Parere sui corsi di Alfio Bardolla

[eldic]

Io ho letto qualcosina sui consigli che lui dà, ma mi sembrano strani,ad esempio dice che non si dovrebbe vivere in una casa di proprietà ma in affitto, o che bisogna comprare con soldi non tuoi quindi fare un mutuo,ma scusate se faccio un mutuo ci devo pagare anche gli interessi...

beh, gli interessi li detrai, almeno in parte.
ma, soprattutto, "scarichi" su terzi (la banca) il rischio di insolvenza (la tua).
non è cosa da poco.

 

[Tobia]

I tuoi soldi li usi per qualcos'altro i soldi della banca li usi per comprare casa.

Hai 100 investi 200 (casa + investimento)

Tipica mentalità "americana" del vivere con i debiti.

 

[Antonello]

beh, gli interessi li detrai, almeno in parte.
ma, soprattutto, "scarichi" su terzi (la banca) il rischio di insolvenza (la tua).
non è cosa da poco.

Sono sardo ed anche un pò tardo.
Puoi spiegare meglio il concetto?
Grazie

 

[liquify]

Ma non sarebbe meglio comprare senza fare mutui se uno ha i soldi??

 

[andrea b]

Ma non sarebbe meglio comprare senza fare mutui se uno ha i soldi??

Dipende: se adesso riesci a fare un tasso fisso da 25 aa per 80% del valore, contando che tassi in quel periodo saliranno per forza prima o poi è probabilmente anche inflazione, potrebbe essere un colpaccio. Nel frattempo i tuoi soldi te li godi o comunque li hai a disposizione.

 

[brina82]

Alfio in sostanza sostiene questo. Supponiamo che hai 30 anni, hai 100k in banca e vuoi farti casa...

Opzione A) Ne vedi una che costa 250k; fai mutuo trentennale di 150k e ti sei condannato a pagare per 30 anni...
Non hai più una lira in saccoccia (quindi non puoi fare più investimenti di alcun tipo) e forse per accumulare quei 100k ci metti 30 anni...

Opzione B) (suggerita da Alfio): vai in affitto, perché se sei bravo ad investire, fai girare quei 100k che in qualche tempo raddoppieranno... Triplicheranno ecc... E questo anche a prescindere dal mutuo, ovvero, anche senza alcun mutuo.

In più l'altro discorso potrebbe essere quello di comprare a sconto (aste, stralci ecc...), un po' con cash e un po' con mutuo, e rivendere con un guadagno immediato:
compri a 50 (con 25 tuoi e 25 della banca) e rivendi a 75. Guadagno: il doppio di quanto hai investito!

(discorsi molto teorici, magari uno su 1000 ce la fa...)

(ovviamente, il risultato teorico è che poi ti comprerai lo stesso casa, ma continuerai ad investire e ad avere cash...)

 

[eldic]

Sono sardo ed anche un pò tardo.
Puoi spiegare meglio il concetto?
Grazie

Guarda, io sono lombardo (peggio: brianzolo) ed è un concetto che faccio fatica a metabolizzare.
Tuttavia quello è; oggi come oggi trovo preferibile "dovere dei soldi" alla banca, anzichè "avere dei soldi in banca".
poi la ...brianzolità alza la testa e mi fa specificare "a condizione di essere certo di poterglieli ridare senza problemi"....

 

[Antonello]

....................................................poi la ...brianzolità alza la testa e mi fa specificare "a condizione di essere certo di poterglieli ridare senza problemi"....

Ecco.
Ora il concetto è chiaro.

 

[specialist]

Dipende: se adesso riesci a fare un tasso fisso da 25 aa per 80% del valore, contando che tassi in quel periodo saliranno per forza prima o poi è probabilmente anche inflazione, potrebbe essere un colpaccio. Nel frattempo i tuoi soldi te li godi o comunque li hai a disposizione.

L'unica vera soddisfazione è che se decedi anzitempo ti sei goduto i tuoi soldi ed in più lasci in eredità i debiti agli altri.

 

[andrea b]

L'unica vera soddisfazione è che se decedi anzitempo ti sei goduto i tuoi soldi ed in più lasci in eredità i debiti agli altri.

Esatto. Ti fai mutuo alto a tasso basso di lunga durata e assicurazione vita per il mutuo.