Permuta immobiliare

[stefy104]

Mamma mia quanto mi sento coccolata In questo forum siete dei miti!!

 

[Utente Cancellato 52183]

@stefy104, ho riflettuto e inquadrato tutto !! Vorreste procedere subito ?

 

[andrea87]

Figurati @stefy104
Comunque @Manlio Carnevale come ho accennato sopra, a mio avviso prima si dovrebbe verificare che la banca autorizzi una non facile sostituzione di garanzia (in caso negativo si aprirebbero altri scenari molto più complessi), dopodiché non essendoci conguagli nella permuta definire l'accordo economico con il fratello.
Credo che la questione cardine sia che se la banca non effettua questa particolare e poco frequente operazione sarà necessaria la cancellazione dell'ipoteca con successiva richiesta di nuovo mutuo, in parole povere, si dovranno estinguere i 100.000 €.
Spero di essere stato d'aiuto..

 

[stefy104]

Ah si beh estinguere 100.000 euro di mutuo.... bazzecole!! XD
L'altro giorno sono stata in banca per chiedere a loro, ed è stato il responsabile della filiale a propormi una permuta di appartamento come soluzione migliore.
Abbiamo una parte di mutuo con l'agevolazione provinciale e volevo capire se uno scambio era una cosa fattibile e possibile.
Loro dicono che per la banca non c'è nessun tipo di problema, per la parte provinciale al 99% non ci sono problemi perché visto che la nostra famiglia si è allargata, per esigenze famigliari è possibile un cambio di casa con uno più grande.
Diverso sarebbe se la casa dei miei fosse una super mega villa, allora cadrebbe il discorso dell'agevolazione come prima casa, e non avremmo più diritto al mutuo provinciale.
Quindi, almeno da quello che dice la banca, non ci sono problemi di sorta dal loro punto di vista

 

[andrea87]

Questo è già un ottimo presupposto allora...
Hai qualche altra domanda o la situazione ti è più chiara?

 

[Utente Cancellato 52183]

Ah si beh estinguere 100.000 euro di mutuo.... bazzecole!! XD
L'altro giorno sono stata in banca per chiedere a loro, ed è stato il responsabile della filiale a propormi una permuta di appartamento come soluzione migliore.
Abbiamo una parte di mutuo con l'agevolazione provinciale e volevo capire se uno scambio era una cosa fattibile e possibile.
Loro dicono che per la banca non c'è nessun tipo di problema, per la parte provinciale al 99% non ci sono problemi perché visto che la nostra famiglia si è allargata, per esigenze famigliari è possibile un cambio di casa con uno più grande.
Diverso sarebbe se la casa dei miei fosse una super mega villa, allora cadrebbe il discorso dell'agevolazione come prima casa, e non avremmo più diritto al mutuo provinciale.
Quindi, almeno da quello che dice la banca, non ci sono problemi di sorta dal loro punto di vista

Stefania, il signore della banca non sa che in questo caso la permuta non si può fare o meglio non conosce la materia !!

 

[stefy104]

Andrea Grazie! Preziosissimo!!
Manilo oddio, in banca conoscono perfettamente la nostra situazione (siamo un paese ci si chiama tutti per nome) e quando gli ho chiesto mi ha detto che la cosa era già stata fatta e che non ci sono problemi.
Poi lo ricordo scritto anche sulle carte del mutuo provinciale che in caso l'appartamento non fosse più idoneo alla struttura famigliare si sarebbe potuto cambiare con uno più grande.
Certo con dei vincoli: tipo che l'acquisto e la vendita devono essere fatti nello stesso giorno, ma in ogni caso era una cosa possibile e documentata.
In questo caso visto che ci sarebbe una permuta nello stesso giorno, era l'unica cosa che non mi dava pensieri.
I miei dubbi rappresentavano piuttosto:
a. come tutelare al massimo mio fratello
b. che atto fare che tuteli me, i miei e pagare il meno possibile di tasse visto che siamo una famiglia tutt'altro che ricca....

 

[andrea87]

Concordo con te @Manlio Carnevale ,
In questi casi i presupposti per una sostituzione di garanzia sono molto complessi.

 

[Utente Cancellato 52183]

Andrea Grazie! Preziosissimo!!
Manilo oddio, in banca conoscono perfettamente la nostra situazione (siamo un paese ci si chiama tutti per nome) e quando gli ho chiesto mi ha detto che la cosa era già stata fatta e che non ci sono problemi.
Poi lo ricordo scritto anche sulle carte del mutuo provinciale che in caso l'appartamento non fosse più idoneo alla struttura famigliare si sarebbe potuto cambiare con uno più grande.
Certo con dei vincoli: tipo che l'acquisto e la vendita devono essere fatti nello stesso giorno, ma in ogni caso era una cosa possibile e documentata.
In questo caso visto che ci sarebbe una permuta nello stesso giorno, era l'unica cosa che non mi dava pensieri.
I miei dubbi rappresentavano piuttosto:
a. come tutelare al massimo mio fratello
b. che atto fare che tuteli me, i miei e pagare il meno possibile di tasse visto che siamo una famiglia tutt'altro che ricca....

Stefania, provate ad impostare la pratica, ma ricorderai ciò che ti scrisse quel Manlio di Immobilio !! Ti ho inviato la mail, se avessi necessità ricontattami. Ciao[DOUBLEPOST=1409338345,1409338319][/DOUBLEPOST]

Concordo con te @Manlio Carnevale ,
In questi casi i presupposti per una sostituzione di garanzia sono molto complessi.

 

[andrea87]

Aggiungo ancora una piccola cosa.. Il notaio a cui ti affiderai per gestire i vari passaggi, ti specificherà nella maniera corretta in funzione dei valori e accordi economici in gioco, come far si che non venga intaccata la quota di legittima, presupposto fondamentale per il buon esito dell'operazione.