Penale per mancato ottenimento mutuo

[Orobie82]

Concordo che è comportamento/prassi inusuale ma è anche perfettamente lecito.

Il venditore, se tu poi non sei in grado di pagare perchè non ti danno il mutuo, tiene fermo inutilmente l'immobile: visto che non può venderlo ad altri potrebbe perdere delle occasioni di vendita a clienti pronta cassa.

E' questo il senso della penale che, se sottoscritta di comune accordo, non ha niente di illecito.

Anzi, tecnicamente, con la penale (o con una caparra penitenziale per esempio, forse è questo che ti hanno proposto?) tu "ti salvi" da una possibile azione di esecuzione in forma specifica. Cioè se tu paghi la penale il venditore non può farti causa per costringerti a mantenere l'impegno e ad acquistare l'immobile.

Lo so, tutto quanto sopra è molta teoria e poca pratica, poi ci va il buon senso.
Però non puoi dire arricchimento improprio anche perchè non sei costretto ad accettare condizioni che non ti stanno bene.

Si hai descritto perfettamente la situazione.

Mi spiego meglio: il vessatorio dipende dal fatto che la clausola mi è stata imposta per fare l’offerta, forzando la mia decisione.

Il danno deve essere provato e misurabile, e l”ipotesi di potenziali acquirenti non è sufficiente, deve esserci prova certa e quantificabile che il venditore abbia avuto danni.

Sicuramente non accetterò e mi consulterò con un legale.
Grazie ancora!

 

[Miciogatto]

Il danno deve essere provato e misurabile, e l”ipotesi di potenziali acquirenti non è sufficiente, deve esserci prova certa e quantificabile che il venditore abbia avuto danni.

Si tratta di venir meno a una obbligazione.
L'obbligazione sostanzialmente è "prometto di comprare questa tua casa in cambio di x miei soldi"

Non puoi tirarti indietro senza conseguenze.
Così come il venditore non può tirarsi indietro senza conseguenze.

Ovviamente questo dopo aver un contratto in forma scritta.
Tutto quello che vi dite a voce non ha alcun valore.

Quindi, se non c'è nessun contratto, a che ti serve l'avvocato?

A convincere il venditore a venderti l'immobile SUO alle TUE condizioni?

Un contratto è l'incontro della volontà delle parti, se non c'è accordo... ciao.

 

[Miciogatto]

Mi spiego meglio: il vessatorio dipende dal fatto che la clausola mi è stata imposta per fare l’offerta, forzando la mia decisione.

Non ti stanno imponendo nulla, semplicemente non siete d'accordo.
Loro non vendono e tu non compri.

 

[Orobie82]

Si tratta di venir meno a una obbligazione.
L'obbligazione sostanzialmente è "prometto di comprare questa tua casa in cambio di x miei soldi"

Non puoi tirarti indietro senza conseguenze.
Così come il venditore non può tirarsi indietro senza conseguenze.

Ovviamente questo dopo aver un contratto in forma scritta.
Tutto quello che vi dite a voce non ha alcun valore.

Quindi, se non c'è nessun contratto, a che ti serve l'avvocato?

A convincere il venditore a venderti l'immobile SUO alle TUE condizioni?

Un contratto è l'incontro della volontà delle parti, se non c'è accordo... ciao.

Perdonami ma secondo la legge, “tirarsi indietro” e “mancato ottenimento del mutuo” sono due circostanze ben diverse, tanto che esiste la clausola sospensiva.

Ho comprato e venduto case già diverse volte, e mai mi è capitato che venisse richiesta una cosa del genere.
Se fosse prassi, sarebbe prevista dal codice civile.

 

[Orobie82]

Non ti stanno imponendo nulla, semplicemente non siete d'accordo.
Loro non vendono e tu non compri.

Questo è sicuro.
Non accetterò mai un’imposizione del genere.

 

[Bagudi]

Perdonami ma secondo la legge, “tirarsi indietro” e “mancato ottenimento del mutuo” sono due circostanze ben diverse, tanto che esiste la clausola sospensiva.

Ho comprato e venduto case già diverse volte, e mai mi è capitato che venisse richiesta una cosa del genere.
Se fosse prassi, sarebbe prevista dal codice civile.

Tieni presente , comunque, che la clausola sospensiva non è un obbligo (è nata come prassi eventuale dalla crisi immobiliare del 2010), ed è nella disponibilità del venditore accettarla o meno.

 

[Orobie82]

Tieni presente , comunque, che la clausola sospensiva non è un obbligo (è nata come prassi eventuale dalla crisi immobiliare del 2010), ed è nella disponibilità del venditore accettarla o meno.

Certo, nulla è obbligatorio e si tratta sempre di accordi privati.
Ma non mi stupisco a questo punto che ci siano case che restano invendute per anni.

Se facessimo la stessa cosa in Lombardia nessuno comprerebbe più.
Vedo che è tipico di zone di seconde case (come quella in cui sto cercando io) e a questo punto direi che possono vendere ad altri.
Per una questione di principio non accetterei nemmeno con pre delibera firmata dalla sede centrale della banca.

 

[cristian casabella]

Guarda, è semplice, potete comprare quello che volete...quando avete i soldi per comprare o almeno la sicurezza di averli. Ti dirò che ho raccolto 2 proposte sullo stesso immobile vincolate al Mutuo, ho perso tempo e lo ho fatto perdere ai proprietari per 2 mesi per ogni proposta, visto che il Mutuo non è stato concesso
E questo per problemi del proponente, nulla a che vedere, ovviamente sulla regolarità dell'immobile
Visto che sono recidivo, sto raccogliendo altra proposta, ma questa volta, anche
col vincolo, ho la sensazione di farla fare...sperando che il proprietario non mi mandi a ca..re (tanto per fare rima). Non tutti i proprietari hanno piacere a vincolarsi, di volta in volta, senza nulla avere.
Penso comunque che, almeno dal primo post, hai dimenticato di dire che anche l Agenzia vorrebbe in ogni caso la provvigione, altrimenti non avrebbe senso per loro se non "certi" che siete mutuabili... Questi vincoli non sono ne un obbligo ne un dovere, ma solo, in alcuni casi, una procedura dettata dalle probabilità di vendita senza vincoli o comunque per non buttare un'occasione

 

[Orobie82]

Guarda, è semplice, potete comprare quello che volete...quando avete i soldi per comprare o almeno la sicurezza di averli. Ti dirò che ho raccolto 2 proposte sullo stesso immobile vincolate al Mutuo, ho perso tempo e lo ho fatto perdere ai proprietari per 2 mesi per ogni proposta, visto che il Mutuo non è stato concesso
E questo per problemi del proponente, nulla a che vedere, ovviamente sulla regolarità dell'immobile
Visto che sono recidivo, sto raccogliendo altra proposta, ma questa volta, anche
col vincolo, ho la sensazione di farla fare...sperando che il proprietario non mi mandi a ca..re (tanto per fare rima). Non tutti i proprietari hanno piacere a vincolarsi, di volta in volta, senza nulla avere.
Penso comunque che, almeno dal primo post, hai dimenticato di dire che anche l Agenzia vorrebbe in ogni caso la provvigione, altrimenti non avrebbe senso per loro se non "certi" che siete mutuabili... Questi vincoli non sono ne un obbligo ne un dovere, ma solo, in alcuni casi, una procedura dettata dalle probabilità di vendita senza vincoli o comunque per non buttare un'occasione

No, l’agenzia non vuole nulla sino al rogito.

Sono stata sia acquirente che venditore diverse volte e mai mi sarei sognata di tentare di arricchirmi sulle spalle degli altri.

Nessuno fa un’offerta se non crede di avere ottime possibilità per il mutuo.
Ma purtroppo esperienza insegna che l’ultima parola ce l’ha solo la banca.

Detto questo, la sicurezza di avere i soldi dalla banca non ce li ha nemmeno la banca.

Di case è piena l’Italia, ne troveremo altre.

E in bocca al lupo a chi per questa clausola non ritirerà offerte.

(Per dovere di dettagli, una delle case in questione ha fatto 22 visite nel primo mese, una sola offerta raccolta e rifiutata. Un motivo ci sarà.)

 

[cristian casabella]

Detto questo, la sicurezza di avere i soldi dalla banca non ce li ha nemmeno la banca.

ma va là...se sei capiente e ovviamente la perizia da il "giusto valore" il Mutuo passa. Se non passa per problemi sull'immobile saprai già cosa succede... quindi continua a fare come ti senti, al massimo quell'immobile che fatalità solo tu avresti comprato, lo comprerà qualcun altro. Semplice. Niente obblighi per nessuno