Dimenticavo: l'avvocato ci ha detto che la caparra penitenziale, chiesta in aggiunta a caparra confirmatoria, è eccessivamente penalizzante in quanto il mancato ottenimento del mutuo non dipenderebbe dalla nostra volontà, bensì da fattori esterni non controllabili.
Da come avevi spiegato la questione, non ci sarebbe stato versamento di caparra nelle mani del venditore, essendoci la sospensiva per il mutuo.
Inoltre, il fatto che la penale sarebbe stata penalizzante per te non la rende di per sé una clausola vessatoria.
La giurisprudenza, salvo casi di evidente sproporzione tra entità della penale e valore economico in ballo nel contratto, non ritiene la penale una clausola vessatoria.
Anche se capisco che il tuo avvocato sia contrario.
Non mi è chiara nemmeno la posizione dell’agenzia, che avrebbe scoraggiato più clienti, con la richiesta di una penale.
Se non hai incontrato il venditore, forse non hai avuto modo di conoscere tutta la storia, e hai solo la campana dell’agenzia.
Ma qualcosa non convince …
Comunque pare che il problema sia superato, avendo rinunciato, se ho capito bene, a quell ‘immobile.
