Perdita della concessione edilizia

[PROGETTO_CASA]

E che vorrei dire? Sto solo facendo l'avvocato del diavolo. La casa è stata acquistata dal cosrtuttore quindi un passaggio, la planimetria catastale può tornare utile per incrociare le date ma ai fini della licenza non è certo probante...se gliel'hanno chiesta ci sarà un motivo...se si fa fare una visura per agibilità, gli estremi della licenza escono fuori..se servono solo quelli, altro discorso è se vogliono il pezzo di carta che, mi pare di capire è quello che non si trova al Comune...ma, a mio parere, con gli estremi disponibili, diventa irrilevante.

Forse non ci capiamo: il caso specifico da come viene descritto è di un immobile fine anni'70 per il quale serve licenza edilizia. Personalmente, non essendo indicata nel rogito, mi è venuto il dubbio sia ante'67.
Se fosse dimostrato come ante'67 il notaio non richiederebbe la licenza edilizia.
Evidentemente gli hanno richiesto la licenza edilizia perché l'immobile è post 31/8/67.
Pensa che seguendo il tuo discorso, senza volere, ho scoperto una cosa nuova sulle licenze edilizie ante'67, problema a cui credevo ti riferissi. Se riesci a scoprirlo ti offro un caffè.

 

[alessandro66]

Forse non ci capiamo: il caso specifico da come viene descritto è di un immobile fine anni'70 per il quale serve licenza edilizia. Personalmente, non essendo indicata nel rogito, mi è venuto il dubbio sia ante'67.
Se fosse dimostrato come ante'67 il notaio non richiederebbe la licenza edilizia.
Evidentemente gli hanno richiesto la licenza edilizia perché l'immobile è post 31/8/67.
Pensa che seguendo il tuo discorso, senza volere, ho scoperto una cosa nuova sulle licenze edilizie ante'67, problema a cui credevo ti riferissi. Se riesci a scoprirlo ti offro un caffè.

Seguendo la tua ipotesi sul mio eventuale "sapere ma non voler dire", forse ho capito a cosa ti riferisci e se è questo, l'ho scoperto ora anch'io...visto che anche i notai, di solito, non lo specificano...la dichiarazione di realizzazione ante 1 settembre 1967 è un'autocertificazione facoltatitva del venditore che, però, l'acquirente non è obbligato ad accettare e può richiedere comunque la produzione del titolo abilitativo....

 

[PROGETTO_CASA]

Seguendo la tua ipotesi sul mio eventuale "sapere ma non voler dire", forse ho capito a cosa ti riferisci e se è questo, l'ho scoperto ora anch'io...visto che anche i notai, di solito, non lo specificano...la dichiarazione di realizzazione ante 1 settembre 1967 è un'autocertificazione facoltatitva del venditore che, però, l'acquirente non è obbligato ad accettare e può richiedere comunque la produzione del titolo abilitativo....

Se è per questo al Notaio non basta l'autocertificazione perché ha modo di scoprire la verità e lo fa dalla data su planimetrie, date sui titoli di provenienza,etc.
Ci sei vicino ma non è questo, mi riferisco ad immobili costruiti tra il 1942 ed ante 1/9/67.

 

[mata]

E l'acquirente compra a scatola chiusa? Non basta trovare la Concessione, occorre verificare anche che il progetto sia conforme allo stato dei luoghi

 

[alessandro66]

Se è per questo al Notaio non basta l'autocertificazione perché ha modo di scoprire la verità e lo fa dalla data su planimetrie, date sui titoli di provenienza,etc.
Ci sei vicino ma non è questo, mi riferisco ad immobili costruiti tra il 1942 ed ante 1/9/67.

L'unica altra cosa che mi viene in mente e che forse non tutti sanno è legata all'ubicazione all'interno o all'esterno del centro urbano del Comune, visto e considerato che l'obbligo della licenza di costruzione per gli immobili ubicati all'esterno è entrato in vigore il 1 settembre 67, appunto...mentre prima, l'obbligo vigeva solo per quelli realizzati all'interno.

 

[alessandro66]

E l'acquirente compra a scatola chiusa? Non basta trovare la Concessione, occorre verificare anche che il progetto sia conforme allo stato dei luoghi

S, si..ma ora si stava disquisendo sulla richiesta pervenuta al venditore della licenza di costruzione...

 

[PROGETTO_CASA]

L'unica altra cosa che mi viene in mente e che forse non tutti sanno è legata all'ubicazione all'interno o all'esterno del centro urbano del Comune, visto e considerato che l'obbligo della licenza di costruzione per gli immobili ubicati all'esterno è entrato in vigore il 1 settembre 67, appunto...mentre prima, l'obbligo vigeva solo per quelli realizzati all'interno.

Tombola
O sei bravo tu oppure c'è una spia

 

[alessandro66]

Tombola
O sei bravo tu oppure c'è una spia

Comunque...anche su questo aspetto non ho mai sentito un notaio sottolineare la sottile differenza...

 

[PROGETTO_CASA]

Comunque...anche su questo aspetto non ho mai sentito un notaio sottolineare la sottile differenza...

Chiamala sottile

 

[mata]

L'unica altra cosa che mi viene in mente e che forse non tutti sanno è legata all'ubicazione all'interno o all'esterno del centro urbano del Comune, visto e considerato che l'obbligo della licenza di costruzione per gli immobili ubicati all'esterno è entrato in vigore il 1 settembre 67, appunto...mentre prima, l'obbligo vigeva solo per quelli realizzati all'interno.

Non sempre: qui in Toscana ci sono regolamenti antecedenti al 1967 che imponevano l'ottenimento delle licenza di costruzione anche al di fuori dei centri abitati. Ci sono centinaia di licenze edilizie rilasciate tra il 1950 ed il 1967