Parcheggio in Corte Comune

[kiki77]

ciao a tutti, sono una mamma con il tarlo quotidiano.....
vivo in un posto termale, con pochi vicini (in totale 4 proprietari), ma haime' e' complicato il parcheggio...
mi spiego: una porzione del cortile e' zona privata con num. mappale diverso dal resto del cortile, e qui (visto ke fronte ai miei2 garage e 1 della mia vicina) possiamo anche volendo parcheggiare altre macchine, senza far storie con altri.... ma gli altri 2 vicini nn hanno garage... nn hanno diritti in niente e uno in particolare entra e parcheggia sempre con 2 auto...a volte anke 3 nella zona comune a tutti.... come possiamo mandarlo fuori con le buone nn ci sente... nn abbiamo regolamento condominiale .... ufffffffffffaaaaaaaaaaaaaaa sn 3 anni che nn si vive piu'....

 

[carlor]

Il fatto che ci sono tre macchine non tue impedisce a te di parcheggiare?

 

[kiki77]

non impedisce a me di parcheggiare, ma priva gli altri tre comproprietari di poter fare altrettanto inquanto nn c'e' spazio x 4 posti auto destinati ad ognuno... grazie x l'interesssamento...

 

[Procicchiani]

le parti comuni sono comuni
1)non è importante se uno è proprietario di una cantina, se ha la proprietà del cortile ha diritto d'usarlo come gli altri
2) la funzione del cortile è di dare aria e luce al fabbricato e di consentire il passaggio per raggiungere le u.i. private
3)Se nell'area condominiale c'è lo spazio per parcheggiare un auto a "unità-proprietario" o 2 auto ad "unità-proprietario" o ... senza impedire a qualcuno di raggiungere il suo garage etc... l'assemblea può deliberare l'uso del cortile anche per il parcheggio
4) l'uso del parcheggio deve essere paritario (non sono da considerare i millesimi)
pertanto facendo un esempio se i proprietari dell'area cortilizia sono 4 e i posti auto 3, si deve stabilire una turnazione e/o una locazione dei posti auto


come impedire ai cofoni di abbusare delle parti comuni?
gli si scrive, gli si riscrive, si raccolgono foto che documentano l'abbuso, e si fà causa

 

[kiki77]

grazie, ma sono 3 anni che corro dietro ai geometri x poter capire sui vari rogiti, se qualcuno avesse mai una sorta di priorita'... adesso siamo arrivati alla conclusione di un bel niente... in quanto il geom voleva mettere i posti auto x medie dimensioni nello spazio comune (piu' grandi nn ci stanno e i suv stanno fuori, ha detto) ma io nn ho firmato, e spero valga l'unanimita' x farsì ke rimanga libero il cortile ... con due garage dovrei uscire in retromarcia x mezzo paese, tutto x far posto a ki nn ce l'ha... nn mi interessa, sta fuori... come fagliela capire... lettera avvocato, mi dice causa persa, troppi anni x un niente.... dalla padella alla brace e cosi via

 

[vixent]

se non avete un regolamento

nn abbiamo regolamento condominiale ..

se qualcuno avesse mai una sorta di priorita'..

se non ci sono
o lo fate o non potete impedire il parcheggio in mancanza di divieti specifici

nn hanno diritti in niente

se è parte comune ciò che dici è falso

nn mi interessa, sta fuori.

solo perchè lo dici tu? ti metti al suo livello così

lettera avvocato, mi dice causa persa, troppi anni x un niente

appunto, ciò non toglie che la persona in questione dovrebbe perlomeno per senso di civiltà convenire ad una soluzione che garantisca a tutti il godimento della parte comune , in pratica ( lo so è difficile con certe persone ) doreste trovarvi a metà strada

se i proprietari dell'area cortilizia sono 4 e i posti auto 3, si deve stabilire una turnazione e/o una locazione dei posti auto

Se nell'area condominiale c'è lo spazio per parcheggiare un auto a "unità-proprietario" o 2 auto ad "unità-proprietario" o ... senza impedire a qualcuno di raggiungere il suo garage etc... l'assemblea può deliberare l'uso del cortile anche per il parcheggio

sono le soluzioni migliori dettate anche dal buon senso

Aggiunto dopo 4 minuti :

una sentenza della cassazione ( non ricordo il numero però) ha stabilito che chi impedisce ,parcheggiando l'accesso o l uscita da posti auto ,parcheggi o box ad altri è citabile per violenza privata
cordialmente

 

[sforza Federico]

ECCO la sentenza:,...

Cassazione , sez. V penale, sentenza 20.04.2006 n°

16571

 

[Procicchiani]

ECCO la sentenza:,...

Cassazione , sez. V penale, sentenza 20.04.2006 n°

16571

sarebbe carino che tu indicassi almeno la massima

 

[carlor]

sarebbe carino che tu indicassi almeno la massima

Parcheggio auto - rifiuto di spostarla - violenza privata - sussistenza
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Cassazione, sez. V penale, sentenza n. 16571 del 20.04.2006

"Nel reato di violenza privata (art. 610 CP), il requisito della violenza, ai fini della configurabilità del delitto, si identifica con qualsiasi mezzo idoneo a privare coattivamente della libertà di determinazione e di azione l’offeso, il quale sia, pertanto, costretto a fare, tollerare o omettere qualcosa contro la propria volontà (Cassazione, Sezione quinta, 17 dicembre 2003 rv 228063); nella specie, la sentenza ha descritto un fatto di voluta intenzione dell’imputato di mantenere il proprio veicolo – già parcheggiato irregolarmente in un’area condominiale alla quale non aveva diritto di accedere (“condominio a lui estraneo”) – in modo tale da impedire alla persona offesa di transitare con il proprio veicolo per uscire sulla pubblica via, rifiutando reiteratamente di liberare l’accesso, pretendendo “con evidente protervia ed arroganza” che la persona offesa attendesse secondo proprie necessità (la “discesa” della sorella), e tanto basta per integrare la violenza quale normativamente prevista."
Trovata, riportata

 

[Procicchiani]

Ricapitoliamo

l'assemblea deve essere chiamata a deliberare l'uso del cortile anche come parcheggio
lo deve fare come prevede l'art. 1138 pertanto gli spazi da adibire a parcheggio devono essere approvati <<con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio>>
se gli spazi sono uno per ogni condomino ok
se sono in numero inferiore, si dovrò stabilire anche la turnazione e/o la locazione


Art. 1138(Regolamento di condominio) ..... Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 .... Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, ....


NON SONO SPAZI ADIBIBILI A PARCHEGGIO QUELLI CHE IMPEDISCONO AD UN CONDOMINO DI RAGGIUNGERE UNA PROPRIA UNITà IMMOBILIARE



Per individuare di chi è un area, una buona indicazione viene dal catastino dove si trovano indicazioni come
sub 2 area cortilizia di proprietà dei sub 5/6/7
se veramente quell'area non è del tizio che vi parcheggi 2 spesso 3 auto, visto che i tribunali sono costosi e lunghi, installate una sbarra (se i luoghi lo consentono) e impeditegli fisicamente di poter entrare