Parere su preliminare di acquisto

[dexer81]

Buongiorno a tutti,
da circa 1 mesetto ho fatto una proposta di acquisto casa condizionata alla concessione di un mutuo, che è stata accettata in toto dal costruttore.
Il 28 febbraio è la data pattuita per la stipula del compromesso con versamento di Euro 10.000 a titolo di caparra.
Ora il mio dubbio è : per legge, anche il compromesso dovrà riportare la clausola relativa alla concessione del mutuo?

Vi ringrazio per il vs tempo.

 

[Zagonara Emanuele]

E' certamente consigliabile (per non dire molto ma molto meglio) inserire tale clausola anche nel compromesso, se questa è una condizione essenziale e se nel frattempo non si sarà attenuta una delibera in senso positivo da parte della banca a cui ti sei rivolta per il mutuo. Nel caso in cui tu decidessi di non far inserire detta clausola e se per qualsiasi ragione il mutuo non ti venisse concesso, perderesti la caparra versata anche se nella proposta è prevista un'apposita clausola in tal senso. Questo perchè un compromesso stipulato senza tale clausola sarebbe efficace e valido (essendo l'ultimo "contratto" stipulato tra le parti in ordine di tempo) si intenderebbe come accordo economico che sostituisce tutti gli accordi precedenti.

 

[dexer81]

Emanuele, il problema è che non sono convinto che il costruttore voglia inserire tale clausola anche nel compromesso, io sicuramente voglio inserirla per tutelarmi in caso di mancata delibera.
Per cui voglio capire.... se non raggiungiamo un accordo sulla stipula del compromesso cosa succede...rischio di perdere la caparra di Euro 5.000 versata in fase di proposta?

Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Fai bene a pretendere l'inserimento della clausola in questione, poichè è la sola cosa che ti tutela e perchè è una condizione già accettata dal costruttore. Tieni presente che se il costruttore (che ha accettato la tua proposta) non volesse riportarla anche nel compromesso, non solo tu non perderesti nulla (i 5.000,00 € versati alla firma della proposta per capirci) ma sarebbe il costruttore a rendersi inadempiente. A questo punto bisognerebbe vedere cosa prevedono i suoi accordi con l'agenzia e sopra tutto cosa c'è scritto in tal senso nella proposta e/o nell'incarico di vendita e/o nell'accettazione da lui firmata.

 

[dexer81]

Ok Emanuele... ma che tu sappia esiste una vera e propria normativa o legge che preveda comunque che il compromesso deve riportare le stesse condizioni e clausole della proposta di acquisto?
Grazie ancora

 

[ab.qualcosa]

Ok Emanuele... ma che tu sappia esiste una vera e propria normativa o legge che preveda comunque che il compromesso deve riportare le stesse condizioni e clausole della proposta di acquisto?

Conta quanto riportato nella proposta di acquisto.
La clausola sospensiva sulla proposta come è formulata?

In linea di massima se la clausola sospensiva non si è avverata o non è decaduta per qualche motivo la proposta è appunto "sospesa".
In tal senso o si fa un preliminare anch'esso sospeso, o non si fa proprio il preliminare in attesa dello scioglimento della sospensiva.

 

[Bagudi]

A cosa serve un preliminare se la sospensiva della proposta non si è ancora avverata ?

 

[Manovale]

Il preliminare, anche se "fatto in casa" è molto più delicato del rogito.
Di solito in tribunale ci va il preliminare e gli avvocati lo passano alla luce di Wood,
li pagate per quello.
Sul preliminare ci va scritto tutto, ma proprio tutto, in caso di contestazione è la sola cosa sicura cui appigliarsi.

 

[Miciogatto]

Ok Emanuele... ma che tu sappia esiste una vera e propria normativa o legge che preveda comunque che il compromesso deve riportare le stesse condizioni e clausole della proposta di acquisto?

L'unica normativa vigente è la volontà delle parti.
Non sei obbligato a firmare un contratto (preliminare) se non ti sta bene.

 

[ab.qualcosa]

gli avvocati lo passano alla luce di Wood,

Azz, il preliminare con la micosi mi mancava ancora!