Perchè il boom dei mutui rischia di sgonfiarsi presto

[Tobia]

mah...
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ecco
ora prova a prendere una 500 del 1991 senza nulla e prova a chiedere 10.000€

con le case la gente ragiona allo stesso modo:

le case nuove costano tanto perchè hanno tante cose nuove di serie,
gli optionals delle case nuove hanno solo reso più veloce il processo di obsolescenza delle case vecchie

le case vecchie costano meno di quelle nuove ma non così meno quanto ci si aspetterebbe ...
.. il processo di repricing è ancora in corso.

semplifico:
una volta una casa con i doppi vetri era "ristrutturata"
adesso deve avere cappotto, solare termico, fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, tetto ventilato, condizionatore ...

 

[andrea b]

Hmm...

Come ti immagino.

Che andrai a molestare il tuo locatore, con offerte di acquisto delle piu "sgradevoli", per acquisire la casa che abiti.

...e lui che ti schiva ogni qual volta si presenta l'argomento.

Di la verita'.

Gia' un po' e' che ci provi..

Ti piacerebbe avere ragione almeno una volta, eh? Invece anche questa volta sbagli...
Per me venire qui in affitto è stata una scelta ponderata, non dettata da non poter comprare. Quindi finché va avanti così mi va bene. Quando decideranno di vendere (il se pare sia ormai superato, dovrebbe essere nel giro di un paio di anni), valuterò se avrò vantaggio nell'acquisto e se mi conviene restare in affitto. Se mi sono fatto bene i miei calcoli sul possibile prezzo richiesto, al momento mi interesserebbe anche se significa investire tutto qui per i prossimi 20 25 anni.
Vedremo...

 

[eldic]

Ti piacerebbe avere ragione almeno una volta, eh? Invece anche questa volta sbagli...
Per me venire qui in affitto è stata una scelta ponderata, non dettata da non poter comprare. Quindi finché va avanti così mi va bene. Quando decideranno di vendere (il se pare sia ormai superato, dovrebbe essere nel giro di un paio di anni), valuterò se avrò vantaggio nell'acquisto e se mi conviene restare in affitto. Se mi sono fatto bene i miei calcoli sul possibile prezzo richiesto, al momento mi interesserebbe anche se significa investire tutto qui per i prossimi 20 25 anni.
Vedremo...

sei riuscito a spuntare il diritto di prelazione?

 

[brina82]

Comunque @gmp con riferimento agli ultimi 10 anni ci può stare che i soldi "buttati" con l'affitto risultino compensati dal calo dei valori di compravendita, ma oramai credo che il peggio sia passato e che i valori, nonostante continuino a diminuire, lo stiano facendo sempre più lentamente... In ogni caso credo che il mercato possa tenere, almeno per una città come Roma... Ecco, secondo me se compri oggi, tra 10 anni a conti fatti considerando affitto e mutuo avrai risparmiato... A meno che tu non paghi 1000e al mese di affitto abitando in una casa che vale 1 milione...

 

[gmp]

ecco
ora prova a prendere una 500 del 1991 senza nulla e prova a chiedere 10.000€

con le case la gente ragiona allo stesso modo:

le case nuove costano tanto perchè hanno tante cose nuove di serie,
gli optionals delle case nuove hanno solo reso più veloce il processo di obsolescenza delle case vecchie

le case vecchie costano meno di quelle nuove ma non così meno quanto ci si aspetterebbe ...
.. il processo di repricing è ancora in corso.

semplifico:
una volta una casa con i doppi vetri era "ristrutturata"
adesso deve avere cappotto, solare termico, fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, tetto ventilato, condizionatore ...

Bah. Sto in una casa del 1882 e pago bollette ridicole, senza doppi vetri e sono pure freddoloso... O il barile di petrolio arriva a 300 dollari o una casa classe a resta non conveniente

Comunque @gmp con riferimento agli ultimi 10 anni ci può stare che i soldi "buttati" con l'affitto risultino compensati dal calo dei valori di compravendita, ma oramai credo che il peggio sia passato e che i valori, nonostante continuino a diminuire, lo stiano facendo sempre più lentamente... In ogni caso credo che il mercato possa tenere, almeno per una città come Roma... Ecco, secondo me se compri oggi, tra 10 anni a conti fatti considerando affitto e mutuo avrai risparmiato... A meno che tu non paghi 1000e al mese di affitto abitando in una casa che vale 1 milione...

Per ora il processo di sgonfiamento dei prezzi a Roma mi pare tutt'altro che terminato. Fuori dalle zone storiche poi l'impatto delle imminenti aste di massa sarà devastante...

 

[eldic]

mah, secondo me ora come ora la variabile "impazzita" sono gli immobili in pancia alle banche e, più in generale, la quantità di invenduto.
sulle prime si può, secondo me, fare una stima a spannoni, sulle seconde probabilmente no; sono state fatte talmente tanto col **** che non hanno mercato.

è da capire se e quanto i prezzi di questo stock andranno a influenzare quello degli immobili a libero mercato.

 

[gmp]

mah, secondo me ora come ora la variabile "impazzita" sono gli immobili in pancia alle banche e, più in generale, la quantità di invenduto.
sulle prime si può, secondo me, fare una stima a spannoni, sulle seconde probabilmente no; sono state fatte talmente tanto col **** che non hanno mercato.

è da capire se e quanto i prezzi di questo stock andranno a influenzare quello degli immobili a libero mercato.

eh beh hai detto tu che è meglio una nuova costruzione di una usata
no?

 

[Sim]

Comparare case nuove a quelle vecchie non è possibile a livello nazionale. Il discorso cambia in base alla località. A Roma non puoi avere una casa nuova se non in periferia. E i prezzi continuano a scendere e lo faranno finchè le tasche degli italiani non si riempiranno.... ma si riempiranno?!

 

[gmp]

Comparare case nuove a quelle vecchie non è possibile a livello nazionale. Il discorso cambia in base alla località. A Roma non puoi avere una casa nuova se non in periferia. E i prezzi continuano a scendere e lo faranno finchè le tasche degli italiani non si riempiranno.... ma si riempiranno?!

oddio qualche nuova costruzione c'è anche in zone centrali, poca roba, diciamo centinaia di unità non decine di migliaia come in periferia

 

[Sim]

Dai, come fanno a far media? Numero irrisorio!