Parere su preliminare di acquisto

[specialist]

Semplicemente che la presente proposta è vincolata all'ottenimento di un mutuo dalla parte promittente acquirente. Senza indicare nessuna data.

Meglio così per te, la sospensiva è "sine die".
Non devi fare nessun preliminare e passare direttamente al rogito solo quando e se si verifica la condizione sospensiva.

 

[Bagudi]

A me risulta che la "Offerta Irravocabile di acquisto" art 1329 C.C. (se non sbaglio) rappresenta lo schema direttore al quale riferirsi per qualunque altra scrittura e per lo stesso rogito finale (a meno che non vada contro norme imperative) .Pertanto da essa non si può in alcun modo derogare : Nè e tantomeno ,pare a me evidente , si possa derogare dalla clausola sospensiva indicata in proposta che é stess condizione "sine qua non" per il perfezioamento del contratto definitivo. Quindi : sta bene per il preliminare con ulteriore versamento di € 10.000 ma recante la stessa clausola a cui é condizionato il contratto . Ergo , se la clausola viene meno il costruttore restituitrà non più solo € 5.000 bensì € 15.000.
Se poi vi fossero altre difficoltà inerenti la tempistica di ottenimento del finanziamento quella é altra questione e altro quesito ...
Cordialmente , Gugly

Stai scherzando ?

supponiamo che la banca per motivi interni non riuscisse ad erogare il mutuo entro la data del rogito (30/04/2017), cmq rischierei di perdere la caparra! Quindi l'unica tutela per l'acquirente è inserire la sospensiva del mutuo anche nel preliminare!

Se la banca non riuscisse ad erogare il mutuo per la data fissata, prima che tu rischi di diventare inadempiente passa dell'altro tempo e al proprietario conviene comunque aspettare i tempi della Banca.

Mai visto saltare una compravendita per un ritardo del mutuo.

A volte, addirittura, può essere ritardato il rogito perchè il notaio non ha tempo...