Per professionisti: previsioni e dati durante la pandemia

[specialist]

Parlo di un contesto in cui quel prezzo proposto è inferiore al costo di costruzione, o sta lì lì: dove vogliamo arrivare? E il prezzo del terreno edificabile? E il prezzo per un'eventuale ristrutturazione?

In bolla (anni 2000) eravamo arrivati ad avere prezzi dei terreni edificabili spropositati; prima del coronavirus eravamo arrivati ad una situazione in cui per certi versi i prezzi erano rientrati.

Se dobbiamo arrivare a 0 diciamolo pure, ma se così fosse, arriverebbero a 0, credo, anche i prezzi degli immobili da ristrutturare, il che implicherebbe paralisi totale del settore edile (chi ristrutturerebbe?).

Vogliamo arrivare a questo?

Pensavo che fosse un immobile usato. Comunque sarebbe meglio una buona volta incentivare le ristrutturazioni ma evitare di aprire nuovi cantieri.

 

[brina82]

Pensavo che fosse un immobile usato. Comunque sarebbe meglio una buona volta incentivare le ristrutturazioni ma evitare di aprire nuovi cantieri.

È usato è usato, ma è un bell'immobile, semi-nuovo. Ma il mio discorso è generale: d'accordo che il nuovo perderà meno, ma secondo me se muore l'usato, muore l'edilizia e le ristrutturazioni.

 

[cafelab]

L'indotto dell'edilizia è uno dei principali motori dell'economia
bisognerà anche vedere SE e COME come si tradurranno in realtà gli incentivi al 110% promessi

"vuoi vedere che la gente ricomincia a rivalutare i paesini della prima (o seconda) cintura, dove vivi meglio è con gli stessi soldi compri il doppio dei metri?

Dire sostiene che l'87% degli intervistati vorrebbe proseguire con lo smart working anche una volta finita la quarantena, (56% secondo Nomisma)
per cui in linea molto teorica potrebbe anche essere vero

però la realtà è un pò differente dalla teoria,
tempo addietro leggevo una ricerca urbanistica (che purtroppo non so più ritrovare) che dimostrava che nei paesi della prima cintura l'attrazione della grande città è troppo forte, manca tutto, l'urbanistica è scadente, non ci sono parchi, nè viali alberati, nè scuole secondarie, nè palestre degne di questo nome, tante volte mancano persino i marciapiedi.

La combinazione

deurbanesimo e recupero dei borghi

unita allo smart working, dove fondamentalmente sei sempre al lavoro, rischia di diventare un boomerang sociale

Noi ci occupiamo di residenziale e di palestre ma devo dire di non essere eccessivamente preoccupato, ho dei lavori in corso dove i tempi autorizzativi sono talmente lunghi che quando la attività si concretizzerà la quarantena sarà solo un ricordo

Il Lockdown è durato 2 mesi, in lavori come il mio 2 mesi non sono nulla, il tempo di rilascio di una SCIA

 

[specialist]

Ma il mio discorso è generale: d'accordo che il nuovo perderà meno, ma secondo me se muore l'usato, muore l'edilizia e le ristrutturazioni.

Perdonami, ma non vedo il nesso fra una diminuzione finalmente ragionevole dei prezzi, senza calo significativo delle transazioni e "morte" delle ristrutturazioni.

 

[brina82]

Perdonami, ma non vedo il nesso fra una diminuzione finalmente ragionevole dei prezzi, senza calo significativo delle transazioni e "morte" delle ristrutturazioni.

Posto che a mio avviso i prezzi si siano già "sbollati", salvo qualche eccezione, io credo che se l'usato diminuirà parecchio, le persone compreranno immobili già ristrutturati: se il costo di costruzione/ristrutturazione superasse il prezzo di compravendita di un determinato immobile, portando il ragionamento all'estremo, non si ristrutturerebbero più immobili, e il valore dell'usato da ristrutturare sarebbe vicino allo 0 (come già accade in alcuni borghi sperduti).

(la ristrutturazione converrebbe solo se l'immobile venisse pagato 0)

 

[akaihp]

Le previsioni macroeconomiche Nomisma sono terribilmente devastanti. Ne avevo già parlato in altro post.

Per quanto riguarda le utopie di deurbanizzazione, al momento restano utopie. Continuo a valutare i differenti scenari alla pari al momento.

 

[akaihp]

Spero sempre che la tecnologia possa aiutarci anche in questo frangente. Va bene modificare lo stile di vita e prendersi una pausa da diversi comportamenti dannosi ma non vorrei perdere quanto anche di buono è stato raggiunto.
Siamo alla ricerca della soluzione.
Ogni informazione in più è bene accetta.

 

[eldic]

Dire sostiene che l'87% degli intervistati vorrebbe proseguire con lo smart working anche una volta finita la quarantena, (56% secondo Nomisma)
per cui in linea molto teorica potrebbe anche essere vero

però la realtà è un pò differente dalla teoria,
tempo addietro leggevo una ricerca urbanistica (che purtroppo non so più ritrovare) che dimostrava che nei paesi della prima cintura l'attrazione della grande città è troppo forte, manca tutto, l'urbanistica è scadente, non ci sono parchi, nè viali alberati, nè scuole secondarie, nè palestre degne di questo nome, tante volte mancano persino i marciapiedi.

La combinazione

unita allo smart working, dove fondamentalmente sei sempre al lavoro, rischia di diventare un boomerang sociale

Noi ci occupiamo di residenziale e di palestre ma devo dire di non essere eccessivamente preoccupato, ho dei lavori in corso dove i tempi autorizzativi sono talmente lunghi che quando la attività si concretizzerà la quarantena sarà solo un ricordo

Il Lockdown è durato 2 mesi, in lavori come il mio 2 mesi non sono nulla, il tempo di rilascio di una SCIA

mah, come ben sai non sono del mestiere, mia moglie neppure; quindi le nostre sono chiacchiere in libertà.
sui servizi ti dò ragione; senza avere pretese di un negozi di alta moda, il supermercato, un bar carini, il cinema sono servizi... di conforto.
però è anche vero che tra milano e il paesino in aspromonte ci sono le vie di mezzo.
giusto per rimanere in zone che conosco la brianza è carina e servita; tra verona e brescia c'è il lago di mezzo.
ti dirò... tra 60mq a milano + abbonamento in palestra e 120 a milano con passeggiata nei boschi o anche in un modesto prato io non avrei tanti dubbi.

poi, mah.
lo smart working ha i suoi pro e contro.

 

[Bagudi]

lo smart working ha i suoi pro e contro.

Sono d'accordo.

Si può perdere di vista l'utilità del confronto e l'atteggiamento nei confronti della socialità.
Si bada meno a se stessi e al proprio aspetto.
Si lavora troppo o troppo poco.
Quasi nessuno ha uno studio dove poter lavorare in pace e, se hai in casa dei bambini, è devastante...

Ecc. Ecc.

 

[eldic]

Si bada meno a se stessi e al proprio aspetto.

chi ha fatto la spia? solo per 8 giorni di barba?