Permuta tra 2 immobili - Proprietari possiedono 50% di ciascuna casa

[GMFFX]

Salve,

Ho letto vari articoli sul forum riguardo permute ma non ho trovato questo caso specifico.

Qual'e' la soluzione migliore nel caso di una permuta tra 2 immobili dove i proprietari sono fratelli e possiedono il 50% di ogni immobile?

Per semplificare:

Immobile 1: I due fratelli possiedono 50% ciascuno ed il valore catastale e' 100,000 euro

Immobile 2: I due fratelli possiedono 50% ciascuno ed il valore catastale e' 50,000 euro

Potreste spiegarmi come potrebbe funzionare la permuta o se la vendita di ciascuna quota e' preferibile?

(nessuna delle due case e' "prima casa")

Grazie!

 

[PyerSilvio]

Salve,

Ho letto vari articoli sul forum riguardo permute ma non ho trovato questo caso specifico.

Qual'e' la soluzione migliore nel caso di una permuta tra 2 immobili dove i proprietari sono fratelli e possiedono il 50% di ogni immobile?

Per semplificare:

Immobile 1: I due fratelli possiedono 50% ciascuno ed il valore catastale e' 100,000 euro

Immobile 2: I due fratelli possiedono 50% ciascuno ed il valore catastale e' 50,000 euro

Potreste spiegarmi come potrebbe funzionare la permuta o se la vendita di ciascuna quota e' preferibile?

(nessuna delle due case e' "prima casa")

Grazie!

..Che i due fratelli rispondono per la meta' di ciascun titolo trasferibile.

Sulla scorta delle cifre che hai esposto, i due aventi titolo, devono prendere 75k euro cadauno.

Se la permuta, con altri oggetti, sostituisce lo scambio di danaro, bisognera' dare un valore a quegli oggetti.

Se fossero patate si esprimerebbe un valore in quintali.
Mentre se fosse oro si andrebbe a chilo.

 

[GMFFX]

Mi scusi ma non non capisco la sua risposta.

Fratello 1 vuole il 100% dell'immobile 1, Fratello 2 vuole il 100% dell'immobile 2.

 

[essezeta67]

La permuta (con integrazione di denaro per il fabbricato che vale meno) è piu' conveniente: si paga imposta di registro e quant'altro su un solo valore!!!
La compravendita ne comporta due: uno vende, l'altro compra e viceversa... quindi due vendite e due acquirenti. E si paga il doppio di tutto!!!
prova a sentire un notaio...

 

[Ettore Arru]

Atto di vendita con doppio titolo, ove il prezzo sarà pagato attraverso permuta (in un caso) ed attraverso permuta + conguaglio sul saldo prezzo a favore del soggetto che cede l'immobile con maggior valore.

 

[GMFFX]

Atto di vendita con doppio titolo, ove il prezzo sarà pagato attraverso permuta (in un caso) ed attraverso permuta + conguaglio sul saldo prezzo a favore del soggetto che cede l'immobile con maggior valore.

Grazie, in questo caso come funziona la tassazione della compravendita/permuta?

 

[Ettore Arru]

La permuta è solo un "mezzo di pagamento", pertanto non incide sulla tassazione, che seguirà, quindi, le norme in vigore relative a prima o seconda abitazione.
Rivolgiti ad un notaio di tua fiducia che ti calcolerà, oltre al costo dell'atto, anche l'incidenza delle imposte.

 

[ludovica83]

Nella permuta le imposte si applicano sul valore + alto tra i 2 immobili se tutte e due hanno le stesse condizioni, quelle di prima casa.
La permuta inoltre ti permette di risparmiare anche sull'onorario del notaio (ho fatto 1 permuta invece di 4 atti nel 2014... L'onorario del notaio è stato di 1200euro + le tasse).

Chiedi preventivi ai notai per la permuta e le imposte da pagare.

 

[GMFFX]

La permuta è solo un "mezzo di pagamento", pertanto non incide sulla tassazione, che seguirà, quindi, le norme in vigore relative a prima o seconda abitazione.
Rivolgiti ad un notaio di tua fiducia che ti calcolerà, oltre al costo dell'atto, anche l'incidenza delle imposte.

Sono stato da 2 notai e il primo ha suggerito acquisto e vendita delle quote

Il secondo notaio ha suggerito la permuta ma non e' stato chiaro a riguardo.

Questo caso non ha 2 immobili con 1 propietario ciascuno ma 2 immobili in cui i propietari possiedono 50% l'uno.

Come funziona la permuta in questo caso?

 

[ludovica83]

Questo caso non ha 2 immobili con 1 propietario ciascuno ma 2 immobili in cui i propietari possiedono 50% l'uno.

Funziona come ti ha già spiegato Pyer sopra.
Devi dare un valore a questi 2 immobili (con una perizia): es Immobile A 100.000 Immobile B 80.000
Abbiamo 2 proprietari al 50%.
- a Pippo manca proprietà di A per= 50.000
- a Pluto manca proprietà di B per= 40.000
A-B= 10.000 < la cifra che Pippo deve a Pluto.

OPPURE + semplice: (100.000 + 80000)/2= 90.000 <--- la cifra che devono avere sia Pippo che Pluto.
Se Pippo ha 100 deve 10 a pluto.

Poi bisogna stabilire se Pippo e Pluto acquistano come prima casa. Se si, allora le imposte si applicano sul valore di A che è il maggiore. E tali imposte, per convenzione, si dividono a metà tra i 2 permutanti.