Perizia bassa

[olmo]

Sospensiva fatta male e scritta peggio.

Guarda lasciamo perdere che l' AI sarebbe da mani addosso !!
Se dovessi mai rifare una offerta per quella casa chiedero' sicuramente a voi che siete stati tutti molto gentili e disponibili.
Grazie ancora

 

[Bagudi]

Ma ai periti sta andando via la testa ???

 

[RobertodaBangkok]

@umberto, siccome "sta" storia delle perizie sembra creare un sacco di casini a chi deve chiedere il mutuo, io mi attrezzo sempre con la proposta dalla quale si evince il prezzo del bene, presiedo all'appuntamento e ricordo gentilmente allo "splendido/a perito/a", di ricordarsi che il valore espresso non dovrebbe essere inferiore a quello della proposta...... capiscono al volo cosa intendo dire.... anche loro se sbagliano pagano!

Un mio amico che di mutui ne produce tanti tanti non ci va'.di certo.. Ricorda solo al Perito esperto che due righe ben scritte aprirebbero la strada ad un giovane: dice che non gliene sbagliano mai una....

 

[RobertodaBangkok]

Ma ai periti sta andando via la testa ???

Sta andando via una certa autorevolezza ad alcuni AI probabilmente

 

[fabio80mil]

Ma scusate, se la Banca non rilascia documento scritto di diniego, qualsiasi sospensiva scritta come riportato dall'utente, è favorevole al solo acquirente. Ossia se la Banca delibera mutuo per importo richiesto, acquirente può comprare, mentre se non delibera o delibera per importo inferiore senza rilasciare alcun documento, acquirente è svincolato visto che decorso il periodo temporale (in questo caso i 70 giorni) non ha documentazione per dire che è stato negato. E anche ai fini dell'interpretazione, secondo me il fatto che la Banca sia disposta a erogare ma una cifra inferiore rispetto alla richiesta per perizia inferiore, non so sinceramente se corrisponde a diniego. Questo è secondo me un rischio che rimane a carico dell'acquirente, che nella fase di sua valutazione ha considerato il prezzo della casa maggiore del reale, magari perché gli piaceva quella posizione o per altre caratteristiche.

 

[Umberto Granducato]

Ma scusate, se la Banca non rilascia documento scritto di diniego, qualsiasi sospensiva scritta come riportato dall'utente, è favorevole al solo acquirente. Ossia se la Banca delibera mutuo per importo richiesto, acquirente può comprare, mentre se non delibera o delibera per importo inferiore senza rilasciare alcun documento, acquirente è svincolato visto che decorso il periodo temporale (in questo caso i 70 giorni) non ha documentazione per dire che è stato negato.

verissimo. A volte succede anche che qualcuno cambi idea e faccia in modo di far decorrere i termini

E anche ai fini dell'interpretazione, secondo me il fatto che la Banca sia disposta a erogare ma una cifra inferiore rispetto alla richiesta per perizia inferiore, non so sinceramente se corrisponde a diniego.

Dipende da come è impostata la clausola. Per quello bisogna assolutamente indicare la somma richiesta

 

[sgaravagli]

verissimo. A volte succede anche che qualcuno cambi idea e faccia in modo di far decorrere i termini

io inserisco condizione risolutiva e non sospensiva, perché la sospensiva è valida per legge quando la condizione dipende solo da un terzo. Scrivo, affinché si risolva il contratto che entro un certo tempo 30, 40, 50 gg. la banca fornisca al venditore lettera motivata circa il diniego! Se tutto ciò' non avviene il contratto è perfezionato!!!!

 

[Umberto Granducato]

io inserisco condizione risolutiva e non sospensiva, perché la sospensiva è valida per legge quando la condizione dipende solo da un terzo. Scrivo, affinché si risolva il contratto che entro un certo tempo 30, 40, 50 gg. la banca fornisca al venditore lettera motivata circa il diniego! Se tutto ciò' non avviene il contratto è perfezionato!!!!

sono d'accordo, tuttavia se la banca non fornisse la lettera di diniego (non tutte lo fanno), sarebbero guai x l'acquirente,

 

[francesca63]

perché la sospensiva è valida per legge quando la condizione dipende solo da un terzo.

Non solo; l'importante è che la condizione non dipenda solo dal soggetto interessato, altrimenti è condizione "meramente potestativa", quindi nulla come da art. 1355 cc.

 

[francesca63]

Scrivo, affinché si risolva il contratto che entro un certo tempo 30, 40, 50 gg. la banca fornisca al venditore lettera motivata circa il diniego! Se tutto ciò' non avviene il contratto è perfezionato!!!!

Ma i clienti lo sanno che devono le provvigioni comunque, con la condizione risolutiva ?