capita abbastanza di frequente di trattare la vendita o l'affitto di aziende commerciali (in passato anche di venderle, oggi è molto più difficile), e poichè l'offerta è molta e la domanda poca, i potenziali acquirenti si trovano di fronte una pluralità di offerte tra cui scegliere, e la comparazione è il metodo utilizzato.
@ leonard sono perfettamente d'accordo che le potenzialità future sono una parte importante del valore di un'attività.
Ad es. se stanno costruendo un ipermercato a 1 km, o una nuova superstrada che toglierà traffico, ecc.... non posso non tenerne conto.