Perizia Appartamento con bagno nel sottotetto

[mattenet]

come, se vero, sei stato raggirato te vorresti raggirare l'attuale compratore?
sono cambiati tempi e leggi

A me non mi pare che io stia raggirando il compratore, anzi, mi sono reso disponibile a tutte le soluzioni. Io comprai direttamente da impresa costruttrice e pensai, ingenuamente, di fidarmi di quanto mi dissero allora impresa, perito, banca, notaio...

 

[Bagudi]

Infatti, non si tratta di un raggiro.

E' la paradossale situazione dei sottotetti "non abitabili" (ce ne sono milioni in Italia) e sarebbe ora che le normative si adeguassero.

Tanto esistono ! Perchè fare finta che non ci siano ?

Se i comuni accettano un progetto in cui con un monolocale di 40 mq ci sia un sottotetto di 80, cosa pensano che ci si faccia ???

Solita ipocrisia normativa.

 

[mattenet]

Faccio un ultima doamanda semlice.

Nel sottotetto, nel bagno che è accatastato come lavanderia, posso avere il lavandino o devo smontare anche quello? Grazie

 

[specialist]

Non so se si può fare, ma potresti proporre al perito di sottrarre dall'importo del finanziamento i costi della sanatoria (o della messa a norma) e metterti d'accordo con l'acquirente per la suddivisione degli stessi, con l'obbligo di chiarire con la banca i tempi entro i quali provvederete.
Oppure trovare un acquirente "cash" mettendolo al corrente in modo trasparente come hai fatto del resto anche nel caso in questione.

 

[Murapa]

Proporre al perito cosa fare è un buon modo per iniziare a discuterci (come voler insegnare al proprio padre a fare i figli). Il perito DEVE accertare lo stato di fatto dell'immobile e segnalare le difformità, non alla banca, ma alla società per cui lavora, in primis, che controlla e certifica quanto fatto dal suo tecnico. Già lì c'è un primo esame. Salvo rare eccezioni son tutte società esterne, pagate a prescindere dall'esito, con poca voglia di sentirsi contestare dalla banca una perizia poco chiara o con evidenti imprecisioni (anche la banca controlla). Tutti gli ambienti vengono fotografati. Come ho premesso però dipende sempre anche dalla banca (e dall'operazione): di fronte a difformità lievi, può applicare un costo di ripristino, come richiedere che venga regolarizzata la variazione (vedi la porta spostata). Quindi anche un bagno nel sottotetto (o in uno scantinato) non è necessariamente motivo di perizia negativa, ma il valore di un sottotetto non è comunque quello di un ambiente "abitabile".

 

[mattenet]

Proporre al perito cosa fare è un buon modo per iniziare a discuterci (come voler insegnare al proprio padre a fare i figli). Il perito DEVE accertare lo stato di fatto dell'immobile e segnalare le difformità, non alla banca, ma alla società per cui lavora, in primis, che controlla e certifica quanto fatto dal suo tecnico. Già lì c'è un primo esame. Salvo rare eccezioni son tutte società esterne, pagate a prescindere dall'esito, con poca voglia di sentirsi contestare dalla banca una perizia poco chiara o con evidenti imprecisioni (anche la banca controlla). Tutti gli ambienti vengono fotografati. Come ho premesso però dipende sempre anche dalla banca (e dall'operazione): di fronte a difformità lievi, può applicare un costo di ripristino, come richiedere che venga regolarizzata la variazione (vedi la porta spostata). Quindi anche un bagno nel sottotetto (o in uno scantinato) non è necessariamente motivo di perizia negativa, ma il valore di un sottotetto non è comunque quello di un ambiente "abitabile".

Infatti non voglio certo mettermi a discutere col perito, anzi, voglio capire cosa posso fare per agevolare il più possibile il suo lavoro, senza fare lavori distruttivi (possibilmente...). Sul valore del sottotetto è ovvio che non mi aspetto niente, in caso di mutui al 100% sarebbe inutile perdere tempo, per mutui normali invece credo ci sia margine per trovare una soluzione accettabile. Se poi questa vasca da bagno sarà in ogni caso da demolire la demolirò e pace.

Quindi mettendo insieme tutte le vostre perplessità e i vostri consigli farò così: porterò al piano inferiore la camera da letto, smonterò i sanitari e il lavandino, "inscatolerò" la vasca da bagno e spiegherò comunque all' acquirente che se così sarà sufficiente ripristinerò il bagno dopo la perizia, se invece la perizia dovesse causare un controllo del comune sarei costretto a demolire la vasca, e, ovviamente, non la ripristinerei più.

Per la porta in soggiorno chiederò al geometra se può occuparsene lui della regolarizzazione.

 

[Utente Cancellato 81082]

Ti dirò, ho amici a cui i periti han fatto passare l'impossibile. Dipende anche dal "dove" purtroppo...

 

[mattenet]

Ovvio, ma io non sono particolarmente fortunato di solito... e comunque non posso fare affidamento sulla fortuna.... se devo "lavorare" non c'è problema, l'importante è poter ripristinare tutto. Se devo demolire chiaro che è un gesto "estremo" e che vorrei tenere come ultima possibilità

 

[fabio80mil]

È un tema abbastanza ricorrente come giustamente detto da Bagudi. Diciamo che a Priori è impossibile sapere o immaginare come si comporterà il. Perito, ma partendo dal presupposto che tali situazioni sono abbastanza diffuse, e difficilmente gli acquirenti hanno sempre il cash disponibili, si può presumere che siano Stati concessi mutui anche su immobili con sottotetto. Quindi molto probabilmente il perito rileverà la difformità, se non altro per la presenza di stanze e bagno, li dove dovrebbero esserci locali senza permanenza di persone (a proposito il tuo sottotetto nelle carte è già diviso e non open space? ), poi sarà la Banca a valutare se il rischio vale la candela oppure non è il caso di procedere oltre, negando l'erogazione. Quindi gli stratagemmi che hai pensato diciamo sono tutti dei palliativi, credo che a meno che non arrivi un perito un po ciecato, il fatto di vedere degli scatoloni nel bagno, o non trovare i sanitari ma vedere con un po di attenzione gli scarichi, siano tutte delle soluzioni provvisorie. Giustamente hai avvertito i tuoi acquirenti, che correttamente vorranno mettere la sospensiva del mutuo, poi nel caso doveste procedere parlate bene con notaio visto che ci deve essere conformità tra tra stato di fatto e documentazione.

 

[mattenet]

Si il sottotetto è diviso come nella realtà, anche i velux sono riportati nei disegni catastali.
Non penso nemmeno io che il perito non sappia cosa c'è nel sottotetto, scatoloni o no, sa benissimo qual'è la situazione.

Quello che ho capito io è che dovendo certificare cosa trova il giorno dell' ispezione e dovendo fotografare ogni stanza, è più "facile" che attesti che si tratti di un sottotetto se non trova sanitari e letti...